Содержание
- 1 Дарение недвижимости родственнику
- 2 Как правильно оформить дарственную на квартиру
- 3 Оформление договора дарения
- 4 Дарение недвижимости
- 5 Как оформить дарение недвижимости
- 6 Как оформить дарение недвижимости
- 7 Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
- 8 Порядок оформления дарственной
- 9 Оформление договора дарения
- 10 Как правильно оформить договор дарения на квартиру
- 11 Оформление дарственной на квартиру между родственниками
- 12 Как оформить дарственную на квартиру
- 13 Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году
- 14 Порядок оформление дарственной на недвижимость
- 15 Пакет документов, который потребуется при дарении различной недвижимости родственникам
Дарение недвижимости родственнику
Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.
Оформление договора дарения
- 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
- заявление по установленной форме;
- свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
- документы в подтверждение оснований для права собственности;
- справки из БТИ (при необходимости);
- кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
- информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
- письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
- если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
- если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
- согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
- копии паспортов сторон.
Дарение недвижимости
Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками распространено и выгодно с налоговой точки зрения. Налоговый кодекс (далее — НК) содержит нормы, которые освобождают граждан, получивших в дар недвижимость от членов семьи или лиц, состоящих с ними в близком родстве, от налогообложения. Круг таких лиц определен статьей 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к их числу относятся:
Как оформить дарение недвижимости
- Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
- Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
- Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
- Не забудьте поставить дату и ваши подписи.
Как оформить дарение недвижимости
При оформлении соответствующего договора следует придерживаться четких правил. В обязательном порядке указываются все необходимые данные: ФИО сторон, их даты рождения, паспортные данные и полные сведения о регистрации. Что касается объекта дарения, его описывают в строгом и абсолютном соответствии с тех/документацией и документами о правах собственности дарителя. Ключевое отличие договора – это его безвозмездная основа. То есть, даритель не получает ничего.
Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
Порядок оформления дарственной
- паспорта участников сделки;
- документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
- заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
- выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
- дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
- свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
- разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
- доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
- разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
- согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
- квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.
Оформление договора дарения
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), физические и юридические лица имеют право совершить безвозмездную передачу вещей или прав (дарение) в пользу иных лиц. Также дарением считается освобождение другого лица от обязанностей. Если передача вещей или прав планируется после обещания совершения договора, он заключается только в письменной форме.
Как правильно оформить договор дарения на квартиру
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
- Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
- Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
- Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
- Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
- Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
- Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
- В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
- Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
- Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
- Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.
Как оформить дарственную на квартиру
- быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
- небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
- возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
- быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.
Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году
Выше мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.
Порядок оформление дарственной на недвижимость
- простота составления и необязательность заверения;
- сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
- невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
- отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.
Пакет документов, который потребуется при дарении различной недвижимости родственникам
Вопрос этот может даже стать предметом рассмотрения в суде, так как налицо спор: нежилые площади (кухня, туалет, кладовка и пр.) принадлежат хозяевам квартиры, а владельцу комнаты принадлежит только кусочек жилой площади. Ситуации, когда собственнику приходилось с боем и через суд отвоёвывать право на посещение туалета нередки в российской практике.