Управляющие компании в сфере жкх официальный сайт

Содержание

Управляющие компании ЖКХ

  • поддерживать техническое состояние дома в надлежащем виде, делая его безопасным для жильцов;
  • проверка состояния вверенного имущества раз в полгода: крыша, чердак, подвал, системы водоотведения и канализации и т.д. Все обнаруженные проблемы должны документироваться и устраняться в разумные сроки;
  • выполнение мелкого и текущего ремонта зданий и сооружений; для проведения капитальных ремонтных работ необходимо получить согласие собственников жиль;
  • подготовка дома и прилегающей территории к зиме (весне);
  • в случае возникновения неполадок и аварий в доме, при устранении таких проблем необходимо руководствоваться установленными техническими рекомендациями и регламентами;
  • создание благоприятных условий для предоставления гражданам коммунальных услуг соответствующего качества;
  • контроль за соблюдением норм и правил пожарной безопасности.

Закон об управляющих компаниях ЖКХ

Согласно норме ЖК РФ, управляющая компания представляет собой организацию, которая осуществляет управление жилыми домами на основе договора с владельцами указанных помещений. Такое соглашение является возмездным. С организационной точки зрения, управляющая компания – это посредник между собственниками многоквартирных помещений и лицами, непосредственно оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию одноименного дома. Договор управления многоквартирного дома:

Законодательство о деятельности управляющих компаний

Закон, вводящий штрафы на УК – КОАП РФ. В соответствии с этим документом при несоблюдении обязательств, установленных договором, нарушении санитарно-эпидемиологического состояния подъездов и т.д. на управляющую компанию налагается материальная ответственность.

Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ

Кроме того, обязательным для должностного лица организации, которая собирается получить лицензию, является наличие квалификационного аттестата, отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, преступления средней тяжести или особо тяжкие преступления, а также его отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц. Получение квалификационного аттестата, который выдается на 5 лет, предполагает сдачу квалификационного экзамена. Порядок проведения и определения результатов квалификационного экзамена будут определяться органами исполнительной власти, в законе об этих порядках положения отсутствуют на данный момент.

Рекомендуем прочесть:  Свидетельства о праве собственности на квартиру образец

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2017-2019 году

К 2017 году никаких нововведений в федеральном законодательстве о деятельности УК не произошло, за исключением того, что со 2 июня 2016 г. участниками УК не могут являться субъекты РФ и муниципальные образования. Все положения упомянутого выше закона действуют по сей день.

Как создать и организовать управляющую компанию ЖКХ: с чего начать оформление

  • следить за состоянием подотчетных домов, готовить к летнему и зимнему сезонам;
  • проверять крышу, чердак, подвал, трубы, своевременно их ремонтировать;
  • проводить ремонтные работы (обязательно согласие собственников);
  • обеспечивать пожарную безопасность;
  • предоставлять коммунальные услуги;
  • устанавливать приборы учета;
  • поддерживать чистоту, обеспечивать вывоз мусора;
  • проводить собрания, уведомлять жильцов об изменениях тарифов и о существующих в доме неполадках;
  • регистрировать жильцов (выписывать);

Управляющим компаниям в сфере ЖКХ – лицензии

Президент напомнил, что в настоящее время принят закон об ограничении стоимости услуг ЖКХ на долгосрочной основе. По его словам, необходимо, чтобы «он заработал на деле, а не остался только декларацией». «Одновременно с повышением качества жилищно-коммунальных услуг следует навести порядок с платежами», — сказал глава государства.

Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: образец документа с обязанностями и информацией об ответственности

Координирует рабочих, чтобы они выполняли свою работу. Работа директором в ЖКХ сводится к тому, чтобы оборудование в доверенном ему доме было исправно. Соответственно он должен контролировать проведение плановых технических работ.

  • Зам директора ЖКХ – человек, чьи обязанности во всем схожи с обязанностями директора ЖКХ. Как правило, заместитель занимается контролем за осуществлением текущих конкретных задач, которые поставил директор, а также проводит встречи с жильцами.

    Кто контролирует работу управляющих компаний в ЖКХ, как проверить УК, провести аудит

    2) Комитету по тарифам. В зависимости от региона его функции могут выполнять разные организации: РЭК, министерство энергетики и т. д. Комитет определяет тарифы на теплоснабжение, электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение, следит за их применением. Деятельность органа контролирует ФЗ № 210 «О регулировании тарифов…».

    Рекомендуем прочесть:  Как подать заявление на наследство

    Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ с 1 мая 2015 года

    Соблюдение организацией или ИП требований по раскрытию информации, предусмотренных ч. 10 ст. 161 ЖК РФ. В заявление на предоставление лицензии должны быть указаны сайты или печатные издания, в которых соискатель лицензии раскрывает информацию о своей деятельности в случае осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами на момент обращения.

    Создание управляющей компании в сфере ЖКХ: готовый пример развернутого бизнес плана

    Офис управляющей компании рекомендуется разместить в одном из домов, который взят на обслуживание. Нужно будет оборудовать диспетчерскую, обеспечив установку необходимой оргтехники и телефонной линии с аппаратами. Стоимость аренды помещений в московской области составит в пределах 1000 рублей за квадратный метр с учетом аренды подвальных помещений. Также будет необходимо выполнить небольшой косметический ремонт.

    Как работают управляющие компании

    Как правило, сроки и объем полномочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых владельцами квартир физическому или юридическому лицу, определяются согласно договору управления. Вопрос о смене одной управляющей компании на другую обычно решается на общем собрании собственников. Стоит отметить, что по решению большинства владельцев квартир можно изменить и форму управления объектом кондоминиума.

    Роль управляющей компании в сфере ЖКХ

    Лицензия организации предполагает наличие собственного помещения, где располагается материально-техническая база, позволяющая осуществлять текущую деятельность, оперативно реагировать на аварии с подотчетным имуществом управляемого многоквартирного дома. Получение лицензии предполагает наличие приложения, в котором перечисляется список управляемых многоквартирных домов. Сокращение списка в течение года на объем, равный или превышающий 15% может послужить основанием для досрочного отзыва лицензии.

    Претензия в управляющую компанию

    Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, освещенность искусственным светом.

    Какую отчетность нужно сдавать управляющей компании в сфере ЖКХ

    Декларацию по налогу на прибыль управляющая компания сдавать обязана независимо от того, есть облагаемые доходы в текущем отчетном периоде или нет. Такой вывод следует из статьи 246 и пункта 1 статьи 289 Налогового кодекса РФ. Декларацию составляйте и сдавайте по общим правилам .

  • Ссылка на основную публикацию