Дарственная на землю

Оформляем дарственную на земельный участок

• передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
• допускается только письменное оформление;
• объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
• договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
• на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
• договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
• одаряемым может быть любое лицо;
• вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
• сделка может облагаться налогом;
• право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
• дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Документы для дарения земельного участка

Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

Дарственная на землю: тонкости оформления

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

Оформление дарственной на земельный участок

Согласно статье 22.1, пункт 1 «Основ законодательства о нотариате», за нотариальное заверения дарственного документа между родственниками, нотариусу необходимо выплатить 0,3% от общей суммы договора, а также еще нужно оплатить стоимость оказания юридической консультации. Если же сделка осуществляется между посторонними людьми, то в такой случае, оплата будет составлять 1% от общей суммы договора, а также плата за оказание юридической помощи.

Порядок оформление дарственной на земельный участок

• госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
• плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
• госпошлина за проведение регистрации права;
• налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Дарственная на землю: что надо знать

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Заверение у нотариуса не является обязательным. Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Как правильно оформить дарственную на землю

П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников. Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Договор дарения земельного участка в 2020-2020 году: оформление и образец

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

Особенности дарения земельного участка родственникам

Но близкие родственники по закону не должны платить НДФЛ при заключении договора дарения. Такие преференции закреплены за родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками. Именно указанная налоговая льгота в виде нулевой ставки НДФЛ делает заключение договоров дарения между родственниками столь популярными.

Как оформить дарственную на земельный участок? Сколько стоит услуга

При передаче прав на имущество на безвозмездной основе важно знать, как оформить дарственную на земельный участок грамотно и в соответствии с законодательством. Подарить землю способен исключительно её владелец, имеющий всю правоустанавливающую документацию. Однако не каждый участок может быть подарен, а процедура дарения имеет существенные нюансы.

Дарение земельного участка

Договор дарения (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность. Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган — Росреестр. Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

Что такое дарение земельного участка и как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом, образец

С 2006 года по п.18 ст.217 НК РФ не нужно платить налог при получении по завещанию имущества. Поэтому при передаче дома с землёй не родственнику данный вариант представляется более выгодным для него. Но если у завещателя есть несовершеннолетние дети или другие иждивенцы, его воля может быть оспорена, и они получат часть от наследства.

Дарственная на землю

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику).