Договор о намерениях купли-продажи образец

Договор о намерениях

Какая бы ни была причина предварительного договора, в нем нужно указать основные положения (условия) на которых будет строиться будущая сделка, а также ее предмет. То есть стороны таким образом закрепляют дальнейшее свое намерение, устанавливая за его нарушение гражданско-правовую ответственность.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Когда лицам необходимо закрепить будущую покупку какого-либо имущества, они заключают договор о намерении совершить операцию купли-продажи друг с другом. В Гражданском кодексе РФ это понятие именуется предварительным договором. Чтобы научиться правильно закреплять свои намерения на бумаге, сделать соглашение юридически действительным, необходимо разобраться в особенностях составления этого договора, и эта статья поможет читателю понять самые важные аспекты. В конце статьи можно найти ссылку для скачивания образца документа для распечатки.

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2017 – 2018 года

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

  • подтверждение того, что стороны намереваются в будущем заключить основной договора купли-продажи нежилой недвижимости;
  • описать предмет договора — место расположения, адрес, площадь, прочие параметры;
  • подтверждение того, что предмет принадлежит будущем продавцу, что документально подтверждается;
  • установление срока заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения;
  • условия и сроки приема-передачи недвижимости;
  • цена, которую покупатель обязуется в будущем заплатить за объект;
  • срок, в течение которого покупатель проведет оплату (например, в течение определенного времени с момента государственной регистрации прав на помещение);
  • предоставление задатка за квартиру — можно оформить отдельным договором задатка;
  • сроки реализации намерений сторон;
  • подтверждение того, что стороны не будут совершать в отношении указанного недвижимого объекта каких-либо действий до заключения основного договора купли-продажи;
  • ответственность за уклонения от намерения заключить основное соглашение в соответствии с условиями предварительного договора.
Рекомендуем прочесть:  Как написать заявление в налоговую на работодателя

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

  • в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  • по обоюдному согласию в любых случаях;
  • по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
  • при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости

  • предмет соглашения, то есть указать тот объект недвижимости, который вы хотите купить или продать;
  • основные характеристики: адрес, площадь (как жилая, так и общая), сколько этажей в доме, расположение, количество комнат;
  • цена на объект недвижимости, которая устроит обе стороны;
  • задаток, если он был, при этом необходимо указать входит ли он в цену;
  • порядок расчета за квартиру (наличные, безнал, материнский капитал, ипотека и прочее), необходимо указать всевозможные нюансы при расчете;
  • наличие претензий по отношению к состоянию жилья;
  • реквизиты удостоверения личности сторон, если сделка заключается между физическими лицами;
  • если одна из сторон — юридическое лицо, то необходимы реквизиты организации;
  • в случае подписания соглашения доверенным лицом, нужно приложить доверенность;
  • один из ключевых пунктов — установление даты, до наступления которой нужно подписать основной договор.

Как составить договор (соглашение) о намерениях (образец)

  • в предварительном договоре наличествуют все условия, которые необходимо включить в основной договор, а именно: идентификация объекта строительства, цена, гарантийные обязательства застройщика, срок передачи квартиры покупателю, способы обеспечения застройщиком обязательств по сделке;
  • лицо, на чьи деньги строится объект недвижимости, соответствует требованиям о застройщике, установленным законодательством РФ.

Как составить договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Очень много вопросов касается темы заверения договоров о намерении у нотариуса. Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи. Однако эта процедура очень полезна по ряду причин:

Договор намерения купли-продажи

4.3. Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария ПАО «КредитБанк», находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фестивальная, 92/2. При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

Рекомендуем прочесть:  Задать вопрос юристу по недвижимости онлайн бесплатно

Предварительный договор о намерениях купли продажи образец недвижимости

Предварительный купли-продажи недвижимости Предварительный договор купли-продажи заключается с целью закрепить взаимные обязательства по заключению договора в будущем. Расскажем о его сущности, оформлении, особенностях расторжения. Это соглашение оформляется в виде письменного документа.

ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ

6. В доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу сумму в размере ______ USD ( _________________________ долларов США ) в рублях по курсу ЦБ РФ на момент выдачи, которая признается Задатком.

Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

3.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Ялты. 4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.

Договор о намерениях по поставке товара

3.2. Настоящий договор о намерениях не налагает никаких дополнительных финансовых и юридических обязательств, а также не является договором о заключении договора или другой формой обязательства, в рамках которого Стороны заключают обозначенный договор поставки в обязательном порядке.

Договор о — намерениях купить автомобиль

3. Передача аванса с одновременным заключением договора. Данный способ является оптимальным, т.к. договор защищает обоих участников сделки. Если покупатель откажется от сделки, то продавец оставит аванс себе. Если же продавец продаст автомобиль другому покупателю, он вернет аванс и выплатит неустойку.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Анализируя в комплексе ст. 429 и 549 ГК РФ, можно сделать вывод о необходимости включить в предварительный договор основные характеристики объекта продажи, которые будут перенесены в основной договор. Так, в случае запланированной реализации квартиры в предварительном договоре достаточно указать адрес дома, этаж, площадь, количество комнат. При покупке гаража достаточно адреса и площади. Т. е. совершенно необязательно указывать точные идентифицирующие признаки конкретно определенного объекта.

Ссылка на основную публикацию