Надо ли платить налог со сдачи квартиры

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

Патент можно взять сроком от 1 до 12 мес. на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.

Налог на аренду

Обычно арендаторы живут в квартирах в качестве знакомых, дальних родственников. Естественно, никаких денег они при этом хозяину не платят, оплачивают только коммуналку. Договор аренды тоже не означает, что жилец постоянно платит за жилье — сегодня наниматель платит, завтра перестал оплачивать и съехал.

Сдача квартиры в аренду: нужно ли платить налог

Согласно п. 4 ст. 228 НК РФ общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

Справедливости ради, следует отметить, что люди, которые сдают в аренду свое жилье и при этом не заключают договора о найме, сильно рискуют. И даже не в плане того, что об этом может стать известно налоговым органам. Просто жильцы, снимающие квартиру, могут не заплатить за проживание или так «уделать» квартиру, что ее ремонт выльется владельцу в копеечку. А хуже всего, если сданная в аренду квартира будет использоваться в криминальных целях, например, для хранения краденого, наркотиков или оружия.

Сдать квартиру и не платить налоги – это возможно

Многие заключают договор найма квартиры на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его. Тем самым получая плату за сдачу квартиры и уклоняясь от уплаты налогов. В этом случае о доходах, налоговая может узнать, если у неё будет ваш договор найма. Соседи, участковый или сам наниматель может сообщить в соответствующие органы о вашей деятельности.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Как платить налоги от сдачи квартиры

Налоги — дело серьёзное. И если уж Вы решились на сдачу квартиры внаём – будьте готовы не только получать деньги, но и расставаться с ними. Однако, сразу же возникает множество вопросов. Как бы сделать так, чтобы и платить поменьше, и остаться добропорядочным гражданином? Можно ли не платить налоги вообще? Нужно ли регистрироваться в качестве предпринимателя, сдавая квартиру? Сколько налогов нужно платить в год? Обо всём этом мы поговорим в данной статье.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

​С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя. Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2020 год.

Как платить налоги со сдачи квартиры в аренду

Индивидуальный предприниматель обязан посещать налоговую раз в 3 месяца, чтобы сдать отчётность. Это, конечно, не так и сложно, даже можно переложить за вознаграждение эту услугу на других людей. Тем не менее, сдавать его нужно обязательно, нередко проводя в очереди много часов.

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль (для физических лиц) или налог на доходы ИП. Уклониться от уплаты практически невозможно, так как за это предусмотрена серьезная ответственность.

Как и какие налоги надо платить со сдачи квартиры

Однако это штраф лишь за налоговую декларацию, которая не была подана или содержала неправдивую информацию. Сами по себе неуплаченные суммы налогов облагаются новым налогом. За месяц обнаруженной неуплаты полагается заплатить 10%, за три месяца – 20%, за больший срок взимается пеня в размере 50% от сокрытой суммы . Ну и, конечно же, саму эту сумму.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Ч.1 ст.198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов в крупном размере предусматривает штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Крупным размером является сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов либо превышающая триста тысяч рублей.

Юридический форум

Данный договор составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. От правового статуса наймодателя зависят его налоговые обязательства. Размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от суммы, полученной от нанимателя жилого помещения, за соответствующий год. При этом в срок до 30 апреля следующего года наймодатель обязан представить в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ , а в срок до 15 июля — уплатить налог в бюджет.

Официальная сдача квартиры в аренду

Бывает что квартира сдаётся в аренду родственникам или друзьям, при этом перед собственник не ставит, для себя, цель в получении прибыли. Что делать в такой ситуации? Необходимо заключать договор о безвозмездном пользовании жилым помещением, который не предусматривает получение денег с квартиранта.

Платить или не платить налог с доходов от сдачи квартиры в аренду

Однако есть и другой вариант развития событий. Представим, что лицо зарегистрировалось в качестве индивидуального предпринимателя и после этого начало сдавать свою квартиру в аренду. При этом предприниматель находится на УСН со ставкой 6%. Вопрос: какой процент с доходов от сдачи в аренду квартиры он платит государству – 13% НДФЛ или 6% по УСН? Разница, как мы видим, существенная – более чем в два раза.