Сколько голосов нужно для смены управляющей компании

Сколько голосов нужно для смены управляющей компании

В рамках подготовки проведения голосова¬ния за выбор другой управляющей компании с жителями дома может быть проведена инфор¬мационная встреча, на которой собственники дома могут получить информацию о новой компании, обсудить с представителями компа¬нии содержание договора и другие вопросы. Такая встреча не имеет официального статуса. В случае успешной информационной встречи управляющая компания подготовит проект до¬говора, протокол и вынесет их на общее собра¬ние, имеющее официальный статус.

Участие в общем собрании — право, но не обязанность собственников. Отказаться от участия в нем вправе любой из соседей. Но соб¬ственники, не принимавшие участия в общем собрании, должны знать: они обязаны будут исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли!

Что необходимо знать при смене управляющей компании

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Обратить внимание нужно прежде всего на то, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50 процентов голосов всего дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 процентов + 1 голос от присутствующих.

Правда, следует учесть, что произойдет это лишь после того, как договоры будут подписаны. Деньги, которые скопились на счете дома, старая компания передаст новой. При этом лучше, чтобы инициатор собрания или старший по дому присутствовал при составлении акта осмотра помещений, поскольку только он лучше всего знает, до какого состояния довели дом и что нужно сделать в нем в первую очередь.

Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти

Андрей пишет 10.07.2012 г.:
Если можно дайте комментарий по нашей ситуации:
дом новый. управлющую компанию выбрал муниципалитет по конкурсу.
но жильцы решили организовать тсж. провели собрание, зарегистрировали тсж.
однако УК продолжает выставлять квитанции, говоря что они выбраны минимум на 1 год.
В УК несколько! жильцов заключили договора на обслуживание, но их единицы.
как быть в такой ситуации? сейчас всем приходит 2 квитанции.

Отвечаю:
Ожидать можно чего угодно. Собственникам же рекомендуется:
1. Подсчитать результаты хозяйственно-финансовой деятельности этой организации по управлению их домом, а также потребовать отчёт от самой организации (что предусмотрено пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами),
2. Предъявить претензии управляющей организации или выразить ей благодарность за отличную работу.
3. Проконтролировать передачу тех. документации (раздел 5 Правил).

Сколько голосов нужно для смены управляющей компании

В этом случае, необходимо за несколько месяцев до истечения срока действия договора управления провести легитимное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации. протокол данного собрания необходимо передать новой управляющей организации и уведомить об этом прежнюю организацию.

Вот и получается — ходим, плюемся на неприятный запах от мусоропровода или на переполненные баки на контейнерной площадке, впотьмах нащупываем собственную замочную скважину, даже можем с соседом, не стесняя себя в выражениях, данные мелкие неурядицы обсудить. Но дальше подъездных разговоров дело не идет.

Смена Управляющей компании, все тонкости и детали

Если УК отказывает в составлении Акта собственникам квартир, нужно будет направить ей свои письменные претензии , получив на копии документов подпись получателя и дату получения. Впоследствии эта копия может стать доказательством в суде. Зафиксировать отсутствие услуги можно, обратившись в Государственную жилищную инспекцию! Ее протоколы или предписания в адрес УК в суде будут считаться весомыми доказательствами!

2. Пока мы все составляем нужные нам Акты, мы продолжаем действовать.
Решение о смене УК может быть проведено только по решению общего СОБРАНИЯ собственников помещений жилого дома. Принципиально важно его правильно провести, т.к. малейшее отступление от закона может стать поводом для опротестования старой УК нового выбора собственников!
Итак, Собрание!
Во-первых, уведомление о готовящемся собрании должно быть вручено каждому собственнику лично или его доверенному лицу (а не в почтовый ящик, не родственникам и не квартирантам) под роспись или заказным письмом по почте с уведомлением о вручении. В уведомлении указывается, кто инициирует собрание, когда оно состоится (не раньше, чем через десять дней с момента вручения уведомлений), в какой форме будет проводиться (очной или заочной), какова его повестка. После этого менять повестку уже нельзя.
Если собрание заочное, то в нем должны принять участие все без исключения собственники помещений в доме. По каждому пункту голосования должны быть варианты ответа не только > и >, но и >.
Для очного собрания достаточно присутствия половины голосов всего дома. При этом собственником неприватизированных квартир является муниципалитет, поэтому от имени нанимателей (жильцов неприватизированных квартир) участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета. Чтобы собрание было легитимным, необходимо участие 50 процентов собственников плюс один голос. Тут есть нюанс, который часто упускают жители: голоса считаются не по числу проживающих и не по количеству собственников в доме, а по количеству принадлежащих им квадратных метров. Например, собственникам 60-метровой квартиры принадлежит 60 голосов, а 45-метровой — 45.
Принимается решение в том же процентном соотношении — 50 плюс один голос, но уже от присутствующих голосов (квадратных метров), то есть за смену управляющей компании могут проголосовать 25 процентов плюс один голос — одна четвертая часть.
Причем нужно сначала проголосовать за отказ от услуг старой УК, а только вторым вопросом — за наем новой.
Подробные правила проведения собрания изложены в ст. 45 Жилищного кодекса >.
Очень важно правильно оформить протокол собрания, поскольку он является юридическим основанием для смены компании. Необходимы секретарь, счетная комиссия, председатель, способные соблюсти процедуры и правила.
Уже имеющаяся судебная практика показала, что претензии жильцов к УК часто рушатся только по одной причине — не были соблюдены все процедуры голосования на общем собрании собственников.
Полномочия старой УК будут сохраняться до тех пор, пока не будет выбрана новая. Лучше всего на том же собрании, где решается вопрос о расторжении договора со старой компанией, включить в повестку дня и выбор новой. Но чтобы не ошибиться с выбором, инициативной группе придется много поработать, собирая и сравнивая предложения претендентов на управление вашим домом. Не менее важно тщательно продумать и прописать все нюансы переходного периода.

