Дом по дарственной

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• От имени детей или недееспособных граждан их представителями;
• Гражданами, находящимися на лечении или попечении в организациях образования, здравоохранения или социального обеспечения сотрудникам и родственникам персонала таких организаций;
• Государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
• Если сторонами сделки выступают коммерческие структуры.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Как оформить дарственную на дом и землю

• безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
• приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
• при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Как оформить дарственную на дом? Сколько стоит дарственная на дом

Естественно, последние два варианта прельщают тем, что собственнику практически ничего не нужно делать самому. Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким. Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого. В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом. Тогда на него (если он приходится близким родственником дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме. Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Как правильно оформить дарственную на дом

• если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором);
• если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;
• если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

• Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
• В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
• Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Дарственная на дом: преимущества и недостатки

Важно! В дарственной можно указать только часть дома, если вы являетесь собственником доли. Это особенно является плюсом в том случае, если остальные собственники не хотят продавать недвижимость и мешают вам провести такую сделку. Написать дарственную на другого человека они помешать не могут.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

Дарственная на дом: документы, стоимость и варианты дарения дома

Дарственная – это документ, подтверждающий бесплатную передачу различного имущества (недвижимости). Важнейшим признаком для договора дарения является то, что даритель должен быть наделен правом собственности на объект, который он планирует передать. Дарственная на дом – это такой вид сделки, когда даритель безвозмездно предоставляет дом другому субъекту (одаряемому).

Решили подарить дом? Оформляйте сделку правильно

Порядок оформления договора в обоих случаях одинаков: составление договора дарения с последующей регистрацией. Для составления договора предусмотрен специальный бланк, его можно распечатать из интернета или взять у нотариуса. Бланк обязательно должен содержать следующие пункты:

Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком

1. Когда имущество находится в совместной собственности супругов, оформить его в дар можно только при согласии жены/мужа. Согласие составляется письменно и заверяется у нотариуса.
2. Если имущество было изначально получено по дарственной или по наследству, то согласия супруга/супруги не потребуется.
3. При долевой собственности потребуется согласие от всех сособственников.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Дарение характеризуется также тем, что право на владение объектом недвижимости переходит к одаряемому сразу же после регистрации дарственной. Это весьма существенное отличие, например, от наследования, когда переход прав владения осуществляется после смерти наследодателя, или от покупки недвижимости, когда в тексте договора купли-продажи может быть оговорён определённый срок проживания продавца в доме после регистрации сделки.

Дарение дома

Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.