Как официально сдать квартиру в москве

Как официально и законно сдать квартиру в Москве и области

Второй способ официально сдать в аренду недвижимость — регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога. В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс — ИН без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

• кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
• каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
• будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
• как часто будет проверяться квартира хозяином;
• кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
• какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
• будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.

Как официально сдать квартиру в москве

Второй способ официально сдать в аренду недвижимость — регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога. В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс — ИП без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов.

Как сдать квартиру в аренду официально

• Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
• Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
• Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Как сдать квартиру в москве официально

Если речь идет об общем режиме налогообложения, то арендодателю нужно будет отдавать налогами 13 процентов с дохода. Каждый год с первого января и до конца апреля нужно подавать в налоговые органы по месту прописки налоговую декларацию. Но для начала следует посчитать, какова прибыль с аренды, и какую сумму составляют положенные 13 процентов: эти деньги необходимо перевести в банк на счет налоговой (до 15 июля текущего года), а квитанцию о проведенной банковской операции отнести в налоговые органы вместе с документами, подтверждающими, что расчет был произведен верно (договор аренды, банковские выписки).

Как сдать квартиру в Москве официально

Сдача жилья в аренду приносит хорошую прибыль владельцам жилой площади. При этом, любая предпринимательская деятельность или прочие действия, в результате которых образуется финансовый доход, должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством. Это предусмотрено для защиты интересов квартиросъемщиков и арендодателей. Согласно статистическим данным, большая часть жилплощади сдается незаконно, так как владельцы предпочитают избежать обязательств системы налогообложения. И только 5% от общего объема, имеют юридическую силу и оформляются на законных основаниях.

Сэкономлю на налоге! Три способа сдать квартиру правильно

Вариант № 2 — раз в год, не позднее 30 апреля представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц формы 3-НДФЛ (и уплатить налог не позднее 15 июля текущего года). Доходы собственника жилого помещения по гражданско-правовым договорам облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт. Создавать резерв под эти цели или нет – вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

1. УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
2. Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.

Как сдать квартиру

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Как официально сдать квартиру в москве

Некоторые физические лица, ища пути, как законно сдать квартиру, идут по пути регистрации индивидуального предпринимательства (ИП). Те, кто зарегистрированы как ИП, оплачивают 6 % от суммы дохода. Но индивидуальный предприниматель даже без наемных сотрудников обязан дополнительно заплатить еще страховые взносы, которые из года в год подлежат изменению. В 2013 году сумма страховых взносов для одного предпринимателя без сотрудников утверждена в размере 35664 рубля. При этом, весь объем налогов ИП, который необходимо уплатить, является результатом сравнения величин двух видов налогов: НДФЛ и страховых взносов. Если сумма страховых взносов больше, чем сумма НДФЛ, то вы оплачиваете сумму страховых взносов. Если НДФЛ больше, чем сумма страховых взносов, то вы заплатите НДФЛ.

Официально сдать квартиру в аренду

Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевно разрешает жить на своей жилой площади. Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг. Еще можно договориться с квартирантами о том, чтобы они просто не открывали двери чужим. Проверки участковыми не носят плановый характер, а проводятся несколько раз в год.

Как сдать квартиру в аренду

Как уже говорилось ранее, основное обстоятельство, по которому владельцы сдают свою недвижимость неофициально, – это требование уплаты налогов с приобретенных денежных средств. Данный тип поступлений считается доходом, и он подлежит НДФЛ. Ставка данного налога установлена таким образом:

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты

Важно не только найти аудиторию, которой может быть интересно предложение, но и оценить, насколько благонадежен потенциальный квартиросъемщик. Для этого не нужно стесняться задавать вопросы о семейном положении, факте трудоустройства, наличии вредных привычек и присутствии домашних питомцев. Также эффективно использовать общедоступные информационные сайты, например ФМС или официальный сайт федеральных приставов. Здесь можно узнать, действителен ли паспорт, есть ли аресты и взыскания за долги и т.д.

Как официально сдать квартиру в москве

Ежегодно в столицу прибывает от 5 млн до 7 млн человек, часть которых (ориентировочно не менее 100 тыс. человек) трудоустраивается и оседает здесь. Это вызывает стабильный рост столичного рынка аренды, который до настоящего времени остается непрозрачным и — именно в связи с этим — оценивается различными экспертами в диапазоне от 200 тыс. до 800 тыс. объектов. По оценкам риелторов, налоги с аренды платят не более 5% всех арендодателей.