Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры, или Как правильно заключить сделку

При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т. д.), задаток остается у продавца. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.

Как оформить задаток при покупке квартиры

• желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
• соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
• задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней. Об уловках участники могут и не знать, но агенты по недвижимости, риелторы предупреждают о неких тонкостях договорных отношений, которые могут повлечь за собой финансовые потери.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

1. Доказательственную, так как с ее помощью продавец подтверждает намерение заключить данную сделку.
2. Платежную. В конечном итоге задаток засчитывается как часть от общей суммы оплаты по договору купли-продажи.
3. Обеспечительную. То есть данная сумма является своего рода стимулятором для покупателя, чтобы он добросовестно выполнял все требования договора.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

• Название документа, место составления и дата.
• Паспортные данные сторон соглашения.
• Перечень собственников продаваемой недвижимости.
• Итоговая стоимость недвижимости.
• Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
• Размер задатка (прописью и цифрами).
• Сроки исполнения обязательств.
• Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
• Заверение документа подписями сторон.

Задаток при покупке квартиры

Риэлторы часто предлагают заключить предварительный договор, но не с продавцом, а с агентством недвижимости. Такое соглашение не дает покупателю никаких гарантий, поскольку продавец ему ничего не обещает. От этой сделки получают преимущества только риэлторы. По своей природе такой договор является агентским, действия риэлторов можно обжаловать в суде.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Подписание договора и получение расписки

• «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
• 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
• Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ)».

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Так что же, вообще не производить расчетов до заключения договора? Да, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписывается, договор заключается, переход права собственности регистрируется, покупатель исполняет свою обязанность по оплате. Однако далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей. Оно и понятно: им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.

Задаток при покупке квартиры

Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка

Договор задатка при покупке квартиры

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Задаток может быть возвращён только при серьёзных обстоятельствах (тяжёлая болезнь, смерть, катастрофы и т.д.) и только в случае двухстороннего соглашения. Если стороны не смогли совершить сделку, Гражданский Кодекс предусматривает несколько вариантов, в зависимости от конкретной ситуации:

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

Если залог изменен или прекращен и в отношении него зарегистрировано соответствующее уведомление, то залогодержатель в течение трех рабочих дней с момента, как он узнал о вышеперечисленных фактах, в соответствии с законодательством должен направить уведомление об изменении залога или о том, чтобы его исключили из сведений о залоге.

Задаток при покупке квартиры

Вопросы, касающиеся порядка и правил оформления внесения задатка, регламентируются ст. 380 и 381 23 главы ГК РФ. Но, при этом закон не предусматривает правовых норм в отношении размера частичной предоплаты за товар. В большинстве случаев, принято назначать задаточную сумму в размере от 5 до 10% от стоимости жилья.

Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры

Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.