Нужно ли платить налог с аренды квартиры

Сдать квартиру и не платить налоги – это возможно

Многие заключают договор найма квартиры на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его. Тем самым получая плату за сдачу квартиры и уклоняясь от уплаты налогов. В этом случае о доходах, налоговая может узнать, если у неё будет ваш договор найма. Соседи, участковый или сам наниматель может сообщить в соответствующие органы о вашей деятельности.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры

Лица, которые живут на % с отдаваемого в ссуду капитала или на доходы от ценных бумаг, в данном случае недвижимость, которые уплачивают налог от сдачи жилого помещения, под уголовное наказание редко подпадают, но все же есть возможность их уличить в неуплате налогов государству, и тогда им придется выплачивать долг государству полностью + пени за просроченные платежи.

Нужно ли платить налоги с аренды квартиры

Человек, сдающий свое жилье в аренду имеет право на произведение оплаты в течение сорока дней, после окончания каждого квартала, зная какой налог с аренды квартир он должен платить. Если физические лица заключили у нотариуса договор о съеме жилья, он обязан предоставить всю необходимую информацию в органы налогообложения. Потому арендодатель должен обязательно принимать этот факт во внимание и всегда оплачивать налоги на аренду квартиры ничего не скрывая.

Сдача квартиры в аренду: нужно ли платить налог

Другое дело, если арендатором является организация. Вопрос о том, будет ли в этом случае организация-арендатор налоговым агентом, является спорным. Мы не станем углубляться в него, скажем лишь, что с учетом позиции контролирующих органов минимальные риски будут в случае, если организация-арендатор будет исполнять обязанности налогового агента. В этом случае гражданину-арендодателю делать ничего не нужно. Организация самостоятельно исчислит сумму налога и как налоговый агент удержит ее при выплате арендной платы на основании п. 1 ст. 226 НК РФ.

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

здравствуйте,подскажите,сдал квартиру 1ком,уже три месяца получаю за сдачу 13.500,комунальные плачу сам с этой же суммы,налоги не плачу,но у моего неприятеля появилась видео запись о арендосьемщике,что тот снимает у меня кв,чем мне это гразит и что будет если он обратится в налоговую?

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

С 1 января 2014 года МРОТ равен 5 554 рубля. Значит, годовой платёж в пенсионный фонд составит 17 328 рублей. Если доход ипэшника более 300 тысяч рублей в год, то от суммы, превышающей 300 тысяч, он должен заплатить в пенсионный фонд 1%. Несложно посчитать, что предприниматель, заработавший на аренде жилья 300 тысяч в год, заплатит 18 тысяч в виде налога, плюс 17 328 рублей пенсионных взносов. Суммарно 35 328 рублей. Если бы этот же человек не регистрировался как ИП и платил обычный подоходный налог (13%), то он бы отдал бюджету 39 тысяч рублей. Вариант с ИП получается чуть более выгодным. Впрочем, совсем ненамного.

Платить или не платить налог с доходов от сдачи квартиры в аренду

Однако есть и другой вариант развития событий. Представим, что лицо зарегистрировалось в качестве индивидуального предпринимателя и после этого начало сдавать свою квартиру в аренду. При этом предприниматель находится на УСН со ставкой 6%. Вопрос: какой процент с доходов от сдачи в аренду квартиры он платит государству – 13% НДФЛ или 6% по УСН? Разница, как мы видим, существенная – более чем в два раза.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Арендодатель, сдающий квартиру неофициально, не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции, поскольку неизбежно всплывет вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью. И сами налоговые органы проводят контрольные мероприятия по выявлению лиц, уклоняющихся от декларирования доходов. Кроме того, обуреваемый жаждой мести арендатор или соседи, могут сообщить о факте сдачи в налоговую инспекцию, а суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но и может приговорить незадачливого хозяина жилья к штрафу в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф уже составит 40%.

Квартира как среда обитания

У нас не так мало людей, которые имеют по две, а то и более, квартиры. Само собой разумеется, что свободная сдается в аренду. Причем большинством никаких документов при этом не оформляется, а уплата подоходного налога за сдачу квартиры не делается. А суммы его, между тем, складываются в десятки миллионов долларов.

Налог на аренду