Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020-2020 году: исчерпывающая инструкция

1. Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
2. Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировку помещений регулирует жилищное законодательство, в частности глава 4 Жилищного Кодекса РФ , в которой дается понятие перепланировки, требования к объекту, порядок совершения перепланировки, а также указаны правовые последствия самовольной перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Первый вариант подразумевает изменение помещения в достаточно глобальных масштабах. То есть, манипуляции с дверными и оконными проемами, изменения площади и высоты помещения, надстройки этажа или объединение подвала и помещения. Создание дополнительного или перенесение существующего входа, дублирующие перекрытия.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:

Как узаконить перепланировку

В случаях, когда переустройство затрагивает фасад дома или места совместного пользования, следует получить согласие от соседей на проведение перепланировки. Во всех остальных случаях должно быть получено согласие от всех людей, которые зарегистрированы в помещении и обладают на него собственническими правами.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект включает информацию об перепланировке площади каждой комнаты, сносе и возведении перекрытий между комнатами. Проект отражает информацию о материалах, которые будут использоваться при перепланировке, об оконных и дверных проемах. Кроме того, проект содержит сведения об изменениях в конфигурации инженерных сетей. В проект включаются данные об увеличении протяженности газовой сети, водопровода и так далее.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

Узаконивание перепланировки нежилых помещений и квартир

Во-вторых, собственник помещения, в котором проведена незаконная перепланировка или переустройство, будет не вправе совершать с ним каких-либо действий (продажа, аренда), пока в техпаспорте объекта стоит соответствующая отметка (в случае если перепланировка была зафиксирована сотрудниками БТИ или Мосжилинспекции). Провести сделку с недвижимостью, у которой в технической документации имеются пометки о неузаконенном переустройстве (так называемые «красные линии»), невозможно.

Особенности перепланировки нежилого помещения в 2020 году

Порядок действий при этом такой. Первым делом собственник получает разрешение на проведение перепланировки. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ, где он сможет совместно со специалистами разработать проект или план предстоящих мероприятий и там же его утвердить.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения: порядок согласования в 2020 году

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2020 году

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Как узаконить перепланировку в 2020 году

Перепланировка — это кардинальные изменения, предпринимаемые в условной квартире (нежилом помещении), которые необходимо вносить в кадастровый паспорт. Из этого следует, что любое изменение структуры квартиры ─ преобразование эксплуатационных и технических параметров, улучшение характеристик, отражающихся в виде поправок в поэтажный план; уменьшение или увеличение площади; смена инженерных систем; мест нахождения стен, дверных и оконных проемов, лестниц, встроенных шкафов; реорганизация фасадов; остекление лоджий; вывод кондиционеров на фасад; переделка жилых помещений в бытовые и любые иные модификации – подлежат согласованию и узакониванию. Полный перечень содержится в ст. 26 ЖК РФ.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

• увеличивать помещение кухонной комнаты или санузла путем уменьшения жилой комнаты более чем на 5% от её площади;
• объединять кухню с комнатой аркой, если в кухонной комнате располагается газовая плита;
• сносить несущие конструкции;
• уменьшать или разрушать общедомовые системы коммуникаций;
• переносить санузел в места, снизу под которыми у соседей расположены жилые помещения;
• увеличивать площадь лоджии путем уменьшения жилого помещения.

Как узаконить перепланировку нежилого здания 2020

• Оформить перепланировку «задним числом»: собрать все документы, подготовить проект и обратиться за согласованием якобы несделанного ремонта. Такой способ чреват штрафом, если комиссия узнает правду, или переделкой ремонта, если проект не согласуют.
• Оформить совершенные работы через суд. Этот способ правильней с юридической точки зрения, хотя за признание совершенных изменений законными придется заплатить штраф.

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

• согласованный проект;
• технический паспорт жилья, выполненный не позднее, чем за месяц до даты обращения;
• правоустанавливающий документ на квартиру (подлинник или нотариальная копия);
• согласие на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи (для нанимателей – по договору соц. найма);
• согласие органов охраны архитектурных памятников, если квартира расположена в доме, относящемся к данной категории;
• договор об авторском надзоре за проведением работ (не во всех случаях).