Содержание
- 1 Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)
- 2 Регистрация права собственности на квартиру
- 3 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 4 Оформление права собственности на квартиру
- 5 Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру
- 6 ПРОДАЖА (0)
- 7 Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- 8 Регистрация сделки с квартирой
- 9 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 10 Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК
- 11 Оформление права собственности на квартиру
- 12 Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
- 13 Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
- 14 Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
- 15 Документы на регистрацию права собственности
Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Данный договор не требует нотариального удостоверения. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Регистрация права собственности на квартиру
- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
- жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
- жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Оформление права собственности на квартиру
- Прием документов.
- Проверка законности сделки, правовая экспертиза.
- Установление отсутствия противоречий между зарегистрированными и заявленными правами, иных оснований для отказа.
- Внесение записей в ЕГРП на недвижимость в случае отсутствия оснований для отказа.
- Совершение надписей и выдача удостоверений.
Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру
- Застройщик определил построенную недвижимость как жилую (не коммерческую);
- Готов технический паспорт на весь многоквартирный дом, который согласован и подтвержден в бюро технической инвентаризации;
- В Росреестр были внесены сведения о новом субъекте кадастрового учет (дом получил уникальный кадастровый номер);
- Квартиры сданы в эксплуатацию. Об этом может свидетельствовать наличие подписанных застройщиком и утвержденных передаточных актов;
- Процедура ввода в эксплуатацию прошла с уведомлением органов местного самоуправления и их разрешением;
- Дом получил уникальный адрес, а квартиры в нем — порядковые номера.
ПРОДАЖА (0)
- заявление о государственной регистрации
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
- документы технического учета на объект недвижимости
- правоустанавливающий документ (справка кооператива, в подлиннике и копии):
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.
Регистрация сделки с квартирой
Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр. Продавец жилья должен обладать необходимыми свидетельствами и справками для того, чтобы покупатель после купли-продажи смог без проблем зарегистрировать сделку.
Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК
- Паспорт;
- Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
- Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
- Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
- Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
- Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.
Оформление права собственности на квартиру
Один из самых важный документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру. Это может быть: договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
- Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
- Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года, иначе все придется начинать сначала.
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Для того чтобы квартира, наконец, стала вашей, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. К сожалению, это не всегда происходит так, как нам бы хотелось, ведь в этом случае многое зависит от чиновников и застройщиков, а эти товарищи никогда не упустят случая усложнить нам жизнь. Поэтому иногда жильцы годами живут в построенных домах, в квартирах, которые они давно оплатили, но эти квартиры формально не являются их собственностью.
Документы на регистрацию права собственности
- Правоустанавливающий документ. Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Другие правоустанавливающие документы:
- Договор мены – обмен жильем, бартер;
- Договор дарения – безвозмездная передача имущества;
- Договор ренты – пожизненное или бессрочное пользование. Ранее мы рассказывали о форме договора ренты.
- Договор купли-продажи;
- Договор долевого участия в строительстве;
- Договор инвестирования;
- Свидетельство о праве наследования;
- Судебное решение, имеющее законную силу;
- Акт, выданный органами местного самоуправления;
- Прочие документы, подтверждающие наличие или переход прав
- Паспортавсех участвующих в сделке (для лиц, не достигших совершеннолетия – свидетельство о рождении).
- Заявление в письменном виде. Обычно его делают сотрудники регистрирующего органа, а лицам, регистрирующим право собственности на квартиру, нужно только поставить подпись.
- Кадастровый паспорт требуется, как правило, при первичной регистрации. В остальных случаях находится на руках у владельца недвижимости, так как технический паспорт оформляется на последнем этапе строительства дома.
- Выписка из домовой книги. В связи с коротким сроком действия, выписку лучше брать в последний момент перед подачей пакета документов.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, которая производится непосредственно перед регистрацией права собственности.
- Справкаоб отсутствии задолженности. Выдается Управляющей компанией, обслуживающей дом.