Что такое страхование титула при покупке квартиры

Страхование титула при покупке квартиры, оформлении ипотеки и собственности

Итак, страхование титула – это в некотором роде новый вид защиты финансовых интересов покупателей недвижимости, если вдруг происходит случай ее потери в результате признания сделки недействительной судом. Особенно это касается совершения действий по ее приобретению на вторичном рынке.

Что дает и от чего защищает титульное страхование квартиры при покупке? Сколько стоит такая страховка в Ингосстрах

На все последующие годы риск снижается и тариф соответственно также.

  • стоимость квартиры. Обычно страхование производится по рыночной стоимости.
  • степень риска. Производится индивидуальная экспертиза юристом по недвижимости. Учитывается, сколько раз происходила продажа квартиры, или при покупке новостройки, насколько надежен застройщик.
  • Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

    Объектом титульного страхования может стать не только квартира. Страховые договора заключается и на земельные участки, части помещений жилого или промышленного назначения, иные объекты недвижимости. Причем застраховать можно не только утрату права собственности, но и утрату права распоряжаться недвижимостью, пользоваться ею, владеть.

    Рекомендуем прочесть:  Может ли уфнс списать средства с карты

    Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

    Страховым случаем при этом признается документально подтвержденный факт того, что вам нанесен реальный ущерб, связанный с утратой (полностью или частично) права собственности на жилье. При этом события возникли независимо от вашей воли и на основании судебного решения, уже вступившего в силу.

    Зачем делают страхование титула при покупке квартиры и сколько это стоит

    Титульное страхование при покупке квартиры получило значительно большее распространение, чем в случае с домами и земельными участками. Объясняется это тем, что при сделках с квартирами процент мошенничества значительно больше. Чтобы совершить абсолютно «чистую» сделку нужно проследить всю историю квартиры. Но сделать это сложно даже подготовленным специалистам. Ведь для этого требуется запросить из архива множество документов, касающихся объекта сделки. Часто их просто не выдают, объясняя это тем, что для совершения сделки вполне хватит данных о последних владельцах.

    Титульное страхование

    • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
    • имеет место случай мошенничества;
    • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
    • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

    Документы и порядок на страхование титула при покупке квартиры

    Дополнительные проблемы появляются, когда при возврате денег оценивается стоимость квартиры, она может существенно отличаться от уплаченной суммы. Что касается финансов, уже истраченных на ремонт и обустройство квадратных метров, о них вообще можно забыть, если, конечно, новый владелец жилья не собирал все документы по покупке стройматериалов и выполненным работам.

    Что такое титул и как происходит его страхование при покупке квартиры

    Она заключается в анализе законности всех документов, подтверждающих переход прав на владение квартирой, т.е. сначала необходимо провести проверку приобретаемого жилья на предмет юридической чистоты (преддоговорная экспертиза или андеррайтинг недвижимости).

    Рекомендуем прочесть:  Когда нужно менять электрический счетчик в квартире

    Страхование титула невыгодно для покупателя квартиры

    Они проверяют «юридическую чистоту» квартиры и оценивают риски, т.е. если квартира перепродавалась несколько раз за короткий промежуток времени, получена продавцов по наследству и еще ряд других факторов — риски будут высокими, как и процентные ставки, вследствие этого.

    Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя

    Во-вторых, чтобы страхователю быть уверенным в своей финансовой защите со стороны страховщика, ему нужно совершенно точно представлять себе, что именно страховщик сочтет за страховой случай, подлежащий страховому покрытию. На практике выясняется, что то, что представляет себе страхователь, и то, чем руководствуется страховщик – далеко не всегда совпадает. И такое несовпадение всегда оборачивается проблемой именно для страхователя (владельца квартиры).

    Ссылка на основную публикацию