Изменение категории земельного участка после утверждения генплана

Содержание

Как пользоваться ресурсом

6. Для общественного обсуждения социально значимых вопросов развития региона, проектов нормативно-правовых актов создан раздел «Дискуссионная площадка». Темы для общественного обсуждения выносят органы и структурные подразделения администрации области. Не допускается создание тем в разделе пользователями. В противном случае они будут удалены.

Тема: генеральный план сельского поселения

1) принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, а также о подготовке документации по планировке территории при отсутствии соответствующих документов территориального планирования;

Что мне надо сделать

Здравствуйте! Одним из оснований для изменения категории земельных участков является изменение или установление границ населённых пунктов, в том числе и в результате принятия генплана. Однако, не уверен, что в Вашем случае, это основание применимо, так как Ваш участок, скорее всего, не попал в состав земель населённого пункта, просто произошла техническая ошибка при межевании.

Конференция ЮрКлуба

"В случае, если вид разрешенного использования, содержащийся в ПЗЗ, не соответствует виду разрешенного использования, указанного в каком-либо правовом документе, выданном в установленном порядке физ/юр.лицу до вступления в силу настоящих ПЗЗ (св-во о гос.рег-ии прав, градостроит.план, договор КП и т.д.), не требуется обязательно переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с правилами ПЗЗ. Изменение вида разрешенного использования производятся в добровольном порядке путем внесения изменения в соответствующий документ или путем выдачи нового документа."

Рекомендуем прочесть:  Жилищная программа молодая семья на 2020 2020

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий поселений и изменение категорий и ВРИ земельных участков

По вопросам применения настоящих Правил уполномоченный орган в области охраны окружающей среды, уполномоченный орган в области санитарно-эпидемиологического надзора в соответствии с законодательством осуществляют контроль за соблюдением ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г

1. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее — земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи.

Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования

Также стоит учесть, что в результате всех этих изменений станет другой и кадастровая стоимость участка, а это напрямую может изменить величину земельного налога. В том случае, если собственник считает величину новой стоимости необоснованно высокой, он может оспорить это в суде или Росреестре.

Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Татарстан

В случаях, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок в соответствии со ст.14 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» категория земель устанавливается путем принятия органом местного самоуправления решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель в зависимости от цели использования, для которой он предоставляется.

Как поменять категорию земельного участка

Если земля находится в федеральной собственности, то ее отнесение к категории осуществляет Правительство РФ, если в собственности субъекта РФ — органы исполнительной власти субъектов РФ, в муниципальной — органы местного самоуправления (за исключением земель сельскохозяйственного назначения). Процесс перевода Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

Изменение категории земельного участка после утверждения генплана

Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» от 27.11.2012 г. № 536/44 был утвержден Генеральный план муниципального образования «Городское поселение Белоозерский». В составе Генерального плана были утверждены границы населенных пунктов, входящих в состав поселения.

Перевод участка земли в другую категорию

Принимая заявление к рассмотрению, и вынося решение о том, чтобы поменять категорию земельного участка, все эти структуры руководствуются лесным, водным, градостроительным законодательством, Конституцией Российской Федерации, рядом соответствующих постановлений, Земельным кодексом и Федеральными законами.

Вопрос: Просим Вас выразить правовую позицию по вопросам отнесения земельных участков граждан, проживающих вблизи лесных массивов, к землям лесного фонда с учетом того, что после утверждения в 2013 году генерального плана муниципального образования указанные земельные участки граждан были оформлены и зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними органом государственной регистрации кадастра и картографии

Следует также отметить, что в настоящее время Правительством Российской Федерации на рассмотрение Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации внесен проект федерального закона N 90991-7 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров", который предусматривает возможность оставить большую часть спорных (между Рослесхозом и владельцами) участков леса под застройку их владельцам, что, с учетом создания механизма разграничения недобросовестных и добросовестных собственников земельных участков, выработки четких критериев отбора участников "лесной амнистии", по мнению Комитета, должно обеспечить защиту добросовестных собственников и не должно допустить легализации противоправных действий, ранее совершенных недобросовестными участниками в данной сфере правоотношений.

Рекомендуем прочесть:  Закон о вступлении в наследство

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Оренбургской области от № 132-п О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ (вместе с ФОРМОЙ ХОДАТАЙСТВА О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ, ПЕРЕЧНЕМ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ХОДАТАЙСТВУ О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ, ФОРМОЙ ХОДАТАЙСТВА ОБ ИЗМЕНЕНИИ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ИЛИ ИСКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ПРИ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, ПЕРЕЧНЕМ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ХОДАТАЙСТВУ ОБ ИЗМЕНЕНИИ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ИЛИ ИСКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ПРИ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА )

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц;

Границы населённых пунктов и порядок их изменений

  • принятия резолюции главой администрации о разработке проекта генерального плана поселения;
  • опубликования этого решения, в том числе, в сети Интернет;
  • разработки проекта генерального плана в соответствии с нормативами Градостроительного кодекса;
  • проверке материалов на соответствие действующему законодательству;
  • отправление проекта генерального плана на согласование в органы государственной власти;
  • проведение публичных слушаний;
  • утверждение проекта генерального плана органом местного самоуправления.

Изменение категории земельного участка после утверждения генплана

Разграничение понятий «земли» и «земельные участки» как объектов перевода. Прежде всего, напомню, что Земельный кодекс РФ в ст. 8 упоминает о переводе из одной категории в другую только земель, тогда как позднее в Федеральном законе от 21 декабря 2004 года № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ред. на 23 июля 2008 года) (далее — Закон о переводе земель) законодатель признает возможность перевода в иную категорию и земельных участков. Сделано это, очевидно, не случайно8: иногда целесообразно изменять категорию земель при создании значительных по площади особо охраняемых территорий или расширении границ населенных пунктов, но в большинстве случаев, безусловно, объектом перевода являются земельные участки (см. также п. 2 ч. 5 ст. 3 Закона о переводе земель, согласно которому необходимо указывать границы и описание местоположения земель, а для земельных участков также их площадь и кадастровые номера. Иными словами, для «земель» наличия кадастрового номера не предполагается).

Ссылка на основную публикацию