Можно ли купить в ипотеку земельный участок

Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы

Ипотечное кредитование строительства индивидуальных жилых домов связано с более неопределенной сферой объектов кредитования, субъектов – заемщиков и строителей. В итоге банки часто ставят более жесткие условия к данным займам. В первую очередь это касается обеспечения кредитов.

Особенности ипотеки на земельный участок

Особенностью, на которую следует обратить внимание является то, что любая постройка – дом, баня или беседка, автоматически становится залогом банка. Это не зависит от желания заемщика. Земля – залог, а значит и все, что находится на ней тоже становится залоговым имуществом.

Ипотека на земельный участок: условия и возможности получения

Отношения сторон в рамках договора ипотеки регулирует Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят 16 июня 1997 года). Тонкости ипотеки на участки земли освещает IX глава этого закона. Она определяет, какие участки могут быть взяты в ипотеку, а какие – нет. В ипотеку предоставляются участки, находящиеся в собственности отдельных граждан и их объединений и юридических лиц. Участки должны быть предназначены для садоводства, животноводства, строительства личных гаражей, жилья, дач, ведения приусадебного хозяйства.

Тонкости процедуры оформления ипотеки на земельный участок

Прежде всего, следует понимать, что ставка по кредиту на землю выше (16-19%), чем на другую недвижимость, поэтому и требования к доходу соискателя у банков будут куда более высокие. И хотя срок выплаты ипотеки на земельный участок стандартный – 10-25 лет, без первоначального взноса надел Вам не отдадут. Поэтому, если у Вас есть возможность предложить в качестве залога нечто более ценное, нежели земельный надел, можете ею воспользоваться и получить заем под меньший процент.

Особенности ипотеки земельных участков

Решив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Порядок оформления в ипотеку земельного участка

1. Возраст гражданина больше 25-ти лет.
2. Трудовой стаж – 3 года или больше, при этом на последнем месте работы – не менее полугода.
3. Заемщика должны признать платежеспособным. Если у человека низкий доход, велика вероятность отказа.
4. Первый взнос составляет от 25% от суммы покупки.
5. Гражданин сможет выплатить кредит, прежде чем достигнет пенсионного возраста. Каждый банк выдвигает свои требования по этому поводу. Для некоторых важно, чтобы долг вернули до того, как исполнится 75 лет. Другие учреждения требуют, чтобы последний взнос был сделан до 50-55 лет.

Дают ли ипотеку на участок под ИЖС

• возможность приобрести участок любой площади; при этом высота планируемого здания должна соответствовать строительным регламентам;
• нет необходимости долгое время копить на покупку земли, а отдавать взятый займ можно постепенно;
• ипотека может быть выдана на срок до 30 лет;
• покупатель приобретает в собственность землю и может начать строительные работы в наиболее удачное для себя время без привязки к каким-либо обязательствам;
• для оформления ипотеки не нужно предоставлять каких-либо специфических документов: как и при покупке в кредит квартиры гражданину нужны только паспорт и справка о доходах.

Можно ли взять земельный участок по ипотеке

Предметом залога может служить и загородная недвижимость. Например, дача, уже принадлежащая заемщику на правах собственности. Однако в этом случае банки выдадут кредит лишь при условии, что жилье отвечает требованиям рынка. Обязательно учитываются местоположение дома и его параметры: площадь, наличие коммуникаций — центрального отопления, водо- и электроснабжения, пригодность для круглогодичного проживания и многие другие факторы. Вот почему предметом залога не может являться недвижимость, относящаяся к категории «ветхое и аварийное жилье». Невозможно также получить кредит под залог дома, находящегося на территории садового товарищества, или земли, не относящейся к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Особенности ипотеки земельных участков

Для того, чтобы получить реальные цифры по ипотечному кредиту, необходимо непосредственно обратится в каждый банк, который выдает ипотеку на земельный участок. Сотрудник банка не только проконсультирует по условиям кредита, но и распечатает все расчеты, чтобы над ними можно было подумать в спокойно обстановке дома в кругу родных и близких. Желательно иметь не менее 5-6 таких распечаток с разных банков.

Особенности ипотеки земельных участков

1. Согласно п.1 ст. 63, не допускается ипотека земель государственной и муниципальной собственности. Исключение составляют участки, которые переданы для строительства жилья по решению органов власти (п.1 ст. 62).
2. Не разрешена ипотека части земельного участка, если площадь его меньше минимальных размеров (п.2 ст. 63). Их устанавливают региональные нормативные акты, для земель различного назначения минимальные площади свои.