Содержание
- 1 Как продать часть земельного участка
- 2 Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
- 3 Земельные вопросы
- 4 Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
- 5 Выдел земельного участка
- 6 Доля земельного участка и долевая собственность
- 7 Доля в праве на земельный участок
- 8 Долевая собственность на земельный участок
- 9 Статья 15
- 10 Земельные доли, правовой режим и особенности их оборота
- 11 Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок
- 12 Доля в праве на земельный участок
- 13 Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду
- 14 Объект земельных прав
- 15 Право общей собственности на земельный участок
Как продать часть земельного участка
Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.
Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.
Земельные вопросы
Последнее основание является причиной передачи в ходе земельной реформы 1991-1994 гг. в общую долевую собственность 11,5 миллионам граждан 115 млн. га сельскохозяйственных угодий. Приватизация была проведена поспешно. Многие участки, в составе которых выделялись земельные доли, до сих пор не зарегистрированы и отдельные дольщики не могут совершить со своими долями никаких действий, несмотря на большое количество нормативных актов. Вопросы оборота именно земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения наиболее актуальны и болезненны для многих держателей и наследников «Свидетельств на право собственности на землю» образца 1992-1994 гг.
Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности. Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.
Выдел земельного участка
Свободно распоряжаться долями в праве собственности на земельные участки без дополнительной государственной перерегистрации прав можно только в том случае, если на руках у Вас находится 3-й документ. При наличии первых двух документов в соответствии с п. 2 ст. 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для совершения сделки с недвижимым имуществом после введения в действие данного закона, для государственной регистрации перехода права на наго или обременения необходимо зарегистрировать возникшее до введения в действие данного закона право.
Доля земельного участка и долевая собственность
- права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
- сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
- умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.
Доля в праве на земельный участок
Если вы в договоре купли-продажи отчуждаете долю в праве собственности на земельный участок, это означает, что лицо в соответствии с долей может владеть, пользовать и распоряжаться этим земельным участком совместно с другими собственниками. Если в договоре купли-продажи отчуждаете часть земельного участка, то данной частью может владеть, пользоваться и распоряжаться только 1 человек- лицо купившее по договору.
Долевая собственность на земельный участок
- В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
- Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
- Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.
Статья 15
2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;
Земельные доли, правовой режим и особенности их оборота
Земельная доля — это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земли. Земельная доля — объект земельных отношений, представляющий собой рассчитанную в гектарах площадь земли, без определения границ на местности. На земельные доли делились земельные участки, принадлежащие ранее колхозам и совхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям.
Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок
Если доли не выделены, при разделе земельного участка следует их выделить и внести соответствующие сведения в учётные записи. Выделение допустимо провести простым составлением соглашения, опираясь на положения статьи 11 Земельного кодекса РФ. В документе владельцы добровольно соглашаются на определение правоспособности каждого участника. Соглашение подписывается всеми правообладателями. Его целесообразно удостоверить в нотариальной конторе. Обязательно следует передать в местное отделение кадастра и картографии для регистрации долей.
Доля в праве на земельный участок
Существование доли земельного участка возможно в рамках общей совместной собственности между супругами или между членами крестьянского фермерского хозяйства и общей долевой собственности между несколькими собственниками. Доля в общей совместной собственности у супругов возникает в силу наличия зарегистрированного в установленом порядке брака и приобретение в период брака земельного участка в собственность по возмездной сделке, а также в силу распространения режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное каждым из супругов самотоятельно по возмездным и безвозмездным сделкам до заключения брака и по безвозмездным сделкам после заключения брака.
Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду
Владелец земельной доли определяет ее размер согласно проекту землеустройства, который составляется по документированному соглашению между всеми владельцами долей на одном земельном участке. Часто наследники или собственники не могут прийти к единому согласию о правах собственности на земельные доли, тогда все вопросы решаются через суд или при вмешательстве органов местного самоуправления.
Объект земельных прав
Нельзя признать обоснованной попытку определения понятия земельного участка в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации <32>. В Концепции предлагается сформулировать понятие земельного участка как объекта права собственности, определив его как участок поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, прошедший государственный кадастровый учет (п. 3.6.1 Концепции). Недостатки такого определения, во-первых, обоснованы теми аргументами, которые высказаны выше. Во-вторых, одновременное упоминание о границах участка и его кадастровом учете неубедительно, поскольку границы участка устанавливаются при проведении кадастрового учета. Единственный правильный признак в предлагаемом определении — это указание на то, что земельный участок — объект права собственности. Однако, указав этот момент, следовало бы отметить и то, что земельный участок является объектом и иных прав на землю.
Право общей собственности на земельный участок
К сожалению, общая собственность на земельные участки не означат, что между совладельцами имеются хорошие отношения. Нередко кто-то из собственников отказывается выделять свою долю по другим причинам, например, из-за ущемления собственных прав. Тогда лицу лучше обратится с исковым заявлением в суд. Но иск могут не принять на следующих основаниях: