Содержание
- 1 Можно ли продать свою долю в квартире где два собственика
- 2 Можно ли продать свою долю в квартире где два собственика
- 3 Можно ли расприватизировать свою долю собственнику, в квартире где еще 2 собственников
- 4 Как продать свою долю в квартире
- 5 Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
- 6 Продажа квартиры с несколькими собственниками
- 7 Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 8 Можно ли продать долю квартиры, если вторая доля на ребенке
- 9 Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 10 Как по закону сдавать комнату (долю) в квартире
- 11 Можно ли продать свою долю в квартире где два собственика
- 12 Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2020 году
- 13 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 14 Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- 15 Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников
Как подарить свою долю в квартире второму собственнику? Частый вопрос можно ли подарить часть своей доли в квартире? Подарить можно всю долю или ее часть: половину, одну треть или даже часть одной пятой доли. Собственно, принцип будет один и тот же, различаться будут нюансы, например текст составленного документа. Дарение целой доли отличается следующим:
Можно ли продать свою долю в квартире где два собственика
Получите бесплатную консультацию юристов* По России бесплатно 8 (800) 333-45-16 доб. 467 Москва, Московская область +7 499 350-61-78 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 812 309-17-65 Задать вопрос эксперту ГлавнаяЮридическая практикаСделки с недвижимостью Вопросы о возможности отчуждения долевой собственности в квартире без согласия сособственников очень актуальны. И, скорее, даже не потому, что сложно получить согласие. На долю в квартире сложно найти покупателей, которые не очень стремятся приобрести некую гипотетическую часть квартиры без определения фактических границ этой доли. И если вдруг такие покупатели находятся, то сособственники начинают торг за свое согласие, взвешивая, какой профит могут получить они в результате отчуждения. Именно в силу этого юридические проблемы отчуждения долей вызывают большой интерес.
Можно ли продать свою долю в квартире где два собственика
Принято считать, что незначительной долей в праве собственности считается доля меньше ¼ жилого помещения и меньше самой маленькой изолированной комнаты. Однако в судебной практике в каждом конкретном случае для определения значимости доли исследуется целый ряд обстоятельств, включая метраж, наличие в данном жилом помещении комнаты такого размера или возможности сделать перепланировку, чтобы такую комнату выделить, а также другие обстоятельства. Исходя из этого, суд также определяет, имеет ли право собственник данной доли на регистрацию на проживание в жилом помещении без согласия других сособственников (Определение Верховного Суда от 03.12.2013 № 4-КГ13-32).
Можно ли расприватизировать свою долю собственнику, в квартире где еще 2 собственников
Недвижимое имущество по своей сути является неделимым, но при этом оно может принадлежать сразу двум, трем и более лицам. То есть у каждого человека при этом имеется своя часть в нём. Итак, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то это значит, что все действия по распоряжению, отчуждению данного имущества или другой сделки будут осуществляться в отношении только доли квартиры (её части).
Как продать свою долю в квартире
- Например, взрослые дети (братья или сёстры) получили наследство после смерти родителей. Родители оставили жильё не кому-то одному из них, а сразу двоим или троим.
- Другой распространённый случай – супруги приобрели квартиру в браке, а потом решили развестись. Жилье по-прежнему принадлежит им обоим на правах долевой или даже совместной собственности, но жить вместе муж и жена больше не планируют.
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
- Общая. В этом случае для каждого из собственников, принадлежащая доля обязательно выделяется. Это может быть одна из комнат, соответствующая по площади.
- Долевая совместная. Во этом случае доли не определяются конкретно. Собственники могут в любой момент выделить их, обратившись к нотариусу.
Продажа квартиры с несколькими собственниками
- обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
- владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
- распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Можно ли продать долю квартиры, если вторая доля на ребенке
По этой причине продавец должен иметь как можно больше доказательств письменного образца о том, что он предпринимал все возможные меры для сообщения сособственникам о реализации имущественной части в жилье. Таким образом, будет обеспечено отстаивание интересов при появлении судебных споров.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Можно выделить доли каждого собственника. В квартире установить свои приборы учета электроэнергии и расхода воды. Кроме того после того, как доля будет выделена вы можете продать имеющуюся долю, сначала предложив купить эту долю второму собственнику, а если он не изъявит желания, то третьим лицам. И это всё делается по закону.
Как по закону сдавать комнату (долю) в квартире
Но гораздо интереснее обратная ситуация, когда собственник большей доли желает стать единым владельцем квартиры, но собственник меньшей всячески противится этому. В течение двух десятков лет со времени старта приватизации в российской судебной практике не было прецедентов, когда было бы принято решение об обязании собственника продать его долю в квартире. Однако относительно недавно Верховный Суд РФ такой прецедент создал.
Можно ли продать свою долю в квартире где два собственика
Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2020 году
Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать. Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.