Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме. Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время. Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Также бывают ситуации, когда появляется необходимость в расторжении контракта, а основные положения регламентируют эту ситуацию не так, как хотелось обеим сторонам. В этом случае они могут составить дополнительный документ, включив туда положения о расторжении. И после его подписания стороны могут расторгнуть сделку согласно указанным пунктам.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Таким образом, в качестве дополнительного соглашения имеется в виду документ специального назначения, предназначенный для документальной фиксации любого рода поправок в условия действующего договора, оформленного между сторонами. Есть множество причин, возникновение которых побуждает стороны составить дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение к договору продажи

Если стороны пришли к соглашению и решили изменить определённые условия договора поставки путём заключения дополнительного соглашения, то необходимо обратить особое внимание на текст данного соглашения. В частности, в тексте соглашения необходимо сделать ссылку на тот договор, к которому оно заключается. При этом необходимо указать не только дату заключения договора, но и его номер (если, конечно, таковой имеется), чтобы в дальнейшем не возникло проблем с идентификацией договора.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

1. Дату и место оформления доп соглашения;
2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
3. Реквизиты договора купли-продажи;
4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

• протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
• справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
• постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
• копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
• другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости

• С помощью данного документа договор может быть расторгнут либо по обоюдному решению сторон до момента регистрации перехода права собственности либо по решению суда в случае наличия каких-либо спорных вопросов между участниками сделки.
• Дополнительное соглашение может изменять срок действия договора (например, с указания календарной даты окончания действия документа на указание наступления каких-либо конкретных обстоятельств, например, перечисление покупателем последней части стоимости приобретаемого недвижимого имущества).
• С помощью заключаемого дополнительного соглашения стороны могут изменить установленный порядок взаиморасчетов (например, в том случае, если выясняется, что покупатель сразу не может передать продавцу всю сумму средств, которые необходимо перечислить в счет оплаты приобретаемого имущества, в качестве измененного условия договора может быть указано введение рассрочки платежа.
• Еще одно из условий договора, которое может быть изменено путем заключения дополнительного соглашения к основному документу, является стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Изменение, фиксируемое в дополнительном соглашении, может быть как в сторону увеличения стоимости, так и в сторону уменьшения.
• Если изначально квартира продавалась без имеющейся в ней обстановки, а в ходе проведения переговоров по сделке стороны пришли к мнению, что возможна реализация с имеющейся обстановкой, то данное условие также может быть изменено с помощью заключаемого дополнительного соглашения к основному договору.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.

Закон РАА

При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения соответствующего договора, а также соблюдаться требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку форма соглашения должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК). Правда, законом, иным правовым актом или договором могут быть предусмотрены иные требования к форме соглашения об изменении и расторжении договора.

Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи

Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем "Продавец", , действующего на основании доверенности б/н от 01.01.2001г., с одной стороны и Гражданин РФ _________________________, дата рождения _________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение к предварительному договору № ________от ____купли-продажи (далее договор) о нижеследующем:

Дополнительное соглашение к ДКП квартиры

• наименование документа;
• дата и место составления;
• наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
• если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
• реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
• перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
• условия вступления в силу дополнительного соглашения;
• подписи сторон с расшифровкой.

Соглашение об изменении договора купли-продажи квартиры в связи с выявленными недостатками и уменьшении стоимости квартиры

1. По договору купли-продажи N [вписать нужное] от [число, месяц, год] квартиры, расположенной по адресу: [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], в [кирпичном, блочном, другое] доме, состоящая из [значение] комнат. Общая площадь квартиры [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м., согласно документам БТИ, Покупатель уплатил Продавцу полную стоимость квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости действует, как и сам договор, с момента его подписания или иного оговоренного сторонами момента. В исключительных случаях (например, когда реализуется имущество, принадлежащее несовершеннолетнему) допсоглашение, как и договор, оформляется в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец

Но, учитывая массовость таких документов, а также разнообразие предметов сделки, существует множество нюансов, о некоторых из которых мы и поговорим. Общие моменты Нужно понимать, что даже типовой договор купли продажи квартиры будет адаптироваться под участников сделки и учитывать определенные особенности, возникающие в процессе его составления. При этом следует помнить, что оформление договора купли продажи квартиры возможно в таких случаях: обе стороны дееспособны; соглашение четко описывает что продается (адрес, площадь, состояние, полностью или частично и другие); имущество не должно быть в заставе, иметь «скрытые подводные камни» (зарегистрированных малолетних, инвалидов, осужденных, продаваться от имени третьих лиц) ; стороны должны иметь право совершать сделку; договор должен предусматривать стоимость имущества; соглашение подписывается только совершеннолетними (в отдельных случаях с согласия органов опеки).

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец

Что касается предмета дополнительного соглашения, то здесь также есть свои особенности. Указывается, в отличие от основного договора, не конкретный участок, а те пункты основного, которые подлежат изменению или отмене. В том случае, если речь идет о договоре покупки еще одного земельного участка, то в нем преамбула совпадает с основным договором, а вот что касается текста документа относительно предмета, то здесь указывается, что в качестве дополнения к основному договору будет приобретен еще один участок, находящийся в прилегающей к первому территории.