Договор купли-продажи доли в квартире

Содержание

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

  1. совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления;
  2. точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли;
  3. цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора);
  4. на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности);
  5. гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее);
  6. порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка);
  7. сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени;
  8. информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству;
  9. обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов);
  10. гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти;
  11. продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния;
  12. договор становится действующим сразу после его подписания;
  13. права и обязанности сторон;
  14. подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора;
  15. все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам;
  16. договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр;
  17. переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре.

Договор купли-продажи доли в квартире

  • Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора;
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество;
  • Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры);
  • Финансово-лицевой счет;
  • Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади;
  • Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире;
  • Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры (при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей).

Договор купли-продажи доли в квартире

4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.

Договор купли продажи доли в квартире

1.Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: __________________________, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ________, (далее по тексту – «Квартира»).

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

  1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 долю в квартире, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ____________, ДОМ ___, квартира № __, условный номер: _____________.
  2. Указанная квартира состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м. Изменение площади квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.
  3. Указанная доля в квартире принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г. МОСКВА, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр. ______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).
  4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20__ года.
  5. Цена продаваемой 1/2 доли квартиры определена участниками договора в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  6. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей.
  7. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в квартире никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
  8. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
  9. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».
  10. «Покупатель» после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
  11. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.
  12. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  13. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  14. «Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.
  15. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.
  19. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
Рекомендуем прочесть:  Льготы ветеранам боевых действий в ставропольском крае в 2019 году

Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы

Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу, потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ2020 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Как правильно составляется договор купли-продажи доли в квартире у нотариуса? Образец документа

Если вы самостоятельно хотите составить документ о купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности, то необходимо учесть все требования со стороны закона. А также в соответствии с установленными пунктами соглашения, официальная форма которого находится в свободном доступе, предъявить следующие данные:

Договор купли-продажи доли в квартире

8. После регистрации перехода права собственности покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию вышеуказанных долей (в общей сложности квартиры) в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Договор купли продажи доли квартиры

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Цена доли, которую обязательно следует фиксировать, иначе в связи с резкими изменениями стоимости недвижимости прогнозировать затраты не получится.
  2. Порядок расчета – нужно указать, каким способом выполнится расчет за жилье с применением банковской ячейки или иной вариант, полностью или частично, с применением рассрочки или кредитных средств.
  3. Информация о жильцах, которую лучше узнать из официальных источников – выписка из домовой книги, если жилплощадь полностью освобождается необходимо указать временные ограничения на выписку жильцов.
Рекомендуем прочесть:  Замена товара на аналогичный по 44 фз

Договор купли-продажи доли в квартире

Наличие преимущественного права покупки не означает, что собственник, продающий долю, не может изменить ее стоимость либо отказаться от продажи. При этом в ст.250 ГК РФ прописано, что приобретение доли должно быть предложено участникам долевой собственности на равных условиях с третьими лицами. Следовательно, в случае уменьшения продажной цены, продавец должен предложить сначала сособственникам купить долю по новой цене.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.

Договор купли-продажи доли квартиры

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

Ссылка на основную публикацию