Содержание
- 1 Государственный учет земель
- 2 Государственный кадастр земельных участков
- 3 Порядок ведения государственного кадастрового учета земельных участков
- 4 Понятие государственного кадастрового учета земельных участков
- 5 Государственный кадастровый учет земельных участков
- 6 Зачем нужен и как осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков в РФ
- 7 Кадастровый учет земельных участков
- 8 Государственный кадастровый учет земельных участков
- 9 Статья 70
- 10 Статья 70 ЗК РФ
- 11 Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
- 12 Кадастровый учет
- 13 Кадастровый учет земельных участков
- 14 Описание процедуры государственного кадастрового учета земельных участков
- 15 Государственный кадастровый учёт земельных участков
Государственный учет земель
На основании проведенного государственного кадастрового учета территориальным органом государственного земельного кадастра составляется кадастровая карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Государственный кадастр земельных участков
Основное предназначение земельного кадастра состоит в его необходимости для организации более рационального, эффективного использования земельных ресурсов, их охраны, размещения и специализации предприятий сельскохозяйственного направления, планирования народного хозяйства. Данные земельного кадастра широко применяются при внутрихозяйственном и межхозяйственном землеустройстве.
Порядок ведения государственного кадастрового учета земельных участков
Основания осуществления кадастрового учета указаны в ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, т. е. постановкой на учет объекта недвижимости, прекращением его существования — снятием с учета объекта недвижимости либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости происходят на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
Понятие государственного кадастрового учета земельных участков
Исторически земельный кадастр возник в силу объективной необходимости получения сведений о земле как первоисточнике материальных благ и объекте налогообложения. С возникновением государственности земля становилась одним из основных источников государственных доходов и, в связи с этим, объектом различного рода обложений. Таким образом, с самого начала использования земли, ведения земледелия и скотоводства возникает необходимость в учете, а затем и в оценке земель, т. е. в проведении земельно-кадастровых работ.
Государственный кадастровый учет земельных участков
площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на 5%; граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Федеральным законом № 221-ФЗ. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Зачем нужен и как осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков в РФ
Владелец или его доверенные лица отправляют заявку в Палату. Пошлины за услугу государственного кадастрового учета земельных участков в РФ не предусмотрены, но стоит учитывать, что в процессе от заявителя потребуется провести некоторые работы, исполнение которых осуществляют частные лица и юристы за соответствующее вознаграждение.
Кадастровый учет земельных участков
- Срок образования нового участка достиг двух и более лет, но права и обременения на него не были зарегистрированы;
- Возникают накладки либо разрывы между границами соседних (смежных) участков;
- В связи с технической ошибкой, обнаруженной в кадастровой системе учета.
Государственный кадастровый учет земельных участков
- Регистрация участка, внесение корректив и устранение ошибок производится в 20-дневный срок с момента подачи заявления;
- Сведения из государственного кадастра (паспорт объекта недвижимости, выписка) предоставляются в течение 5 дней;
- Кадастровые планы территории должны быть выданы заявителю в 15-дневный срок.
Статья 70
Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 — 17 части 2 статьи 7 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Статья 70 ЗК РФ
3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 221-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Подать заявление на постановку на кадастровый учет участков земли может как собственник этой земли, так и другие заинтересованные лица. Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:
Кадастровый учет
3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.
Кадастровый учет земельных участков
С заявлением вправе обратиться собственник земельного участка или любые иные лица (в случае приватизации участков из земель в государственной или муниципальной собственности), представитель собственника, имеющий доверенность. От имени собственников долей в праве общей собственности на надел из земель сельскохозяйственного назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого документа решением общего собрания.
Описание процедуры государственного кадастрового учета земельных участков
- ошибки в заявлении;
- несоответствия сведений в документах с фактическими данными;
- документация не соответствует определенным требованиям;
- границы участка заходят на чужую территорию;
- не представлены все документы;
- место нахождения земли совпадает с адресом другого объекта.
Государственный кадастровый учёт земельных участков
Даже согласовав границы или утвердив схему захватывающая эпопея межевания любимого садового участка или межевание дачного участка не заканчивается. Возникает последний этап – орган кадастрового учёта. Требования закона к форме межевого плана постоянно меняются и трудно за всем уследить. Даже меняется толкование норм права и то, что раньше проходило без сучка и задоринки, вызывает непонимание даже у постоянно занимающихся этим делом людей.