Содержание
- 1 Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации
- 2 Обратная связь
- 3 Договор передачи квартиры в собственность
- 4 Как осуществляется приватизация
- 5 Договор на передачу квартиры в собственность (приватизация)
- 6 Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить
- 7 Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность
- 8 Договор приватизации квартиры
- 9 Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан
- 10 Договор на передачу квартиры в собственность
- 11 Договор на передачу квартиры в собственность
- 12 Совет 1: Как восстановить договор приватизации
- 13 Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации
- 14 Договор передачи недвижимости в собственность при приватизации: что он дает
- 15 Передача права собственности на квартиру родственнику
Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации
Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.
Обратная связь
Договор на передачу квартиры в собственность заключается между органом местного самоуправления, уполномоченным производить приватизацию жилья (МУФЗ района, либо предприятием, у которого на праве хозяйственного ведения находится жилой дом, с одной стороны и гражданами — с другой стороны.
Договор передачи квартиры в собственность
- удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
- заявление;
- доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
- свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
- ордер на объект либо договор социального найма;
- выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
- техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
- вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
- согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
- документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
- документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.
Как осуществляется приватизация
В первое время, в связи с тем, что процесс передачи жилого помещения в собственность (приватизация) еще не были на практике достаточно отлажены, был не учтен ряд важных моментов. Так, например, в период с 1991 по 1993 года частенько нарушались права несовершеннолетних граждан. Дело в том, что на начальном этапе их попросту не включали в число собственников квартиры, упустив этот важный момент из виду. После того как стали возникать те или иные прецеденты, спохватившись, эту процедуру несколько доработали, тем самым узаконив несовершеннолетних лиц в своих правах.
Договор на передачу квартиры в собственность (приватизация)
Еще одной особенностью приватизации является то, что для того чтобы приобрести жилое помещение в собственность необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а несовершеннолетние автоматически включаются в число собственников.
Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить
Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность
- Паспорта заявителя, всех членов его семьи и прочих лиц, зарегистрированных в квартире.
- Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет).
- Доверенность представителя лица, имеющего право на приватизацию жилой площади.
- Копию действующего судебного решения о признании одного из названных лиц недееспособным, а также согласие органов опеки на передачу жилого помещения в собственность. Разрешение необходимо, если в помещении проживают недееспособные граждане или дети без попечителей, а также дети, помещенные под надзор.
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру, например договор социального найма или ордер на жилое помещение.
- Документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире.
- Выписку из домовой книги.
- Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию.
Договор приватизации квартиры
При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.
Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан
- Гражданин может отказаться от приватизации. В этом случае он проходит установленную законом процедуру отказа, заверяет ее письменно и нотариально и прикладывает к договору.
- Если в квартире, которая уже приватизирована, производится перепланировка, то перед тем, как составлять соглашение, стоит узаконить введенные вами новшества. Особенно, если вы не сделали этого ранее.
- Обязательно погасите все долги по квартплате, если у вас таковые имеются, чтобы вам не отказали в регистрации договора.
- Если в приватизации участвует только один супруг, то за вторым все равно сохраняется право обладания недвижимым имуществом, так как оно по праву будет считаться совместно нажитым.
Договор на передачу квартиры в собственность
В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Договор на передачу квартиры в собственность
Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, что в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным. Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу об этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.
Совет 1: Как восстановить договор приватизации
- Договор социального найма жилья. Размножьте его на ксероксе и предъявите три экземпляра ксерокопий и один экземпляр оригинала.
- Выписка из домовой книги. Данный документ составляют в ЖЭУ и вписывают в него всех членов семьи, которые когда-либо были зарегистрированы на жилой площади, оформленной по договору социального найма. Две ксерокопии и один оригинал прилагается к пакету документов по приватизации.
- Оригинал и ксерокопия выписки из лицевого счета. Получить данный документ вы сможете в управляющей компании, которая присылает вам квитанции по оплате коммунальных платежей.
- Оригиналы и ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных граждан. Ксерокопии должны быть сняты с первой и второй страницы, а также со страницы, где поставлена печать, подтверждающая регистрацию на жилой площади.
- Ксерокопии и оригиналы экспликации и поэтажного плана квартиры. Все документы должны быть заверены в бюро технической инвентаризации. Если с момента оформления данных документов прошло более 5 лет, вам потребуется обновить сведения, вызвав технического сотрудника БТИ. Если была проведена перепланировка и при этом вы не имеете соответствующих документов, то есть проводили все работы самовольно, вам нужно узаконить перепланировку и получить технические сведения в БТИ.
- Ордер, договор социального найма или выписка, подтверждающая право на заключение договора социального найма. Все документы в оригиналах и приложенных ксерокопиях в трех экземплярах.
- Заявление на приватизацию. Его вы напишите при обращении со всеми документами в жилищный отдел администрации своего района.
Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации
- Направляет в СПб ГБУ «Горжилобмен» для уведомления заявителя и в случае принятия решения о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации — для подписания с заявителем договора приватизации и обеспечения направления договора приватизации в Росреестр .
Договор передачи недвижимости в собственность при приватизации: что он дает
Этот тонкий юридический нюанс хорошо понимают профессионалы. Если приватизируемая квартира оценивается очень дорого, лучше подключить к процессу специалиста в области права и следовать всем его рекомендациям. Только в этом случае вы в какой-то момент не окажитесь на улице, а вашу квартиру не займут чужие люди.
Передача права собственности на квартиру родственнику
Как переуступить право собственности на квартиру родственнику, если дом еще находиться в стадии строительства? В этом случае оформляется договор уступки права собственности на квартиру между родственниками (второе название – договор цессии между родственниками). На стадии регистрации подобной сделки нет необходимости подтверждать родственные отношения, юридического значения этот факт не имеет.