Продажа квартиры если один из собственников несовершеннолетний

Содержание

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок

В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

  • часть средств от продажи будет потрачена на лечение ребенка;
  • переезд обусловлен изменением климатических условий, необходимым для здоровья ребенка;
  • переезд связан с поступлением ребенка в образовательное учреждение, отсутствующее в регионе расположения квартиры.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

Но этот вид займа более дорогой по сравнению с жилищным и намного меньше ипотечного (18-22 процента годовых на фоне 12-14). Возможен еще один вариант. При немалых площадях и цене жилья его можно продать, а взамен приобрести небольшое помещение, зарегистрированное на подростка.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли сменить снилс после увольнения работницы

Как продать квартиру, если два собственника

Многих волнует такой вопрос: как продать квартиру, если два собственника? На самом деле ничего экстраординарно сложного в этом процессе нет. Главная особенность продажи квартиры, если существует два владельца и более, заключается в том, что от всех собственников квартиры потребуется нотариальное разрешение на продажу жилья. Интересно будет прочесть — Как разделить дом и участок на двух хозяев.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения.

Недвижимость бесплатные объявления

Прежде всего, необходимо отметить, что для продажи (отчуждения) жилья, где одним из собственников выступает несовершеннолетний, потребуется обратиться в территориальную администрацию соответствующего района и получить разрешение комиссии по опеке и попечительству над несовершеннолетними. При этом следует помнить, что, если жилье принадлежит на правах собственности родителям либо другим лицам, а несовершеннолетний в данном случае только зарегистрирован, получение разрешения органов опеки не требуется.

Продажа квартиры, где один из собственников несовершеннолетний, налог с продажи

Здравствуйте, меня волнует пару вопросов: у нас в квартире 4 дольщика, мы объединились и решили продать квартиру, один из дольщиков несовершеннолетняя, квартира в собственности меньше года. Вот и волнует, что мы теряем и какие преимущества у нас есть, помогите разобраться, спасибо заранее

Продажа квартиры, когда собственник несовершеннолетний

Органы попечительства и опеки действуют на основании п.4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями которой, в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником (или одним из собственников) продаваемой квартиры, продажа возможна только при условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. Если новая квартира меньше предыдущей, то необходимо увеличить долю. Принятие решения об отказе или согласии и критерии оценки соответствия нового жилого помещения зависит только от представителя органов опеки. Лучше всего заранее проконсультироваться в муниципальных органах по месту прописки о сроках и необходимых документах.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на выдачу кадастрового паспорта

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

  • Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
  • После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
  • Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
  • Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при продаже? Может ли новый собственник выселить детей? Выписка «в никуда» несовершеннолетнего собственника и при переезде

Решаясь на переезд, семья чаще всего вынуждена продать имеющееся жилье. В том случае, если для переезда была отчуждено имущество детей, органы опеки потребуют подписать обязательство купить новую квартиру и выделить долю несовершеннолетним не позднее 90 дней.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Покупка квартиры, если есть собственник несовершеннолетний вполне заслужено относят к рисковым. В такой ситуации, если даже сделка совершена с буквой закона найти, к чему подкопаться можно. Если дело дойдет до суда, органы фемиды почти наверняка станут на сторону несовершеннолетнего, ведь защита его прав в приоритете.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2017 году

  1. Паспорта родителей или опекунов;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Документы, подтверждающие право владение продаваемой недвижимостью;
  4. Документы на приобретаемую жилплощадь (если на имя несовершеннолетнего покупается новая квартира).
  5. Чеки и квитанции, подтверждающие поступление денежных средств на счёт ребёнка.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет. При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка. В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона. Так, приобретение нового жилья на ребенка не требуется:

Ссылка на основную публикацию