Долг по квартплате при покупке квартиры

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приобретение квартиры подразумевает предварительное ознакомление с правоустанавливающими бумагами собственника на нее. Покупатель, в числе общих документов, может запросить и соответствующие выписки лицевых счетов управляющей или ресурсоснабжающей организации.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть

• Плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт и содержание общего имущества (расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии); отведение сточных вод;
• Денежные средства на капитальный ремонт;
• Плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление).

Купили квартиру с долгами по ЖКХ

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Жилищный Консультант

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Как купить квартиру с долгом по квартплате

Отсутствие должной осмотрительности при проведении сделки приводит к тому, что покупается квартира с непогашенными платежами по коммунальным услугам. Ситуация крайне неприятная для нового владельца. Можно попытаться оспорить договоренность в судебном порядке.

Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам

Ответ: Если вы оплачиваете потребленные за текущий месяц коммунальные услуги, и ваши деньги засчитываются в погашение долга прежнего собственника, естественно, это незаконно и легко обжалуется в суде. Однако при покупке квартиры нужно зафиксировать показания электросчетчика и указать их в акте приема-передачи квартиры. Тогда вы можете спокойно платить только за те киловатты энергии, которые потребили сами, в обратном же случае установить, сколько было на счетчике на момент передачи вам жилого помещения практически невозможно. Тогда вы заплатите за то, что «нажег» продавец.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами

Условие он ставит уже Продавцу. Добровольное обязательство Покупателя квартиры погасить долги по квартплате и коммунальным платежам должно быть отражено в условиях договора купли-продажи квартиры (или в отдельном приложении к договору), а цена самой квартиры в договоре должна быть адекватно снижена.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника

Так вот, когда после завершения сделки покупатель начал погашать задолженности (номер лицевого счета, естественно, остался прежним), то никто в УК не стал разбираться: ни кто там сейчас собственник, ни что содержат статьи 153 и 391 ГК; они просто тупо делали перерасчет по старым долгам.

Продам жилье с долгами по квартплате

Во время покупки квартиры покупатель знает о наличии задолженности, поскольку согласие на погашение этой задолженности и было основным условием привлекательной цены. Подобное случается, когда прежний владелец продолжительное время не вносил платежи в силу разных причин – крайне низкий уровень доходов, игнорирование требований текущей ситуации (алкоголизм, наркозависимость). Также причиной образования задолженности может быть неопределенность относительно принадлежности квартиры, например, супруги уже находятся в разводе и собираются разъезжаться, при этом никто не хочет платить квартплату.

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, могут ли подать в суд

Здравствуйте, Наталия. По взысканию коммунальных долгов действует общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Действительно, если дело дойдёт до суда, при заявлении ответчика о пропуске срока исковой давности могут отказать в удовлетворении иска в части периода с 2012 по 2013 годы. Вместе с тем, если не выполнять соглашение сейчас, можно столкнуться с отказом заключить новое соглашение по задолженностям за последние годы.

Переход долгов по ком

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам

Единственный момент, где удастся немного «схитрить» – сокрытие информации о просрочке выплат за капитальный ремонт дома. Однако и тут уместно помнить, что проверка покупателем этих сведений с помощью адреса жилья, грозит срывом сделки. По этой причине целесообразно открыто обсуждать имеющиеся проблемы и прийти с покупателем к консенсусу.

Долг по квартплате при покупке квартиры

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

Что делать, если купил квартиру с долгами

Если же все-таки вы купили квартиру с долгами, то даже в этом случае закон полностью защищает ваши права. Но нервотрепки может прибавиться. Основной правовой документ, которым определяется ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ – это ст. 153, часть 2, п.5 Жилищного кодекса. Там сказано, что обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Это означает, что новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего владельца. Но зачастую управляющие организации начинают требовать погашение долгов уже с нового хозяина квадратных метров. Налицо опять конфликт интересов. В ваших интересах спокойно владеть новой квартирой, оплачивая только свои счета, в интересах управляющей организации – стрясти с квартиры долги любым способом. Требовать уплаты долгов они могут в течение трех лет, пока не истечет срок давности. Кстати, согласно п.3 ст. 158 Жилищного кодекса оплата долгов по капитальному ремонту возлагается на нового собственника. Так что если вам принципиален этот момент, то следует его иметь в виду – каковы бы ни были долги предыдущего владельца по капитальному ремонту, оплачивать их придется вам.

Нюансы покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам: алгоритм действий

Перед тем как покупать квартиру, обсудите с продавцом, кто оплатит долг. Если купил жилье с долгами и согласился оплатить их, то нужно это прописать в отдельном пункте соглашения. Взамен бывший собственник должен предоставить соразмерную скидку на приобретение. В таком случае лучше составить дополнительное соглашение, где подробно прописано, кто и в какие сроки должен оплатить задолженность. В противном случае есть возможность обратиться в судебный орган.