Деление квартиры на доли

Как разделить квартиру на доли

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Пять способов законно поделить квартиру

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

• после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
• после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
• после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
• выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
• недвижимое имущество делимо.

Порядок раздела квартиры на доли

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Как разделить квартиру на доли если один собственник

Для того чтобы определить размер долей всем участникам общей собственности следует обратиться к нотариусу, который должен составить и заверить соглашение об определении долей. В ином случае, когда доли не выделены, они признаются равными. Также доли признаются равными в случае приватизации квартиры на двух и более ее участников. При приватизации возможно переоформление доли одного из проживающих в квартире путем оформления отказа, но тогда его доля будет распределяться между другими участниками приватизации.

Как разделить квартиру по долям в 2020 году

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Раздел квартиры

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Процесс раздела квартиры на доли

Если доля мала и на ней нет возможности проживать, то разумно будет обменять ее с другим совладельцем на компенсацию в денежной форме или другие материальные либо нематериальные блага. Данная процедура оформляется либо договором, либо при наличии спорных вопросов — через судебные органы.

Деление квартиры на доли

Если квартира оформлена в долевую собственность, это означает, что в ней определена конкретная доля, принадлежащая каждому из собственников. Конкретная доля может быть определена и прописана в совместном соглашении между супругами либо определена законом. В данном случае, в договоре может быть прописано, что мужу, предположим, принадлежит 1/3 доли квартиры, а жене принадлежит 2/3 доли квартиры. Это значит, что доли в квартире конкретно закреплены. Если бы в договоре не были конкретизированы доли, то по закону, после развода, каждому из супругов принадлежало бы половина квартиры, то есть 1/2.

Как разделить недвижимость по долям

Определить долевую часть в натуре при разделе квартиры можно, выяснив и узнав соотношение площади самой квартиры или дома и количество собственников в имуществе. При том, что следует руководствоваться таким принципом, согласно которому доли этих собственников признаются равными, если иное не определено сторонами в договоре или непосредственно законом.

Как правильно выделить долю в квартире

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Раздел квартиры на доли

Использование материнского капитала, согласно законодательству, имеет ряд особенностей. В частности, использование средств сертификата на покупку или строительства жилья (в т. ч. с использованием ипотеки) обязывает собственника произвести определенные действия с новой недвижимостью.

Расчет и выделение доли в квартире

Но здесь нужно смотреть на вещи реально. Если площадь квартиры небольшая и отсутствует возможность создания в ней изолированных частей, никакой суд не поможет получить выдел в натуре. Здесь возможно только получение компенсации, в размере стоимости доли. При этом отделившийся собственник теряет все права на общее имущество, а у остальных совладельцев квартиры увеличиваются их доли.

Раздел квартиры с одним собственником на доли

Техническая часть решения вопроса с выделом доли в квартире заключена в выявлении возможности появления новых отдельных кадастровых объектов из одного существующего. Иными словами, на юридическом уровне это не просто распоряжение личным недвижимым имуществом, но и изменения на государственном уровне, поскольку из одного жилья создаётся несколько помещений, даже если внешне, мало что меняется.