Содержание
- 1 Развод супругов и раздел ипотеки
- 2 Ипотека при разводе супругов: как делится
- 3 Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
- 4 Взаимовыгодные варианты раздела ипотечного кредита при разводе
- 5 Как при разводе делится ипотечная квартира
- 6 Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
- 7 Ипотека при разводе
- 8 Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе
- 9 Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
- 10 Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
- 11 Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
- 12 Что происходит с ипотекой при разводе
- 13 6 способов поделить ипотеку после развода
- 14 Ипотека и развод
- 15 Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Развод супругов и раздел ипотеки
Ипотека и развод: как разделить ипотечную недвижимость при разводе без нервов и проблем? В сложившейся ситуации у супругов может появиться масса вопросов относительно того, как делить ипотечную квартиру и кто будет выплачивать кредит при разводе. Стоит отметить, что каждый отдельный случай имеет свои особенности. В настоящее время в отечественной судебной практике не было еще прецедентов, на которые судьи могли бы ориентироваться во время принятия решений в схожих ситуациях. Даже аналогичные случаи имеют абсолютно разные вердикты у судей.
Ипотека при разводе супругов: как делится
Для соблюдения всех формальностей необходимо первично согласовать планируемый раздел кредита и залогового имущества с банком. Если банк не идет на уступки, не соглашается пойти на заключение нового договора или дополнительного соглашения к основному, к сожалению, окончательно урегулировать раздел ипотеки и жилья можно будет только в судебном порядке, в том числе результатом которого станет всего лишь утверждение соглашения супругов. Иначе придется на свой страх и риск руководствоваться достигнутой договоренностью и полагаться на то, что оно будет надлежащим образом выполняться, не вызывая претензий со стороны банка по поводу исполнения кредитных обязательств.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.
Взаимовыгодные варианты раздела ипотечного кредита при разводе
- Военный ипотечный кредит. Здесь не так однозначно, как с первым случаем. К примеру, некоторые юристы утверждают, что сюда можно прикрепить нормы СК России, указанные в ст.№34, которая указывает, что общее имущество также является трудовыми доходами, результат труда интеллекта и т.п., в т.ч. пособия без целевого назначения. Другие юридические специалисты считают, что военная ипотека после развода не должна делится, т.к. средства целевые, т.е. направлены на приобретение жилой площади. И в этом случае бывшие супруги не могут претендовать на долю, если не являются военнослужащими.
Как при разводе делится ипотечная квартира
В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Ипотека при разводе
Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе
– Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.
Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
Ипотека при разводе — это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше? Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк? Как он может прореагировать на такой поворот событий в семье заемщиков, как развод?
Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.
Что происходит с ипотекой при разводе
Как вариант в таком случае, экс-супруги заключают с кредитным учреждением допсоглашение, в котором указывается ответственность каждого созаемщика. Согласно выделенной доли, супруги будут исполнять свои обязанности по выплате. Для банка это доставит больше сложностей и проблем, чем какой-то выгоды, поскольку, например, жена может выплатить долг, а муж отказаться от выплат.
6 способов поделить ипотеку после развода
Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек.
Ипотека и развод
Но сейчас ситуация на рынке недвижимости такова, что стоимость жилья при продаже возможно будет меньше суммы ипотечного кредита, который вам необходимо погасить. И вам придется либо найти денежные средства для погашения разницы, либо выбрать другой вариант.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.