Ипотека и развод с ребенком

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

• На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
• Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
• Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

• Если банковская организация даст согласие, то кредит можно разбить на две части, и оплата будет производиться уже по двум договорам.
• Можно написать заявление в банк о переоформлении сделки с передачей всех прав одному из собственников. Как правило, кредитные организации дают на это добро, если платежеспособность гражданина будет подтверждена.
• В случае отказа одной из сторон платить каждый месяц по ипотеке, то долговые обязательства на 100% ложатся на плечи другого созаёмщика.
• В ситуации, когда платежи не поступают на лицевой счет более трех месяцев, банковское учреждение вправе выставить залоговое имущества на торги. По окончанию, которых созаёмщики получат остаток финансов от купли-продажи.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

• При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
• При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
• Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
• Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Например, если при покупке доли супругов не определили, квартира будет делиться пополам. И здесь уже не имеет значения тот факт, что один из супругов занимался хозяйством, детьми, не работал. Конечно, лучше определить и закрепить долю каждого супруга самостоятельно, заключив соглашение и заверив его у нотариуса. Тогда все будет максимально прозрачно.

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

Чтобы не делить при разводе со скандалами и ссорами совместно нажитое имущество, пара еще до свадьбы составляет брачный контракт, в котором прописываются обязательства, возложенные на жену и на мужа, и все условия и нюансы, возникающие при разделе ипотечного имущества в случае возможного расставания. Конечно, к такой практике чаще всего прибегают жители европейских стран, тем не менее, некоторые россияне также взяли на вооружение брачные договоры, помогающие полюбовно разрешить различные спорные ситуации без привлечения суда, даже если квартира была оформлена на одного из двоих супругов.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Ипотека при разводе

1. При использовании маткапитала все члены семейства (в том числе не рождённые) становятся собственниками жилья. Квадратные метры поделят на равные части.
2. Военная ипотека финансируется Министерством обороны. Имущество оформляется в собственность военного. Отсудить у бывшего партнёра часть метров сложно.

Ипотека при разводе

По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Добрый день! Приобрел квартиру в ипотеку в браке, есть совместный ребенок. По свидетельству об имуществе записан как собственник. Так как доход у меня значительно выше чем у бывшей супруги, все расходы по уплате ипотеки на моих плечах, в том числе и досрочные. С женой разводимся, в квартире остаются проживать супруга с ребенком. Договорились о выплате алиментов, однако погашение ипотеки остается на мне. Как, в таком случае будет делиться квартира (в которой никто не прописан), после погашения ипотеки? Являюсь ли я единственным собственником при таком варианте? Спасибо.

Ипотека и развод с ребенком

В Гражданском кодексе также более подробно рассмотрены обязательственные, в частности, кредитные отношения сторон. Если следовать букве закона, возможен перевод долга на другое лицо. Но в данном случае свое согласие обязательно должен дать кредитор, в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Следовательно, банк, кредитная организация, должен дать свое согласие на выплату долга двумя заемщиками вместо одного. К сожалению, банк в таком случае оказывается в крайне невыгодной ситуации, поскольку с юридической точки зрения взыскать долю в квартире довольно сложно. Банки неохотно соглашаются на разделение долговых обязательств между супругами.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю. Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

Ипотечное кредитование согласно государственной военной программе отличается от обычного жилищного кредитования. Пока один из супругов служит государству, оно берет на себя ответственность за погашение ежемесячных взносов по ипотеке. Участником программы является военнослужащий, независимо от того есть у него семья или нет. Поэтому он и выступает единоличным владельцем квартиры. Он также не имеет права переоформлять такую собственность на другого члена семьи.