Содержание
- 1 Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец
- 2 Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2020
- 3 Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка
- 4 Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой
- 5 Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку
- 6 Договор купли-продажи квартиры через ипотеку
- 7 Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
- 8 Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)
- 9 Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- 10 Договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка
- 11 Продажа ипотеки Сбербанка
- 12 Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку
- 13 Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- 14 Оформление договора купли-продажи квартиры, взятой в ипотеку
- 15 Правила составления договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец
Продавец обязуется передать помещение покупателю в таком состоянии, в котором он ее первоначально видел. После заключение первоначального договора, не допускается передача помещения в аренду. Как только будет проведена сделка, так сразу необходимо подписать «Акт передачи», где все подробно прописано, что все в помещение содержится. После подписания акта продавец обязан передать ключи от жилья и квитанции об оплате.
Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2020
- Гарантии. Продавец гарантирует, что имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит ему на праве собственности и свободно от прав третьих лиц (не заложено, не находится под арестом или в аренде);
- Порядок передачи недвижимости покупателю. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра;
Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка
Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.
Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой
_______________________________________ (наименование банка), именуемый в дальнейшем «Кредитор-Залогодержатель», зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации (свидетельство №_______ от «_____» _____________ _____г.), в лице ___________________________ _____________________________, действующ___ на основании _________________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку
Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают. В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе — долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.
Договор купли-продажи квартиры через ипотеку
В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, "__"______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)
Начинается с заявления о приобретении покупателем такой-то недвижимости, находящейся по такому-то адресу за счет собственных средств и средств, полученных от такой-то кредитной организации. Кроме того, обязательно указывается документ, обосновывающий право собственности продавца на данное имущество. Затем перечисляются реквизиты (характеристика) недвижимости: данные технического и кадастрового паспортов, общая и жилая площадь, количество комнат с указанием площади каждой, этажность, рыночная и ликвидационная стоимость. Завершается раздел гарантиями продавца, что недвижимость «чиста» в плане залогов, налогов, коммунальных выплат. И что в ней не прописано ни одно лицо, не упомянутое в настоящем договоре как официальные жильцы данной квартиры/дома.
Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
- Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
- Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
- Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
- Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
- Предоставление в банк документов по недвижимости.
- Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
- Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- Оформление на купленную квартиру прав собственности.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию покупки жилья, которое считается «обремененным». Это обозначает, что оно находится в залоге или на него уже оформлен ипотечный договор. При этом клиент обязан передать продавцу размер его задолженности в качестве аванса, что указывается в преддоговоре. Обычно, выполнить такое действие он сможет только после получения положительного ответа от Сбербанка на оформление ипотеки.
Продажа ипотеки Сбербанка
При такой продаже, помимо продавца и покупателя, в самой процедуре сделки появляется третье заинтересованное лицо – банк, который в последующем станет владельцем закладной на квартиру. Поэтому учреждением выставляются определенные условия и требования к самому объекту недвижимости. Основные из них:
Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку
В банках представлено множество ипотечных программ. По одним из них выдача денежных средств осуществляется в день подписания договора купли-продажи, по другим — после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра. Кроме того, стороны могут рассчитываться через аккредитив или банковские ячейки. Последняя схема считается одной из самых безопасных, но и имеет свои особенности.
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- Банк не выдал заёмщику кредит. В данном случае негатив для продавца заключается в потере времени, а, возможно, и денег, которые были потрачены на нотариальные услуги, например, на согласие супруги на продажу.
- Заёмщик переоформил квартиру, но банк признали неплатежеспособным и перечислить деньги по договору продавцу невозможно. Это самый негативный вариант, его решение находится исключительно в судебной плоскости. Поэтому рейтинг кредитуемой финансовой организации должен быть высоким. Старайтесь избегать продажи квартиры, если покупателя финансирует малоизвестный региональный банк.
Оформление договора купли-продажи квартиры, взятой в ипотеку
- договор кредита по ипотеке;
- медицинская справка из психологического и наркологического диспансера о том, что продавец квартиры не стоит у них на учете;
- справка о доходах;
- удостоверения личности;
- независимая оценка жилья экспертом;
- нотариально-оформленное согласие второго супруга;
- закладная;
- иные документы, которые потребовал банк.
Правила составления договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки
- предмет договора;
- стоимость квартиры;
- способ и время оплаты;
- права и обязанности участников сделки;
- штрафы и ответственность сторон при несоблюдении условий договора;
- последствия при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Самыми принципиальными вопросами, конечно, являются стоимость жилья и способ его оплаты.