Жилое в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

• Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
• Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
• Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
• Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
• Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
• Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Как перевести жилое помещение в нежилое

1. Если переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире.
2. Если помещение используется кем-либо в качестве места постоянного проживания.
3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
4. Если помещение находится под арестом, в залоге, в отношении него вынесено судебное решение или идет судебная тяжба.
5. Если здание, в котором находится помещение, подлежит сносу, признано аварийным, требует капитального ремонта или относится к категории культурного наследия.
6. Если помещение подвергалось незаконной перепланировке.
7. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами нужен отдельный вход с улицы.
8. Если помещение находится в многоквартирном доме выше первого этажа, а непосредственно под помещением находится жилая квартира.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Итак, понадобится документация о пожарном соответствии помещения, которая выдается пожарным надзором. Для получения таковой нужно обратиться в Управление Государственного пожарного надзора и написать там заявление по определенному образцу. После этого будет назначена дата, когда придет эксперт для оценивания пожарной безопасности и выдачи заключения.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

1. Передает сопроводительное письмо с приложением проекта распоряжения и представленных заявителем документов в Общий отдел для регистрации и направления на согласование в Жилищный комитет и в КГИОП (в случае, если переводимое помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия);
2. Не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения об отказе в переводе передает уведомление об отказе в переводе, подписанное заместителем главы Администрации, курирующим данное направление, в Общий отдел Администрации для выдачи или направления заявителю.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
• Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
• Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Перевод жилого помещения в нежилое

Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Сразу же после регистрации документов службой направляются необходимые запросы в различные инстанции для проверки всей предоставленной и указанной заявителем информации. После получения ответов, идет рассмотрение данного вопроса, ну и в итоге принимается решение. Оно оформляется протоколом, после чего службой готовится распоряжение по данному вопросу.

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

• при реконструкции;
• при перепланировке или переоборудовании помещения;
• при изменении функционального назначения;
• при изменении профиля производства;
• при возобновлении строительства после длительного простоя;
• при видимых дефектах конструкций;
• в случае разрушения здания, или его отдельных конструкций;

Перевод нежилого помещения в жилое

МВК проверяет все документы. Если речь идет о перепланировке, то сначала проверяется проект. Он должен соответствовать всем требованиям. После его утверждения принимается решение о переводе в жилой фонд. Только получив на руки документы о переводе и проекте, можно приступить к переустройству – ремонтным работам.

Перевод нежилого помещения в жилое

1. В первую очередь требуется проведение экспертной оценки нежилого помещения с целью определения его соответствия требованиям, которые предъявляются к жилым квартирам. Затем, при необходимости внесения каких-либо изменений, проектной организацией должен быть изготовлен и согласован в соответствующих инстанциях проект перепланировки помещения.

1. После согласования проекта выдается разрешение на проведение строительных работ. По их завершению и сдаче представителям МВК и Госпожнадзора должен быть подписан Акт Приемки объекта в эксплуатацию, после чего изготавливается полностью новый пакет документов (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт).

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.