Залог при покупке квартиры

Содержание

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам, не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

С одной стороны, задаток обычно выгоден и покупателю, и продавцу. Он уравновешивает риски, которые несут обе стороны договора. Это значит, что стороны ответственны в случае неисполнения взятых на себя обязательств. Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто. Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

Задаток При Покупке Квартиры

Перед подписанием предварительного договора и соглашения о задатке в обязательном порядке нужно проверить документы на квартиру. Если Вы не особенно разбираетесь в тонкостях этого дела – обратитесь к профессионалу. Проверке подлежат большое количество данных, в том числе: кто собственники, есть ли несовершеннолетние, не состоит ли кто-нибудь на учете в психоневрологическом диспансере, кто раньше проживал, каким образом переходило право собственности…

Рекомендуем прочесть:  Договор на дарение доли в квартире

Залог при покупке квартиры

Чаще всего сумма задатка за квартиру составляет 1-2% от ее стоимости, редко доходит до 5% и еще реже – до 10%. Это может быть не обязательно точная доля, но и какая-то фиксированная круглая сумма. И продавец, и покупатель могут быть при разных обстоятельствах заинтересованы в разной сумме задатка.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Как передается задаток при покупке квартиры

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Другими словами, задаток представляет из себя гарантии совершения покупки. Сделку по продаже недвижимости невозможно провести сразу после выбора понравившейся квартиры. Внесение задатка дает возможность спокойно подготовиться к оформлению основной сделки купли-продажи. Рассмотрим основные особенности внесения задатка и правила его оформления при покупке жилья.

Задаток при покупке квартиры, или Как правильно заключить сделку

Подготовка документов для продажи недвижимости у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет. Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить. Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру. Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом. Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия.

Оформление аванса при ипотеке

Кроме того, опытные риелторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу.

Рекомендуем прочесть:  Долги по приставам

Оформление залога при покупке квартиры

  1. В случае если собственник оставляет после отчуждения мебель и технику, то производится опись имущества. Если какая-то мебель будет утеряна, то покупатель вправе изъять у собственника денежную сумму (компенсация) с помощью юриста или адвоката.
  2. Договор залога дает гарантию, что собственник после свершения сделки купли-продажи должен выписаться из отчуждаемой жилплощади в обязательном порядке.
  3. Если у отчуждаемой квартиры имеется задолженность по коммунальным платежам, то собственник по договору залога обязан выплатить в течение определенного времени всю сумму. Если этого не происходит, вся сумма взимается у прежнего собственника в судебном порядке.

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

  • залог;
  • задаток;
  • аванс.

Но при заключении сделок они имеют между собой существенные различия, которые приводят к разным правовым последствиям. Итак, основными отличительными особенностями залога является его неденежная форма. Это определенное дополнительное обязательство гарантирует исполнение основного. А в случае неисполнения, происходит уступка прав собственности на залоговое имущество.

Залог и задаток: в чем разница? Разница между залогом, задатком и авансом

  • платёжную – данный вид обеспечения характеризуется как платёжный и выступает как один из способов платежа;
  • обеспечительную — предотвращает возможность неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств, включая также ненадлежащее их исполнение;
  • доказательственную – свидетельствует о том, что стороны на действительно заключили данную сделку, вследствие которой у них появились определённые обязательства, обеспечиваемые задатком.

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи. Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры (образец)

Теперь поговорим о таком предмете залога, как недвижимость. Очень популярным и максимально защищающим стороны видом залога при покупке квартиры является ипотека. Из названия ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 уже видна равнозначность понятий «залог» и «ипотека» в отношении такого объекта гражданских прав, как недвижимое имущество — вот почему договор ипотеки также нередко называют договором залога.

Ссылка на основную публикацию