Содержание
- 1 Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке
- 2 Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
- 3 Ипотека от банков
- 4 Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- 5 Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
- 6 Как купить квартиру в ипотеку
- 7 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 8 Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция
- 9 Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
- 10 Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
- 11 Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция
- 12 Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
- 13 Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- 14 Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- 15 Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в ипотеку
Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке
- Мошенничество продавца (вступление его в права собственности и отказ в заключении дальнейшей сделки).
- Срыв сделки из-за появления денег у продавца на погашение кредита.
- Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности.
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости. Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена. Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее. Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья. Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно.
Ипотека от банков
Покупка квартиры в ипотеку — это не только возможность решить жилищный вопрос здесь и сейчас, но и ответственный шаг, который требует внимательного отношения. Мы в ЦДС знаем все тонкости и нюансы программ ипотечного кредитования и с радостью проконсультируем вас. Ипотеку на квартиру в новостройке можно взять не только в Санкт-Петербурге, но и в любом другом регионе России. Обращайтесь!
Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- Главный момент – закон об ипотеке гласит, что когда покупаем квартиру в ипотеку, то обязательно оформляем на неё залог. Залог и ипотека два понятия, которые мы ранее разобрали. Пока вы платите ипотеку, квартира принадлежит банку, но вы имеете право в ней проживать.
- Ипотека выдается на срок до 30 лет. Это позволяет значительно снизить платеж и сделать его доступным.
- В банке практически всегда потребуют от вас от 10-30% первого взноса от стоимости квартиры, но есть вариант и без. О том, как оформляется ипотека без первоначального взноса, мы писали ранее.
- Квартиры под ипотеку должны соответствовать определенным требованиям банка. О них вы можете узнать из прошлого поста.
- Досрочное гашение ипотеки с пересчетом процентов возможно в любое время и без комиссий.
- Банки обязаны принимать государственные сертификаты (материнский, переселенцев и т.д.) для гашения ипотеки.
- Банки обязательно проверяют платежеспособность заемщика и устанавливают требования по стажу работу от 1 мес, но чаще от полугода.
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
- Доступная стоимость квартиры, которая намного ниже рыночной, ведь очень часто ее дают в ипотеку, так как прежний хозяин не смог выплатить долг.
- Гарантии на покупку, ведь если квартира принадлежит государственной структуре, то можно не переживать за обман или возникновение любых афер.
Как купить квартиру в ипотеку
- паспорт и код налогоплательщика;
- справку, подтверждающую уровень доходов;
- документы, подтверждающие другие доходы помимо официальной заработной платы. Подаются при наличии и необходимости;
- согласие супруга на покупку квартиры в ипотеке, если заявитель состоит в браке. Должно быть нотариально заверенным. Вместо составления согласия супруг может лично явиться в банк в день подписания договора;
- копии документов, подтверждающих право собственности на залоговое имущество. В отдельных ситуациях приходится обращаться к услугам оценщиков для установления стоимости такой собственности. Дополнительно уточняется в банке.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.
Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция
Многие потенциальные заемщики сомневаются, нужна ли помощь риелторов, оправданы ли нотариальные затраты при оформлении ипотеки. Можно утверждать, что служба безопасности банка обладает большими полномочиями для идентификации собственников и объекта недвижимости, чем риелторские агентства. Покупка вторичного жилья в ипотеку — это дополнительная защита имущественных интересов, в первую очередь, для покупателя, т.к. банк, выдавший кредит, заинтересован в прозрачности сделки, и если будут сомнения, вам предложат найти другую квартиру, обезопасив от мошенников. Приостановка сделки в Росреестре невыгодна ни сторонам сделки, ни банку.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Со 2 июня 2020 года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
- В самом начале рекомендуется заключить предварительный договор. При его составлении заёмщик в дальнейшем не сможет изменить условия сделки после передачи ему денежных средств.
- Затем происходит регистрация договора. После этого приобретатель становится полноценным владельцем квартиры.
Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция
3. Справки, которые подтверждают, что потенциальный клиент определенного банка является платежеспособным. Это выражается в наличии стабильной и хорошо оплачиваемой работы, бухгалтерия которой сможет представить справку о доходах по той форме, на которую укажет банк. Кроме того, заверяется трудовая книжка. Эти документы предоставлять нет необходимости в том случае, если потенциальный заемщик является клиентом зарплатной карточки того банка, в котором берется кредит.Некоторые банки имеют право требования дополнительных документов. В их состав входят документы об образовании и справка из наркологического диспансера.
Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
Если заемщик все же при выплате кредита столкнулся с проблемой погашения долга, можно попросить банк об отсрочке. Большинство банков идут на уступку клиентам, давая рассрочку на уплату основного долга. Тем не менее, проценты придется выплачивать банку в любом случае.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
- Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
- Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
- Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
- Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
- Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
- Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.
Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
Что касается ипотечных программ, то огромное количество таковых не должно вводить вас в заблуждение. Выбирайте наиболее подходящий вам по условиям вариант – для молодой семьи, с господдержкой, с маткапиталом, с минимальным взносом – и приступайте к оформлению.
Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в ипотеку
В разделе представлены все новостройки Петербурга, квартиры в которых продаются по ипотечным кредитам. Банки проводят тщательную проверку строительных компаний, поэтому ипотека одобряется только для тех жилых комплексов, застройщики которых зарекомендовали себя надежными партнерами.