Как обезопасить себя при покупке земельного участка

Содержание

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

  1. сбор и cверка документации;
  2. составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
  3. расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
  4. регистрация сделки в Росреестре.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

3) В выписке из ЕГРП на строку: "Правообладатель", в которой должно быть указано лицо, которое продает Вам земельный участок, на строки "Ограничение (обременение) права", "Правопритязания" — должны отсутствовать сведения. При наличии в данных строках сведений стоит обратиться за разъяснением к продавцу и юристу за консультацией во избежание в последующем любых сложностей при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Юридические новости, советы юристов и адвокатов

Другим способом мошенничества является продажа участков вплотную примыкающим к границам земель населенных пунктов. При этом, выставленный на продажу участок, может находится в 50 метрах от населенного пункта, но находиться на земле сельскохозяйственного назначения

Как обезопасить себя при покупке участка

Расписку брать до закладки денег в ячейку — спасибо! А продавцы на это обычно идут? Ведь регистрацию могут приостановить, отменить, деньги из ячейки я заберу, а при этом у меня останется расписка о том что продавец получил деньги, и договор в котором это прописано, разве это не опасно для продавца?

Как обезопасить себя, покупая земельный участок под ИЖС

Также рекомендуется проверить соответствие реальной площади объекта размерам, которые указаны в документации и расположение его границ в местах, обозначенных в ЕГРН. Нужно узнать, не является ли эта земля объектом, где предусмотрены особые условия её пользования. Например, она может находиться в охраняемой зоне, где проходят важные трубопроводы, объекты электросетевых хозяйств, газоснабжения.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка? Сведения об объекте недвижимости можно узнать, не выходя из дома

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» размещен на главной странице сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги». Для того чтобы получить сведения об объекте недвижимости необходимо заполнить электронную форму поиска справочной информации, где достаточно указать один из известных критериев об объекте недвижимости: адрес объекта, условный номер, устаревший кадастровый номер, кадастровый номер, номер права/ограничения. При наличии сведений о данном объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав сервис автоматически отобразит его основные характеристики – кадастровый номер, статус, дату постановки на учет, площадь, кадастровую стоимость, дату внесения кадастровой стоимости, адрес, наличие зарегистрированных прав и ограничений, по объектам капитального строительства: тип объекта капитального строительства, условный номер, назначение, по земельным участкам: категорию и другие общедоступные сведения.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый паспорт земельного участка что это

Как безопасно купить и оформить земельный участок

Подписание договора — заключительная часть процесса приобретения участка. Договор купли-продажи составляется в письменном виде с указанием реквизитов земельного участка и его стоимости. Если сделка обещает быть сложной, лучше проконсультировался со специалистом, а именно с юристом по земельному праву. Не пожалейте нескольких сотен рублей или тысяч рублей, чтобы выяснить, какие пункты лучше прописать в договоре. Мы советуем предложить продавцу свой вариант договора и обязательно обсуждать изменения, которые он, возможно, захочет внести. Вот образец договора, который можно взять за основу.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными. Неделимые участки Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок – не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя.

Как обезопасить себя при покупке квартиры или земельного участка

Недвижимость или земельный участок для большинства граждан – товар штучный. Такие сделки могут позволить себе крайне редко, поэтому важная их чистота, учитывая какие деньги стоят на кону. Тем не мене, мошенники и люди, старающиеся всеми способами получить выгоду, не дремлют, поэтому схемы становятся всё более изощрёнными. Нередко покупатели попадают в ситуации, которые заканчиваются потерей средств и судебными разбирательствами. Государство постаралось обезопасить граждан, создав Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН, который объединил в себе кадастровую информацию и данные из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Помочь разобраться, находится ли имущество под арестом и в залоге или принадлежит третьему лицу, поможет выписка из ЕГРН. Её можно получить в кратчайшие сроки и в электронном виде.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

1) В свидетельстве о государственной регистрации права – на строку «основание возникновения права». Как правило, им являются договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Эта информация позволяет проследить правовую историю земельного участка и при необходимости запросить у продавца дополнительные документы.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

Данный вид выписки из ЕГРП содержит информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права. Стоимость получения справки для физических лиц – 200 рублей в бумажном виде и 150 рублей в виде электронного документа, для юридических лиц – 600 и 300 рублей, соответственно.

Рекомендуем прочесть:  Как восстановить права если потерял

Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

Во-вторых, объектом договора купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи земли должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. Площадь земельного участка должна быть указана по правоустанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа).

Как при покупке перешедшего по наследству земельного участка обезопасить себя от появления новых наследников

Прежде всего, Вам надо учесть, что сделки по приобретению недвижимого имущества, к которому относятся, в том числе, земельные участки, подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра («регистрационных палатах»), а последние до такой регистрации обязаны убедиться в законности этих сделок и правильности их оформления.

Основные риски покупки земельного участка

Риск второй: «купиться на картинку». Здесь я вынужден Вас огорчить: многие владельцы земельных участков сегодня занимаются строительством коттеджных поселков в первый раз в своей жизни! И также как и Вы, не обладают для этого необходимой подготовкой. Поэтому часто бывает так, что выбирается симпатичная поляна, предварительно исследовать которую никому даже не приходит в голову (для простоты изложения, я не буду загружать Вас словами про предварительные инженерно-геологические изыскания, изучение свойств грунтов, наличие охранных, санитарно-защитных зон и т.п.). В лучшем случае, дизайнеру дается задание нарисовать цветной эскиз генплана.Вот под эту красивую картинку и начинаются продажи! На законный вопрос, есть ли проект, выполненный проектно-архитектурной мастерской, раздается недоуменное мычание и говорятся слова об окончании «вот-вот» этого проекта, который ни на что не влияет и нужен лишь для красоты, и то, впоследствии. А вот как раз тут и кроется тот самый «второй риск». Впоследствии же выяснится, что ваш земельный участок, выбранный Вами по картинке, изменит свою форму или съедет куда-то в сторону. Или он окажется в водоохраной зоне или вблизи нее. Или по нему идет какой-то подземный кабель или трубопровод, имеющий обременения и выяснится, что Вы не только ничего не можете строить, но Вам даже придется быть готовым к посещениям сторонних людей для обслуживания этого самого кабеля… И только наличие полноценного проекта коттеджного поселка снимает эти риски.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

Бывает так, что спор возникает до регистрации на покупателя права собственности, а деньги за земельный участок уже уплачены и продавец уклоняется от подачи документов Росреестр на регистрацию права собственности на земельный участок на покупателя. В этом случае есть риск того, что продавец желает отчуждения земельного участка третьему лицу путем продажи или дарения.

Ссылка на основную публикацию