Рекомендуем прочесть:  Документы для возврата налога

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Если жильцы недовольны качеством услуг или неполным их предоставлением можно потребовать перезаключить договор управления, изменив и дополнив его. В текстах, например, нередко нет сведений о составе общего имущества, порядке изменения размера платы и раздела о контроле за выполнением УК ее обязательств. А указанный там перечень работ и услуг по содержанию дома может не соответствовать требованиям постановления Госстроя.

В тексте сказано, что «Что нужно требовать:- акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год». За все требования УК ответила, что она это делать не обязана. Их ответ прокуратура района, потом города и далее области последовательно подтвердили это. Вопрос — какое именно законодательство регламентирует данный аспект?

Администрация Курской области

Переговорите с жителями выбираемой компании на предмет того, довольны ли они обслуживанием. Пригласите представителя компании, задайте интересующие вас вопросы, в том числе по тарифам, отчетности о выполненных работах и порядке их принятия, участия представителей собственников в управлении домом. Договоритесь с выбираемой компанией о правовом сопровождении ваших действий по выбору управляющей компании.
2. Предупредите жильцов о проведении собрания собственников.
Каждому собственнику вручите уведомления под роспись (или пришлите по почте заказным письмом с уведомлением). Также расклейте на подъездах объявления о дате проведения собрания. Должно быть указано, кто это собрание инициирует (например, Иванов Петр Сидорович, квартира №11), повестка собрания, которая может состоять из двух пунктов: расторжение договора с прежней УК и заключение договора с новой УК. Помните, что эти действия по проведению собрания, в том числе расклейку объявлений, нужно произвести как минимум за 10 дней до даты проведения собрания. Кроме того, необходимо помнить, что есть и неприватизированные квартиры, собственником которых является муниципалитет, и его также необходимо уведомлять, как и остальных собственников, желательно заказным письмом, заблаговременно (то есть чтобы оно было получено не менее чем за 10 дней до дня проведения собрания). Пригласите на собрание представителя выбираемой компании.

Совсем по другому обстоят дела, когда «старая» управляющая компания возражает против перехода многоквартирного дома в управление «новой» управляющей компании. Первый вопрос – почему? Очевидно, забота о жителях не дает спокойно отказаться от управления. Но что ей мешало раньше? Ответ на этот вопрос очевиден. Второй вопрос, что делать в этом случае? Ответ – действовать в рамках закона, а следовательно, поручить «новой» управляющей компании вести судебные тяжбы, если у нее есть интерес по управлению вашим домом. Что нужно знать жителям: договор управления – договор, действующий во времени и пространстве, т.е. с точки зрения закона, если «старая» компания не желает расторгнуть договор добровольно, то придется действовать одним из предусмотренных законодательством способов:

Как сменить управляющую компанию

В статье 162 Жилищного кодекса, написано, что УК осуществляет свою деятельность на основании договора управления, заключенного с каждым собственником многоквартирного дома лично. После выбора жильцами УК, сразу подписывается договор. Срок его действия – не меньше 12 месяцев, но и не больше 5 лет.

Решение выносит комиссия, подсчитав голоса собственников квартир. Для смены УК необходимо, чтобы более 50% собственников проголосовали за это. После того как комиссия огласила результаты, следует процесс подписания договора с последующим переходом прав на управление жилым домом к выбранной УК.

