Регистрация права собственности на квартиру список документов

Содержание

Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Данный договор не требует нотариального удостоверения. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Регистрация права собственности на квартиру

  1. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
  2. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
  3. жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
  4. жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Оформление права собственности на квартиру

  1. Прием документов.
  2. Проверка законности сделки, правовая экспертиза.
  3. Установление отсутствия противоречий между зарегистрированными и заявленными правами, иных оснований для отказа.
  4. Внесение записей в ЕГРП на недвижимость в случае отсутствия оснований для отказа.
  5. Совершение надписей и выдача удостоверений.

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

  • Застройщик определил построенную недвижимость как жилую (не коммерческую);
  • Готов технический паспорт на весь многоквартирный дом, который согласован и подтвержден в бюро технической инвентаризации;
  • В Росреестр были внесены сведения о новом субъекте кадастрового учет (дом получил уникальный кадастровый номер);
  • Квартиры сданы в эксплуатацию. Об этом может свидетельствовать наличие подписанных застройщиком и утвержденных передаточных актов;
  • Процедура ввода в эксплуатацию прошла с уведомлением органов местного самоуправления и их разрешением;
  • Дом получил уникальный адрес, а квартиры в нем — порядковые номера.

ПРОДАЖА (0)

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • правоустанавливающий документ (справка кооператива, в подлиннике и копии):

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Регистрация сделки с квартирой

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр. Продавец жилья должен обладать необходимыми свидетельствами и справками для того, чтобы покупатель после купли-продажи смог без проблем зарегистрировать сделку.

Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

  1. Паспорт;
  2. Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
  3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
  4. Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
  5. Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
  6. Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
  7. Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
  8. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.

Оформление права собственности на квартиру

Один из самых важный документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру. Это может быть: договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

  • Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
  • Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года, иначе все придется начинать сначала.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Для того чтобы квартира, наконец, стала вашей, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. К сожалению, это не всегда происходит так, как нам бы хотелось, ведь в этом случае многое зависит от чиновников и застройщиков, а эти товарищи никогда не упустят случая усложнить нам жизнь. Поэтому иногда жильцы годами живут в построенных домах, в квартирах, которые они давно оплатили, но эти квартиры формально не являются их собственностью.

Документы на регистрацию права собственности

  1. Правоустанавливающий документ. Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Другие правоустанавливающие документы:
  • Договор мены – обмен жильем, бартер;
  • Договор дарения – безвозмездная передача имущества;
  • Договор ренты – пожизненное или бессрочное пользование. Ранее мы рассказывали о форме договора ренты.
  • Договор купли-продажи;
  • Договор долевого участия в строительстве;
  • Договор инвестирования;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Судебное решение, имеющее законную силу;
  • Акт, выданный органами местного самоуправления;
  • Прочие документы, подтверждающие наличие или переход прав
  1. Паспортавсех участвующих в сделке (для лиц, не достигших совершеннолетия – свидетельство о рождении).
  2. Заявление в письменном виде. Обычно его делают сотрудники регистрирующего органа, а лицам, регистрирующим право собственности на квартиру, нужно только поставить подпись.
  3. Кадастровый паспорт требуется, как правило, при первичной регистрации. В остальных случаях находится на руках у владельца недвижимости, так как технический паспорт оформляется на последнем этапе строительства дома.
  4. Выписка из домовой книги. В связи с коротким сроком действия, выписку лучше брать в последний момент перед подачей пакета документов.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, которая производится непосредственно перед регистрацией права собственности.
  6. Справкаоб отсутствии задолженности. Выдается Управляющей компанией, обслуживающей дом.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли прописаться временно имея постоянную прописку
Ссылка на основную публикацию