Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит

Государственная пожизненная рента

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

1. В суд подают исковое заявление, где обязательно указывается основание. Таковым может быть несоответствие договора нормам законодательства. Выяснить это проще всего, показав документ юристу, который сможет подтвердить или опровергнуть законность договора. Если основания есть, то он же поможет составить иск на юридически правильном языке.
2. Основанием для оспаривания может стать психическая недееспособность рентополучателя заключать сделки такого рода. Истцу потребуется предъявить для этого документальное доказательство (прижизненное или посмертное заключение психиатрической или психоневрологической экспертизы).
3. Можно оспорить договор ренты на основании введения рентополучателя в заблуждение. Доказать это основание сложнее всего. Например, квартира в договоре оценена, скажем в 1 млн. руб., тогда как в действительности на дату заключения договора она оценивалась не менее 4 млн. руб. Доказав это, можно признать сделку мошеннической.
4. Неисполнение существенных условий договора тоже основание для его оспаривания. Например, просрочка платежей, снижение размера платежа без оснований, неоказание помощи, хотя в договоре есть такое условие, и т.д. Такие нарушения также должны быть подтверждены документально. Например, оплата ренты производилась по договору перечислением на счет рентополучателя. Выписка с банковского счета подтвердит нарушения в сроках и суммах поступления платежей.

Как оформить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

В одностороннем порядке такой договор расторгнуть нельзя. Поэтому некоторые рентополучатели умышленно уклоняются от положенных ими денежных средств, чтобы потом выставить плательщика в невыгодном свете в суде. Стоит сохранять все чеки и квитанции об оплате услуг для иждивенца, чтобы была возможность вернуть всю затраченную сумму на содержание.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Необходимо помнить, отсутствие информации по одному из пунктов дает возможность суду признать заключенный договор недействительным. Сделка проводится в присутствии нотариуса с обязательной последующей регистрацией органами государственной регистрации . Оплата услуг начисляется исходя из стоимости жилья, предлагаемого в виде обеспечения. Составляет полтора процента его оценочной стоимости. Если получатель ренты после заключения договора попытается его продать, заложить или совершить любые другие действия, нотариус обязан потребовать письменное заверенное разрешение плательщика ренты .

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.»

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Обратите внимание: все документы, которые будут перечислены далее, прикладываются к вашему договору. В каких-то случаях потребуются оригиналы, когда-то можно обойтись копиями. Только в обязательном порядке удостоверения личности обеих сторон должны быть представлены.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Договор пожизненной ренты на квартиру с содержанием – документы

Рента, подразумевающая пожизненное содержание человека с полным иждивением — это добровольное и обоюдное соглашение двух заинтересованных сторон, на условиях получения взаимной выгоды. С одной стороны такого соглашения выступает рентополучатель — в обмен на передачу в будущем, принадлежащей ему на правах единоличной собственности квартиры, он получает регулярный и стабильный доход, который помогает ему чувствовать себя комфортно и является хорошим дополнением к пенсии. Параллельно с этим его обеспечивают всем необходимым для его полноценной старости: продуктами, медикаментами, одеждой, отдыхом, делают уборку в его квартире/доме/комнате и пр. С другой стороны рентодатель — человек, который обеспечивает все это на условиях передачи жилплощади после смерти рентополучателя. Все вопросы по данному направлению регулируются ГК РФ. Например, платеж, согласно статье 602 пункта 2 ГК РФ не может назначаться в размере меньше двух минимумов оплаты труда в конкретном регионе.

Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит

Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то также и уход за ним. Часто такой договор предусматривает оплату ритуальных услуг.

Договор ренты на квартиру, договор пожизненной ренты в СПб

• жилье должно располагаться на городской территории;

• лицо, с которым заключается рента, должно являться собственником недвижимости;

• жилье должно соответствовать техническим, санитарным нормам, находиться в хорошем состоянии;

• не должно быть обременений, возможностей возникновения прав у третьих лиц.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

• экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
• доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
• справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
• сам договор ренты в трёх экземплярах;
• справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
• правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
• выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
• справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора

Личные документы нужны для идентификации сторон сделки. В случае возникновения спорных ситуаций, у контрагентов должна быть возможность найти друг друга. Кроме того, права и обязанности накладываются на участников соглашения в соответствии с их личностью.

Что такое пожизненная рента квартиры

1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.