Ипотека на покупку вторичного жилья

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

  • Во-первых, стоимость таких объектов, как правило, намного выше, чем в новостройках. Но этот недостаток легко компенсируется низкими процентными ставками по ипотечным программам. Поскольку такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью на рынке, риски банков сведены к минимуму. Это напрямую влияет на высокий процент одобрения ипотечных заявок на покупку вторичного жилья.
  • Во-вторых, не всегда присутствует развитая инфраструктура. Особенно, это касается квартир в пригороде, находящихся в удалении от транспортных развязок, станций метро и т.д. Новостройки же застраиваются в экономически более выгодных местах, с уже развитой инфраструктурой, хорошей транспортной проходимостью. Хотя, и в первом, и во втором случае – это индивидуальные особенности местоположения объекта.

Ипотека вторичку в банках и пошаговая инструкция по формлению

Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны. Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем. Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

Официальный сайт Сбербанка России

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге пользуется популярностью. Вы можете купить квартиру или жилой дом по выгодной процентной ставке, особенно если недвижимость имеет удовлетворительное состояние. На рынке представлены как малогабаритные, так и просторные объекты, размеры которых больше 100 кв. м.

Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

  1. Год постройки и техническое состояние жилья — это первое, на что обращают внимание сотрудники банка. Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть ветхим или готовящимся к сносу. Ограничение по году вступает в силу для квартир, которые были построены до 90-х годов прошлого века.
  2. Наличие коммуникаций — обязательное условие. Квартира должна быть полностью готова к заселению, а также иметь отдельную кухню и санузел.
  3. Отсутствие незарегистрированных перепланировок — важное условие. Любые изменения плана квартиры должны быть узаконены.
  4. Расположение и этажность — некоторые банки придают этим факторам большое значение.
Рекомендуем прочесть:  Пример расчёта пенсии инвалида 3 группы

Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк и другие учреждения предоставляют несколько вариантов оформления кредита на вторичку: в первым взносом и без него, с возможностью оплаты части кредита материнским капиталом, со сниженной ставкой для отдельной категории клиентов.

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

  1. быть не старше 35 лет,
  2. стоять в квартирной очереди по региону,
  3. не иметь ранее использованных субсидий,
  4. не менее десяти лет постоянно проживать в городе или области,
  5. иметь доходы, размер которых позволяет выплачивать кредит,
  6. если на субсидию претендует семья, то брак должен быть оформлен не раньше, чем за год перед обращением.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

Шаг 3. Выбираем объект вторичной недвижимости. Сделать это можно самостоятельно путем поиска объявлений на сайтах риелторских агентств или таких как «Авито». Сразу же оцените полноту пакета документов на вторичное жилье для ипотеки. До 2020 года обязательно выдавались Свидетельства о праве собственности. Обратите внимание, чтобы не было обременений в виде залога, ипотеки в силу закона. Также обязательно должен быть документ (договор купли-продажи объекта недвижимости, приватизации или наследования), которые прописаны в Свидетельстве. На приобретаемый объект понадобится кадастровый паспорт.

Ипотека на вторичное жилье

  • Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
  • Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.
  • Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
  • Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.
  • Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.
Рекомендуем прочесть:  Льготы ветеранам труда в екатеринбурге в 2019 году

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Документы, необходимые для оформления ипотеки на вторичном рынке

  • для индивидуальных предпринимателей – налоговая декларация за определенный период, обычно это год;
  • для пенсионеров – справка из пенсионного фонда о получаемой пенсии;
  • для военнослужащих – ксерокопия контракта, а также справка из воинской части за последние полгода.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

  1. Относительная простота оформления ипотеки на покупку жилья на вторичке
  2. Процентная ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторичного жилья составит всего 12%-14%
  3. Огромный выбор программ и банков, предлагающих купить квартиру на вторичном рынке, оформив ипотеку
  4. Ипотека на вторичном рынке дает возможность купить квартиру, используя различные государственные льготы.

Кредит на покупку вторичного жилья

  • размер выдаваемого кредита варьируется от 500 тыс. рублей в регионах (в Москве минимум начинается с 1,5 млн рублей) и до 200 млн рублей;
  • минимальная процентная ставка – 13,6%;
  • кредитование предусмотрено на срок от одного года до 30 лет;
  • минимальный первоначальный взнос – 15%;
  • заемщик обязан застраховать приобретаемое недвижимое имущество и застраховать риск нарушения ипотечного договора со своей стороны (непогашение основного долга, невыплата процентов и т. п.).

Ипотека на вторичное жилье: как лучше

В 2020 году рынок вторичной недвижимости Москвы был рынком покупателя: предложение значительно опережало спрос. Благодаря этому цена на квадратный метр (по данным Domofond.ru) с января по август снизилась с 211 300 рублей до 198 300 рублей. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке продаются в среднем на 8 тысяч рублей за квадратный метр дешевле, чем в новостройках, «двушки» дешевле на 26 тысяч. В сегменте трехкомнатных квартир разрыв еще больше — почти 70 тысяч. В среднем, если квадратный метр «вторички» приближается к 198 300 рублей, то в новостройках его цена выше на 22 800 рублей (почти 221 100).

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

Ипотека на вторичное жилье – актуальное решение проблемы для многих россиян. Особенности получения ипотеки на вторичное жилье интересуют всех, кто задумывается о приобретении собственной квартиры или дома. Программа «Ипотека на вторичное жилье» наиболее востребована из всех предлагаемых ипотечных программ.

Ссылка на основную публикацию