Ответственность арендатора и арендодателя в природоохранной сфере

Содержание

Обязательно должно быть письмо-заявка на аренду помещений. Перед заключением договора аренды, нужно узнать о целях аренды производственных площадей. Например, нельзя размещать предприятия, которые будут заниматься производством лекарственных препаратов и средств, питьевой воды на территории предприятий других отраслей промышленности, кроме фармацевтической, и пищевой. Перед тем как рассмотреть заявление необходимо собрать информацию о деятельности предприятия.

Арендодатель и арендатор – взаимоотношения

В то же время, в случае если из договора аренды или назначения арендуемого помещения вытекает необходимость предоставления помещения, соответствующего противопожарным требованиям, арендодатель обязан предоставить помещение, соответствующее всем этим требованиям, и несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, за исключением случаев, когда арендатор осведомлен о таких недостатках.
Однако, поскольку в договоре аренды указано, что соблюдение норм пожарной безопасности является обязанностью арендатора, последний считается осведомленным о недостатках помещения и, заключая договор аренды, принимает на себя добровольные обязательства по соблюдению норм пожарной безопасности.

Ответственность арендодателя за деятельность арендатора

Договор аренды с внутренними его особенностями допустимо рассматривать как некоторую надстройку к существующим правам и обязанностям собственника, т.е. лица, обладающего наиболее полным абсолютным правом на объект гражданского оборота, в частности объект недвижимости. В связи с этим на практике часто возникает вопрос, какое правило является общим (т.е. презюмируется), если стороны договора аренды объекта недвижимости не предусмотрели в тексте договора специального порядка регулирования прав и обязанностей в области минимизации негативного воздействия на окружающую среду (далее — НВОС) и обращения с отходами.

Арендодатель и арендатор: разграничение ответственности в сфере природоохранного законодательства

Добрый день, уважаемые подписчики, на сегодняшний день, в особенности для предприятий торговли, стали актуальными отношения арендодатель – арендатор. В связи с этим фактом возникает закономерный вопрос — так кто же должен нести ответственность за природоохранные мероприятия? Давайте рассмотрим этот вопрос поподробнее.

Рекомендуем прочесть:  Живу в бендерах работал на железной дороге как пенсия

Ответственность За Природоохранные Мероприятия Арендодателя и Арендатора

  1. Арендодатель несет полностью ответственность за соблюдение законодательства, за нарушения (и свои, и арендаторов) перед органами, осуществляет платежи за негативное воздействие на окружающую природную среду и предприятия, и арендаторов.
  2. Арендаторы несут ответственность персонально за соблюдение действующего природоохранительного законодательства, а также осуществление экологических платежей.

Ответственность арендатора и арендодателя в природоохранной сфере

Первый путь – арендодатель полностью берет на себя заботы в области охраны окружающей среды. То есть сам осуществляет платежи за негативное воздействие, несет ответственность за нарушения природоохранного законодательства перед контролирующими органами, составляет и сдает отчеты по всей площадке и т.п.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

«Содержать Помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в порядке, регламентируемом правилами эксплуатации электроустановок, противопожарными правилами, санитарно – техническими правилами, СНиПами и другими нормативными документами, распространяющими свое действие на Помещение. Арендатор несет ответственность за электробезопасность в Помещении.»

Ответственность арендатора и арендодателя в природоохранной сфере

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

Ответственность арендатора и арендодателя в природоохранной сфере

В случае необходимости в акте вы также можете добавить пункт, связанный с пожарной безопасностью в следующей редакции:
«Стороны, осмотрев помещение, удостоверяют, что передаваемое в аренду помещение находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации и соответствует правилам пожарной безопасности».

Вопрос: Ответственность арендатора

обязан соблюдать требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный вследствие нарушения Арендатором требований природоохранного законодательства. В случае, если хозяйственная деятельность Арендатора потребует проведения природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять деятельность по обращению с отходами, образующимися в процессе хозяйственной деятельности в Помещении, и выполнять требуемые законом и подзаконными нормативными актами действия.

Рекомендуем прочесть:  Иск о банкротстве физического лица

Как в договоре аренды передать Арендатору ответственность за пожарную безопасность

С 1 июля 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 г. N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию будет подлежать деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности.

Форум для экологов

В договоре аренды прописывается пункт о том, что арендатор обязан самостоятельно исполнять требования природоохранного законодательства (представлять отчетность в госорганы, оформлять паспорта отходов, разрабатывать проект НООЛР, получать нормативы и лимиты на размещение отходов, вносить платежи за НВОС и т. д.).

Как отчитываться за негативное воздействие на окружающую среду арендаторам и арендодателям

Таким образом, для договора аренды помещения с учетом положений ст. ст. 650 и 651 ГК РФ существенными условиями являются: предмет договора (данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое помещение) и размер арендной платы. Исходя из чего состояние помещения (соответствие нормативным требованиям) и прочие условия не являются существенными условиями договора и согласуются сторонами на добровольной основе.

Ответственность арендатора и арендодателя в природоохранной сфере

Согласно ст. 28 Федерального закона от 04.05.1999 N 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» (далее — Закон N 96-ФЗ) за загрязнение окружающей природной среды выбросами вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух и другие виды воздействия на него с физических и юридических лиц взимается плата в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответственность арендатора и арендодателя в природоохранной сфере

Все остальные, всякие «расплывчатые формулировки» в договоре аренды о том, что в некоторых случаях арендодатель несет ответственность за имущество, судом, скорее всего, будут проигнорированы в случае кражи или порчи имущества у арендатора. Особенно, если в договоре аренды отсутствует перечень имущества с подписью арендодателя.

Почему арендодатель не несет ответственность за имущество арендатора

Ссылка на основную публикацию