Делится ли военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Раздел военной ипотеки при разводе

Исключение составляют ситуации, когда для покупки квартиры использовались не только средства ЦЗЖ, но и дополнительные средства из семейного бюджета. Тогда это становится предметом судебного разбирательства между супругами, и одному из них придется документально подтвердить факт совместных расходов на покупку жилья.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

• Размер военной ипотеки ограничен – в 2020 году он составляет около 2 млн. 400 тыс. рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
• Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
• Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам;
• Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению;
• Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости может претендовать мать и дети.

Военная ипотека при разводе — порядок и практика раздела имущества

Раздел нажитого добра при разводе – дело хлопотные, а раздел квартиры или дома, находящихся под обременением в виде ипотеки, часто осложнён массой нюансов. Что же касается военной ипотеки при разводе супругов, то это дело суперсложное — судебная практика по таким вопросам ещё не устоялась. О сложностях и перипетиях процесса и пойдет речь в сегодняшней статье.

Военная ипотека при разводе: как делится долг и недвижимость между супругами

Все совместно нажитое при расторжении супружеских отношений делится пополам. Это справедливо как для статей доходов, так и для расходов. Однако, военная ипотека при разводе не подчиняется данному правилу. А потому раздел жилья в таких обстоятельствах вызывает массу вопросов.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

• только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
• военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
• отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Раздел военной ипотеки при разводе

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека. Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку. Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Военная ипотека – раздел имущества при расторжении брака

Военная ипотека при разводе с детьми – сложный вопрос, который без мирного соглашения между супругами решить проблематично. Банки, оформляющие квартиру под залог с программой НИС обязуют заемщика заключать брачный договор, согласно которому, расторгая брак, субъект остается единственным владельцем недвижимости, приобретаемой через заем. Поэтому важно понимать, как заключить брачный договор во время брака?

Варианты раздела ипотеки при разводе

Также, усложняется ситуация с выпиской и определением несовершеннолетних детей, особенно если семья приехала на постоянное место жительства из другого города. Суд и органы опеки при решении о разделе имущества по ипотеке будут руководствоваться, в первую очередь, интересами ребенка.

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

Военная ипотека – это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге ответы на часто задаваемые вопросы

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда. Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Военная ипотека при разводе

Тем не менее, продажа квартир по военной ипотеке не должна противоречить гражданскому законодательству. Если раздел имущества производится по суду, квартира будет поделена пополам. В этом случае супруг, который выплачивал кредит, в последующем сможет потребовать, чтобы бывший муж (или жена) компенсировали расходы на приобретение квартиры.

Особенности развода с ипотекой для гражданских лиц и военнослужащих

1. Во-первых, недвижимое имущество является залоговым, поэтому проводить сделку возможно лишь при непосредственном участии банка.
2. Во-вторых, сложно найти покупателя, желающего приобрести в собственность квартиру с обременением.
3. И, в-третьих, всю процедуру продажи супругам придется осуществлять общими усилиями, что на практике зачастую проблематично, когда отношения полностью сведены на «нет».

Делится ли военная ипотека при разводе

Таким образом, квартира, приобретенная одним из супругов, хотя и в период брака, но на денежные средства, предоставленные ему государством в рамках договора ЦЖЗ как участнику НИС, не может быть включена в состав совместно нажитого имущества и, соответственно, не подлежит разделу.