Покупка квартиры с материнским капиталом и ипотекой

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2019

  • заключение предварительного договора с покупателем, который отдает предоплату, равную оставшейся сумме долга. Заемщик вносит оставшуюся сумму, снимая обременения банка. Далее, покупатель отдает оставшуюся сумму, а продавец передает недвижимость, регистрируя сделку купли-продажи в обычном порядке;
  • сделка согласована банком. Именно банк в таком случае сопровождает сделку, предоставляет банковскую ячейку для расчетов. За свои услуги он может взять определенную комиссию, но продавцу такой вариант выгоден тем, что разрешение на отчуждение жилья он получит стопроцентно. Покупатель же сможет быть уверен, что продавец не попытается обмануть его;
  • недвижимость продается в ипотеку. В таком случае необходимо получить одобрение банком нового заемщика, который и становится должником по ипотечному кредиту. Фактически идет подписание договора о переводе ипотечного кредита с одного физического лица на другое. Банку же такой вариант наиболее приемлемый, так как недвижимость остается в его залоге, и он не теряет прибыль из-за досрочного погашения кредита.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

  1. Составить договор, зарегистрировать его.
  2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Дождаться вынесения решения.
Рекомендуем прочесть:  Претензия о непредоставлении документов по договору

Как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой? Как грамотно использовать пособие для покупки жилья, например, дома

Дело в том, что в разных отделениях разные требования к этому документу. Если вы неправильно его составите, то придется платить нотариусу дважды.

  • Подав необходимый пакет документов в ПФР, который можно посмотреть на сайте Пенсионного фонда, вам придется ждать 30 дней.

    Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

    Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

    • заявление установленной формы;
    • паспорт;
    • подтверждение регистрации;
    • копия СНИЛС;
    • оригинал сертификата на материнский капитал;
    • копия купчей;
    • извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
    • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

    Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

    В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

    Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков

    1. По условиям военной ипотеки предполагается, что жилье будет в собственности только военнослужащего, а ПФ будет требовать долевой собственности в т.ч. и на детей. Не каждый банк пойдет на эти заморочки.
    2. Направить средства материнского капитала на военную ипотеку выгодно. При этом вы можете сэкономить средства на НИС и потом их применить при оформлении другой квартиры.
    3. Как первый взнос мат капитал + военная ипотека использовать можно, но будет сложно провести такой договор через Росвоенипотеку и банк.

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

    Рекомендуем прочесть:  Примеры возражений на исковое заявление о взыскании задолженности для малоимущих

    Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

    Так как вы супруги, несмотря на доли, собственность считается общей, и вы можете распределить между собой размер вычета. И так как есть доли у детей, то решить между собой, кто получает с доли детей (или один с доли одного ребенка, другой с доли второго ребенка). Можно вообще весь вычет получить одному из супругов, если он не превысит сумму 2 млн руб. И это решение надо зафиксировать в заявлении о перераспределении затрат.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

    Можно ли осуществить покупку квартиры без ипотеки на материнский капитал? Да, действительно, приобрести квадратные метры при помощи материнского капитала, при этом, не привлекая средства, полученные при помощи ипотечного кредитования или же обычного кредита на бытовые нужды — можно. Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои сбережения.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    5. Жилье должно быть на территории России.
    6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
  • Ссылка на основную публикацию