Дома под ипотеку

Как взять ипотеку на частный дом: условия и требования банков

Дадут ипотеку и под реконструкцию недвижимости, находящейся в собственности. Такой вид финансирования оправдан, если дом частично изношен и требует замены изношенной конструкции. Также данный вид договора подразумевает под собой дополнительные постройки или надстройки и полную перепланировку.

Как взять ипотеку на частный дом: условия ведущих банков

К клиентам – гражданам РФ, которые хотят взять деньги в долг на покупку частного дома, банки выдвигают такие требования:

  • по возрасту: не младше 21 года на дату оформления ипотеки и не старше 65-75 на момент ее закрытия;
  • по наличию работы: заемщик обязательно должен быть трудоустроен;
  • по регистрации: обязательно наличие временной или постоянной регистрации в регионе выдачи ссуды;
  • возможно привлечение созаемщиков, совокупный доход которых позволит погашать ежемесячные платежи.

Как купить дом в ипотеку (нюансы ипотеки на загородную недвижимость)

Передаваемое в залог имущество должно быть без каких-либо «проблем» и обременений. Согласно закону«О регистрации прав на недвижимое имущество» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.) любые изменения в правах на недвижимость, информация о сделках с ним вносятся в специальный Единый госреестр. Из него можно узнать обо всех правообладателях на дом, а также о возможном наличии ограничений. Процедура оформления ипотеки может затянуться из-за дотошной проверки всех правоустанавливающих документов в том случае, если продающийся дом имел несколько предыдущих собственников.

Какие дома подходят под ипотеку

Еще одним не маловажным фактором является наличие коммуникаций и развитой инфраструктуры. Так, к примеру, если дом находится в коттеджном поселке, где есть все необходимое для жизни (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, магазины, больница, детский сад и т.д.), то вероятность получения ипотечного кредита на его покупку очень большая. В случае же, когда дом находится в «глухой» деревне, где проживают всего несколько человек, эта вероятность очень низкая.

Рекомендуем прочесть:  Заявление в обэп

Как купить в ипотеку дом по шагам со всеми нюансами

Требования к заёмщику, как правило, таковы: банк требует удостоверение его личности и подтверждение постоянного дохода. Вероятность положительного решения повышается, если вы собираетесь купить дом по военной ипотеке или готовы застраховать себя и купленный объект.

Подходит ли мой дом под ипотеку

При принятии решения о предоставлении кредита на приобретение дома (или квартиры) банки оценивают свои риски и возможность возврата предоставленных денежных средств не только с точки зрения финансовых возможностей заемщиков, но и с точки зрения рентабельности сделки. Ведь возможно, что у заемщика не будет достаточно средств для выплаты кредита. В этом случае банкам придется самим решать вопрос о продаже заложенного недвижимого имущества и возврате денежных средств. Поэтому на стадии проверки кредитные организации должны понимать, смогут ли они продать объект недвижимости, за какие деньги и в какие сроки в случае, если заемщик перестанет выплачивать кредит.

Официальный сайт Сбербанка России

Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.

Как взять ипотеку на дом? Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в кредите

Рассчитать ипотеку в банке, где планируется взять ссуду на дом, и составить примерный график платежей в зависимости от уровня дохода заемщик может заранее. К основным банкам, финансирующим ипотеку на покупку дома, относятся Альфа-Банк, Банк Москвы, Банк «Возрождение», Нордеа-Банк, Сбербанк и ЮниКредит. Кредитный калькулятор ипотеки имеется на всех официальных сайтах перечисленных банков.

Ипотека на частный дом

— сумма первоначального взноса очень разнится, в зависимости от банка, но в среднем цифры колеблются в диапазоне от 10 до 40 процентов от стоимости дома. В некоторых банках для недорогих домов разрешено использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый паспорт на квартиру получить

Какое жилье подходит под ипотеку

Завышенную стоимость квартиры, которую владелец считает обоснованной, ему придется снизить до уровня, определенного экспертом в ходе независимого аудита. Если продавец не согласится на уступку, то банк не одобрит сделку на сумму, превышающую ту, которая указана в отчете экспертизы. Альтернативой является опят таки договоренность с покупателем, если тот готов взять на себя дополнительные издержки.

Ипотека на строительство частного дома

  • Оформление заявки в банк;
  • Предоставление необходимых документов по первоначальному взносу (выписка по счету, чек);
  • Получение ПЕРВОЙ части кредитных денег;
  • Отчет о потраченной сумме;
  • Получение ВТОРОЙ части кредитных денег;
  • Оформление права собственности после окончания строительства;
  • Передача построенного дома в залог банку для снижения процентной ставки.

Какие банки дают ипотеку на частный дом

  • Наличие коммуникаций, дорог и подъездных путей
  • Степень развития инфраструктуры
  • Территориальная удаленность от крупных городов
  • Назначение земельного участка, на котором расположен дом, и наличие права собственности на землю
  • Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов

Где дают ипотеку на частный дом

Намного реальнее получить займ на кирпичный дом с коммуникациями в городе, чем на старые деревянные за его чертами. При выдаче ссуды кредиторы учитывают оценочную стоимость, месторасположение, удаленность от населенных пунктов, наличие развитой инфраструктуры в районе. Максимально банки предоставляют до 75-85% от стоимости.

Ипотека на «старую» квартиру

В то же время сегодня у каждого кредитора сформирован свой перечень ограничений на объекты в старых зданиях. «Для домов, построенных до 1970-х годов, банки устанавливают ряд запретов: по материалу перекрытий, дате капремонта, проценту износа здания, наличию неутвержденных перепланировок, – поясняет руководитель Департамента ипотечного брокериджа компании «Адвекс-Московский» Елизавета Мухарская. – И, естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции».

Ипотека на ветхое жильё

Как правило, гарантом по ипотечному займу выступает жилье, приобретаемое заемщиком в кредит. Хотя, если уж на то пошло, ипотеку можно оформить и на уже имеющиеся в пользовании заемщика квадратные метры. Здесь просто нужно понимать, что для банков важна надежность обеспечения кредита. А потому они крайне требовательно относятся к жилью, которое предполагается сделать предметом залога. Ведь любые ненадежные варианты (например, ветхие строения) могут впоследствии создать для банка ряд проблем.

Ссылка на основную публикацию