Содержание
- 1 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 2 Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
- 3 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 4 Перевод помещения из — жилого в — нежилое: полоса препятствий
- 5 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 6 Оформляем перевод жилого помещения в нежилое
- 7 Перевод жилого помещения в нежилой фонд
- 8 Рубрика “Нежилые помещения”
- 9 Перевод нежилого помещения в жилое
- 10 Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
Перевод помещения из — жилого в — нежилое: полоса препятствий
Приобретенное жилое помещение можно не переводить в нежилое только при условии, что оно будет использоваться по своему прямому назначению — для проживания гражда н п. 2 ст. 288 ГК РФ . Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам. В этом случае затраты на ее приобретение можно учесть в расходах через амортизацию, ведь жилая недвижимость используется для извлечения доход а п. 1 ст. 256 НК РФ . Если же квартира будет использоваться как-то иначе (например, в ней будет размещен офис), то списывать расходы на покупку такой квартиры крайне рискованно.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
- Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидем иологичским нормам.
- Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
- Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
- Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
- Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.
Оформляем перевод жилого помещения в нежилое
Если Вы произвели перепланировку (переустройство) жилого помещения и не оформили его в установленном порядке, имейте ввиду, что закон предусматривает возможность предъявления в суд иска о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – ст.29 ЖК РФ. При этом, на вас, как собственника жилого помещения, исходя из принципа состязательности сторон, законом возложена обязанность доказать отсутствие нарушений прав и законных интересов других, проживающих в доме, граждан.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
- соблюдение всех требований действующего законодательства РФ;
- помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
- квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома;
- квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.
Рубрика “Нежилые помещения”
Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.
Перевод нежилого помещения в жилое
- Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
- Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
- Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
- Получение разрешения.
- Изменение данных в базе ПИБ.
- Получение свидетельства об изменении статуса объекта.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
Если хотя бы одно из этих правил нарушено, то осуществить перевод будет попросту невозможно и помещение останется нежилым. Важно помнить о том, что желаемое помещение должно находиться в городе (или хотя бы в черте города) среди жилых помещений и иметь все необходимые для жизни коммунальные услуги.