Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры образец

Содержание

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения

Отдельным вариантом является оформление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды через судебные органы. Такая процедура возможна, если у арендатора имеется преимущественное право на продление договора, а арендодатель необоснованно отказывает в заключении нового соглашения. При этом по решению суда может быть продлен срок действия существующего договора, либо удовлетворяется требование о заключении нового соглашения на прежних условиях.

Дополнительное соглашение к договору аренды

  1. Состав участников, т.е. замена какой-либо из сторон договора;
  2. Срок действия договора (его возможное продление или досрочное прекращение);
  3. Объем, площадь арендуемого помещения;
  4. Арендная плата;
  5. Условия оплаты;
  6. Другие положения, в силу изменения которых подлежат корректировке взаимные обязательства сторон, предусмотренные существующим договором.

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, записанную в договоре, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

Жилищный Консультант

Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации», подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26).

Рекомендуем прочесть:  Заявление на вычет на ребенка

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Как делается продление договора аренды квартиры и как выглядит его образец

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как составить дополнительное соглашение к договору о продлении срока аренды? Отвечаем и даём образец документа

Составление документа, который предполагает продление срока действия договора – это один из самых популярных вариантов, который подразумевает его пролонгацию, то есть продление периода сотрудничества. Рассмотрим, какие требования предъявляет законодательство к данной процедуре.

Закон РАА

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Образец доп

Дополнения к основной сделке также, как и сам договор аренды необходимо зарегистрировать как официальные бумаги. Потому чтобы зарегистрировать данное соглашение необходимо заплатить налог государству, который составляет фиксированную сумму отдельно для физических и юридических лиц.

Рекомендуем прочесть:  Задолженность по квартплате онлайн

Как продлить договор аренды квартиры? Как подстроить под себя образец документа на пролонгацию или продление

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684, 685, 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любые дополнительные соглашения к договору коммерческого найма: пролонгация, изменение стоимости, смена условий, возможность субаренды можно оформить в новом документе. Он будет иметь законную силу при составлении его, с соблюдением норм Гражданского права РФ, и подписании документа обеими сторонами.

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Если Вы, являясь арендатором жилья, хотите изменить некоторые пункты найма, например: увеличить количество жильцов в квартире, а арендодатель не согласен, и найти компромисс не получилось, то действие соглашения прекращается по истечении срока указанного в документе. Собственник или лицо, действующее от его имени, по доверенности, об изменении условий аренды должны предупреждать противоположную сторону заблаговременно.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры образец

При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали. В данном документе прописываются: правовой статус сторон; систему налогообложения арендодателя; срок аренды и возможность его автоматического продления; необходимость регистрации; возможность корректировки арендной платы; необходимость гарантийного платежа; порядок оплаты коммунальных; право сторон передавать имущество в субаренду; порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем; страховка; права третьих лиц; риски; наличие поврежденного имущества; ограничение в пользовании имуществом; ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях; прочее.

Ссылка на основную публикацию