Перевод земель населенных пунктов в земли промышленности

Перевод земель населенных пунктов в земли промышленности

Одно из направлений деятельности нашей компании – это оказание услуг по переводу земель населенных пунктов в земли промышленности. Процедура крайне непростая и требует специальных навыков. Необходимо знать особенности оформления документов, порядок подачи ходатайства и варианты оспаривания отказа. Необходимо предварительное согласование с планом развития территории, местными правилами землепользования и застройки, отсутствие охранных зон на территории планируемой застройки. Даже малейшая ошибка способна перечеркнуть все усилия. При этом важно точно знать все особенности подобного перевода.

Перевод земель в земли населённых пунктов

Землями населенных пунктов являются земли, используемые в целях развития и застройки населенных пунктов. Предназначаются они для этого соответствующими указами органов государственной власти и местного самоуправления. Территория этих земель определена их границами, которые служат линией разграничения между ними и землями других категорий, и не могут пересекать пределов участков земли, находящихся в распоряжении граждан или юридических лиц. Также границы населенных пунктов (городского, сельского значения) не могут нарушать пределов муниципальных образований и выходить за них (ст.83 ЗК РФ).

Категории земель и перевод земли из одной категории в другую

4) Земли особо охраняемых территорий и объектов — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Процедура перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов

До утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, но не позднее 01.01.2010 включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельные вопросы

Земельный фонд нашей страны составляет 1709,82 млн. га земли[11]. Согласно российскому законодательству земли делятся на категории по целевому назначению, и каждый конкретный участок может быть отнесен только к одной категории земель[4]. Нецелевое использование земель запрещено (ст. 7 п. 2 ЗК РФ).

Перевод земель из одной категории в другую

Если рассматривать практические аспекты перевода земель из одной категории в другую, то, несмотря на безусловную важность вопроса с отнесением земель к надлежащей категории, случаев, когда физическому или юридическому лицу на самом деле необходимо переведение земель из одной категории в другую, очень мало.

Конференция ЮрКлуба

Что ж, может наш подход не совсем верен. Но есть еще одно "но", с которым мои опоненты могут столкнуться (или уже столкнулись) — наличие черты поселения, "отделяющей земли поселений от земель других категорий". Раз нет четкого представления о том, какова она черта поселения (если ее отделять от понятия границы поселения, используемого в 131-ФЗ), то будет тяжело спорить с МО, которое будет утверждать, что "ТУТ у нас все в ЧЕРТЕ". Сложно будет доказывать обратное. Ни одна из сторон толком не знает ГДЕ черта поселения? Границу знают, черту — нет. И нет порядка для ее ПРОВЕДЕНИЯ и ИЗМЕНЕНИЯ.

О переводе земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов

В то же время следует отметить, что понятия «населенный пункт» и «муниципальное образование», «граница населенного пункта» и «граница муниципального образования» не совпадают, и нахождение земельного участка в черте муниципального образования, но не в черте населенного пункта само по себе автоматически не изменяет категорию такого участка на категорию «земли населенных пунктов» (см. например, Постановления ФАС Уральского округа от 08.02.2010 N Ф09-174/10-С1 по делу N А60-35714/2009-С5, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 N 17АП-12861/2010-ГК по делу N А60-28790/10, от 15.02.2011 N 17АП-12859/2010-ГК по делу N А60-29309/10).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Порядок принятия решения о переводе участка земли из своей категории в другую занимает около двух месяцев в случае, если рассмотрением вопроса занимаются органы местного самоуправления, и на 30 дней дольше, если ходатайство было направлено в Правительство РФ.

Переводим землю сельхозназначения в ИЖС в 2020-2020 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки (ЗУ) делятся на различные категории по их назначению. На некоторых можно возводить строения, на иных это не допускается. Жилище разрешается законом строить только на землях населенных пунктов и сельхозназначения.