Предварительный договор купли продажи квартиры риски покупателя

Содержание

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Риски заключения предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — договор, в котором оговорены все условия сделки (купли-продажи) о заключении основного договора. ПДКП содержит форму будущего договора, от которой запрещено отступать. Договор в обязательном порядке должен содержать информацию:

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Этим соглашением фиксируются стремления участников затем заключить основной документ покупки-продажи на конкретных условиях. Оформляется такой документ в тех случаях, если на настоящий момент оформить нет возможности основной договор – например, у покупателя не имеется требуемой денежной суммы, или отсутствуют у продавца некие документы, требуемые для сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

5. И ещё одна неприятная новость для покупателя квартиры по предварительному договору купли-продажи – вам не положены налоговые вычеты. В сентябре 2013 года Федеральная налоговая служба разъяснила следующее. По закону каждый гражданин может уменьшить облагаемый налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) доход на сумму фактически произведенных расходов на приобретение квартиры. Для получения налогового вычета необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Поскольку по предварительному договору купли-продажи покупатель не приобретает права требования на квартиру, и она не передаётся ему в собственность, предварительный договор не является документом, подтверждающим право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета. Таким образом, дольщики, заключившие предварительные договоры, не смогут получить налоговые льготы.

Тонкости покупки недвижимости по предварительному договору

Если Вы хотите купить квартиру в новостройке, то избегайте застройщиков, которые предлагают Вам предварительный договор. Слишком много рисков с таким договором и гарантий никаких. Даже, если дом будет построен, то застройщик может попросту расторгнуть с Вами предварительный договор и вернуть деньги. Когда другого выхода нет и Вы хотите купить квартиру именно у этого застройщика, то необходимо проверить наличие у него всех необходимых документов (разрешение на строительство, договор аренды или право собственности на землю, проектная декларация и т.д.), а также включить в договор условия, которые предусмотрены для ДДУ (данные о квартире и её цене).

Рекомендуем прочесть:  Как оставить резюме на работу

Риски заключения предварительного договора купли-продажи

Существует риски, что одна из сторон может отказаться от сделки даже после заключения ПДКП. В этом случае рекомендуется вносить в договор пункт о компенсации ущерба в полном объеме. Например, покупатель внес задаток, но отказался от покупки. Собственник вправе оставить задаток себе в качестве компенсации. То же самое происходит, когда собственник отказывает покупателю в приобретение жилья. Последний, в свою очередь, может запросить компенсацию в двойном размере от суммы задатка.

Опасность сделок по ПДКП

Но застройщик или любое другое лицо, реализующее квартиры по ПДКП во время строительства, также подвергается всевозможным рискам. К примеру, он может быть оштрафован (для должностных лиц сумма взыскания составляет от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, для юридических — от пятисот тысяч до миллиона). Кроме того, покупатель имеет право потребовать от продавца немедленного возврата переданных ему денег, уплаты в двойном размере процентов от этой суммы (предусмотренных ст. 395 ГК России) и дополнительного возмещения убытков (сверх суммы процентов).

Шокирующие риски предварительного договора купли-продажи квартиры! »

Условия предварительного договора, как показывает практика, не защищают права потенциального покупателя. Например, средства, которые покупатель фактически платит за квартиру называются “обеспечительным платежом”. Обеспечительный платеж по условиям договора, это денежные средства, которые подтверждают желание покупателя в дальнейшем приобрести квартиру. То есть, согласно договора, это не есть средства оплаченные за квартиру , поскольку она еще не имеется в наличии.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его оформить

Таким образом, суть предварительного договора – не купля-продажа недвижимости, а обязательство сторон осуществить куплю-продажу. Поэтому в нем предусмотрены последствия за нарушение отказа от покупки или продажи квартиры. В основном же договоре прописана ответственность сторон за нарушение правил эксплуатации квартиры, неуплату по обязательствам, предусмотренным документом и так далее.

Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Рекомендуем прочесть:  К какой поликлинике относится дом как узнать

Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры

Помимо самого предварительного договора, стороны могут заключить и другие — например, задатка или аванса. Такой вариант используется в тех случаях, когда покупатель отдает продавцу определенную часть стоимости квартиры заранее (чаще всего ее размер составляет 10%).

Предварительный договор купли-продажи квартиры — какие риски и гарантии

Имейте в виду тот факт, что предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поскольку покупатель по этому договору не получает права собственности на квартиру. Таким образом, при отсутствии совести у продавца он может заключить на одну квартиру несколько предварительных договоров, собрать со всех деньги, а основной договор заключить только с одним из них.

Предварительный договор купли-продажи: условия и риски

Олег Сухов отметил, что существенными рисками является также отсутствие у застройщика разрешительных документов на строительство и гарантий требования объекта, высокая вероятность остановки или прекращения строительства из-за административных предписаний и штрафов, не позволяющих застройщику вести деятельность по предварительным договорам, отсутствие гарантий в получении разрешительных документов на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, как результат невозможность оформления объекта строительства в собственность и прочее.

Предварительное соглашение – это излишество или необходимость

Не признать того факта, что предварительный договор удобен в том случае если заключен правильно и согласно всем требования юриспруденции, было бы неразумно. Однако, все же эта бумага не лишена своих подводных камней, с которыми, к сожалению, рядовой участник взаимоотношений на рынке недвижимости сталкивается все чаще. В первую очередь – это риск проведения сделки не с тем объектом недвижимого имущества. Безусловно, касается это в первую очередь покупателя, который за свои деньги рискует получить не ожидаемую квартиру или дом, а полуразрушенное здание. Подменить объект в ходе заключения предварительного соглашение нетрудно, достаточно лишь расплывчато упомянуть о нем по тексту. Если покупатель не проконтролировал этот момент, то велик шанс того, что факт мошенничества будет иметь место. К примеру, может быть незначительная помарка в адресе, на которую так просто не обратить внимания вовсе. Или же продавец вполне может предъявить «старый» техпаспорт с просьбой заключить предварительное соглашение и дать отсрочку на его замену. На практике это привод к покупке за баснословные деньги недвижимости без ремонта или, к примеру, коммуникаций.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (аванс, задаток) — снятие рисков

Вы самостоятельно подобрали квартиру, коттедж, землю, Вам осталось заключить с Продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры (внести аванс, задаток, предоплату) коттеджа, таун-хауса, земли. Заключение данного договора является сложным процессом, состоящим предварительной подготовки договора, из переговоров, возможного торга, предварительной проверки документов, и только потом заключение предварительного договора купли-продажи квартиры!

Ссылка на основную публикацию