Как сменить управляющую компанию

Несмотря на то, что реформа ЖКХ в России официально стартовала в далеком 2008 году, степень удовлетворенности населения осуществляемыми преобразованиями в гору идти не торопится. Причин тому несколько, но одна из ключевых — крайне слабая вовлеченность собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом. Этот фактор способствует сохранению низкого уровня информированности о своих правах.

  • Помните, что инициатором смены управляющей компании может быть любой собственник. А вот решать судьбу управляющей компании в любом случае придется коллегиально на общем собрании. Планируя отказ от услуг действующей управляющей компании, определитесь с тем, кто придет ей на смену. Проанализируйте рынок управляющих компаний, наведите нужные справки, получите ответы на вопросы, которые позволят получить ясную картину относительно надежности УК: сколько домов находится в ее управлении, есть ли у компании аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан. Не поленитесь пообщаться с собственниками, проживающими в доме, находящемся в управлении компании. Задайте интересующие вопросы напрямую руководству управляющей компании. Важно договориться с УК о правовом сопровождении дальнейших шагов, касающихся перехода дома в ведении новой компании.
  • Информацию о планируемом к проведению собрании необходимо донести до каждого собственника. Упустите хоть одного — у управляющей компании будет повод оспорить решение через суд. Вручите соответствующее уведомление под роспись каждому владельцу квадратных метров либо поадресно разошлите заказным письмом с уведомлением. Информируя собственников о планируемом собрании, обязательно четко обозначьте дату, время его проведения, перечень вопросов для обсуждения, состав счетной комиссии. Не забудьте расклеить объявления не позднее, чем за 10 дней до анонсированной даты проведения собрания. Не забудьте, что зачастую в числе собственников фигурирует муниципалитет, представителей которого нужно также заблаговременно оповестить о собрании.
  • Определитесь с тем, кто будет вести протокол собрания. Перед обсуждением вопросов повестки простым голосованием необходимо утвердить секретаря и председателя собрания. Протокол следует составить в письменной форме, подписать председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе обязательно указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений.
  • Собрание будет признано состоявшимся, если в нем примут участие собственники, обладающие более 50% голосов. Важно помнить, что голос зависит от размера жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Если в поддержку смены управляющей компании будет отдано меньше 50% голосов, то есть возможность провести заочное голосование. Об этом мероприятии собственников придется обязательно поадресно уведомить еще раз, обозначив в сообщении те же вопросы, что значились в повестке при подготовке к очному собранию, приглашение к голосованию, а также время и место сбора листов голосования. Обратите внимание, что в заочном голосовании должен принять участие каждый собственник. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа «За», «Против», «Воздержался». Если в итоге инициатива наберет больше 50% голосов, то ее противники вынуждены будут подчиниться большинству, а опальная управляющая компания обязана в 30-дневный срок сдать дела новой. Кроме того собранием должны быть определены уполномоченные лица — представители жителей многоквартирного дома, которые смогут от имени жителей подписывать акты выполненных работ, получать от управляющей компании необходимую информацию и т. д.
  • Ознакомив с протоколом собрания всех собственников, обязательно вышлите его копии бывшей и новой управляющей компании. Таким образом, вы уведомляете одних о расторжении договора, вторых — о намерении заключить новый. После заключения договора проследите за тем, чтобы управляющая компания предоставила договор каждому собственнику на подпись в двух экземплярах. В обязанности новой управляющей компании входит необходимость заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Рекомендуем прочесть:  Договор дарения доли квартиры по доверенности

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ

Прежде чем принимать решение о расторжении договора с УК и создавать ТСЖ, управляющую фирму нужно надлежащим образом уведомить об этом. Это происходит путем направления письменного документа представителем интересов собственников. К такому акту прикрепляется и протокол собрания.

Только собственники многоквартирного дома имеют право решать, каким именно образом будет осуществляться управление их домом. В той ситуации, когда происходит передача дома управляющей ЖКХ компании без ведома жителей, данное решение считается незаконным. По сути, это неправомерный захват имущества.

Сколько голосов нужно для смены управляющей компании

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Сколько нужно процентов голосов для определения способа управления мкд в форме тсн

ТСН это ни ТСЖ это специальная форма объединения собственников именно нежилой недвижимости для совместного управления общим имуществом. Это главное отличие в типе недвижимости жилая и не жилая, а второе главное отличие это то что большая часть положений жилищного кодекса не распространяется на ТСН.

Если у вас МКД многоквартирный дом, то почему вы выбираете ТСН совершенно не понятно. Идеальная форма управления в текущем законодательстве это ЖК жилищный кооператив или ТСЖ. Так как ТСН больше подходит офисным, гаражным, погребным и т.д. то есть зданиям с не жилыми помещениями и ни как ни МКД.

Ссылка на основную публикацию