Как продать квартиру купленную за материнский капитал

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
3. Найти предполагаемых покупателей;
4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Нужно обратить внимание, что в собственность детей жилье оформляется не только при покупке (включая ипотеку) с помощью материнского капитала, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств капитала. Поэтому если семья решит в будущем такое жилье продать, потребуется также получить разрешение на продажу. Если, конечно, к тому времени дети не вырастут.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Существует еще один немаловажный аспект в рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский сертификат. Речь идет о ситуации, когда семья, в которой единственный источник дохода – это имеющаяся жилплощадь, планирует сделку по отчуждению апартаментов, при этом принимается решение о передаче детей в детский дом. Здесь государственные структуры могут одобрить продажу квартиры, только если будут в письменной форме подтверждены намерения родителей.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Здравствуйте!у нас такая ситуация,что беременность и первый год жизни малыша мы будем жить в нашем городе в Приморском крае,однако через полтора года нам необходимо переехать в другой конец России,то есть ребёнку будет почти годик! Сможем ли мы на новом месте использовать сертификат,полученный здесь (на новом месте прописка будет) спасибо

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

В соответствии с законодательством РФ, материнский (семейный) капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, оплату образования любого из детей, увеличение накопительной части трудовой пенсии мамы. Как показывает практика юристов, большинство семей, которые воспользовались правом на материнский (семейный) капитал, приобретают на данные средства жилье (квартиру, дом, комнату и т.д.).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

При покупке квартиры, с использованием сертификата, она обязательно оформляется в общую собственность родителей и всех детей. На эти действия федеральный закон даёт срок – 6 месяцев. Размеры долей определяются с помощью письменного соглашения, в котором также должна быть предусмотрена возможность их перераспределения.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

• Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
  • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
  • Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
  • В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.
• Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
• Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
• Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
• Выписка о проживающих:
  • из домовой книги если происходит покупка частного дома;
  • из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
• Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Рубрики журнала

Процесс развода заканчивается разделом имущества, нажитого в период брака. Стороны могут прийти к «полюбовному» соглашению либо разбираться через суд. Отдельным пунктом стоит жилье, купленное на материнский капитал (МК). По закону РФ его собственником является каждый член семьи, каждый имеет свою долю, установленную в момент покупки, в том числе и муж. Вот почему такая недвижимость не подлежит разделу.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе или в удачном браке? На самом деле при правильной подготовке ничего опасного в сделке нет. Главное, учитывать российское законодательство. Чтобы продать жилье, необходимо обратиться в органы опеки. Они выдают специальное разрешение. Без него невозможно осуществить продажу недвижимости, где в принципе выделена доля детям. Соответственно, именно с этого процесса необходимо начинать весь процесс.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Квартиру, приобретенную в ипотеку нельзя продать до полного погашения долга. Вообще приобрести квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос платится с помощью материнского капитала, будет не так-то просто. Банки не всегда дают на это согласие. Ведь ипотека – это, по сути, заем, где в качестве залога выступает квартира. Если собственник не может выплатить долг, квартира продается и долг гасится с денег от продажи, а продать квартиру, где собственник – ребенок, без предоставления ему соответствующей доли, будет очень и очень непросто.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Итак, начнем с того, что покупка квартиры с государственными вложениями оформляется на всех членов семейства, включая детей. Воспользовавшись государственной помощью для покупки недвижимости, родители не понимают еще нюансов, которые могут ожидать в будущем. Ведь несовершеннолетние дети становятся равны в правах с взрослыми. Государство, в свою очередь, внимательно следит за нарушениями и ущемлениями прав. Чтобы продать дом, придется взять специальное разрешение в соответствующей службе.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и можно ли: пошаговая инструкция

Что делать, если жилье будет обмениваться на меньшее? В этом случае за ребенком необходимо оставлять долю в том же объеме, предоставить подтверждение того, почему эта сделка проводится. Например, при необходимости получения дополнительных средств на лечение одного из детей, органы опеки идут на встречу и выдают разрешение, но при тщательном контроле сделки и дальнейшего расходования средств.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя

После того, как органы опеки узнали о вашем решении, вы начинаете искать подходящий вариант для покупки. Как только вы его нашли происходит согласование сделки. Если вас все устраивает необходимо обратиться снова в органы опеки и предоставить согласие обеих сторон. Также с собой должны быть копии паспортов. Далее органы опеки выносят свое решение о том, можно ли провести сделку.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку

ВАЖНО: в теории инструкция простая. Но на практике люди сталкиваются с большими противоречиями, которые усложняют ситуацию. Чтобы купить новое жилье, требуется продать старое, иначе денег нет. Чтобы продать старое жилье, надо выделить долю детям в другом месте, иначе разрешения не получить. Замкнутый круг.