Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость

Начиная с 1998 года, технический паспорт был единственным документом, который описывал состояния дома. Но уже в марте 2008 года происходят значительные изменения, и паспорта начинают выдавать в удвоенном размере, то есть к техническому стал прилагаться кадастровый.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать

истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости: для чего нужен и как выглядит образец

Он состоит из 12 цифр: первые две обозначают номер округа, следующие две – район, затем идут шесть цифр для обозначения квартала, остальные являются номером самого объекта;

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Технический паспорт

Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

Технический паспорт объекта недвижимости

• Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживаться традиционной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить актуальные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения ложатся в основу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой подход позволяет застройщику избежать обременительных судебных разбирательств с дольщиками и прочими заинтересованными лицами и ведомствами.
• Для узаконения самовольного строительства. В виду полноты сведений об объекте до настоящего времени суды требуют от истцов предоставления технического паспорта.
• Для разрешения в судах споров между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Суды при принятии решений, как правило, опираются на сведения, содержащиеся в технических паспортах. А для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ.
• Для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
• Для оформления реконструкций, перепланировок, переустройств.
• Для проведения капитального ремонта. Реестр многоквартирных домов, по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основе проводимой технической инвентаризации и на основе сведений указанных в техническом паспорте.
• Для вступления в наследство. Не все нотариусы требуют предоставления технического паспорта для вступления в наследство. Однако другие (отчет о рыночной стоимости, справка для нотариуса, инвентаризационная стоимость) необходимые для вступления в наследство документы формируются на основании сведений из технического паспорта.
• Для оформления договоров аренды помещений.
• Для определения рыночной стоимости недвижимости (составления отчета о рыночной стоимости).
• Для приватизации.
• Для подготовки экспертных заключений.
• Для получения кредитов.
• Для оформления страхования.
• Для оформления ипотеки.

Зачем нужен технический паспорт для оценки объекта недвижимости

• заполнения дверных проемов,
• расположение балконного окна и балконной двери относительно друг друга и относительно стен,
• наличие и расположение дверей,
• расположение плиты и раковины на кухне относительно друг друга и относительно стен,
• расположение туалета, ванной, раковины в санузле,
• наличие встроенных шкафов.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана. Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт здания (строения) содержит подробные сведения о здании: год постройки, адрес, измерения (длину, ширину, высоту), количество этажей и техническое описание (материал постройки, тип кровли и т.д.). Также составляется полная экспликация (пояснение, выполненное в виде таблиц, содержащее дополнительные уточнения и дополнения) и указывается стоимость на момент осмотра.

Зачем нужен технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт объекта недвижимости, образец которого имеет как графическую, так и описательную части, регламентирован Минэкономразвития России, которое еще 17 августа 2006 г. выдало приказ под номером 244. Этим приказом и устанавливалась форма этого документа, порядок его оформления.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Технический паспорт на дом представляет собой документ, выдаваемый БТИ и содержащий в себе всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя большее количество информации. Как получить технический паспорт здания, вы узнаете из нашей статьи.

Как получить и для чего требуется технический паспорт на объект недвижимости

Первоначальная инвентаризация здания проводится после сдачи объекта застройщиком. По её окончании на каждое из строений должен быть составлен технический паспорт. Его оформление производится строительной компанией, а заказы поквартирных технических планов делаются жильцами самостоятельно.

Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости

Техпаспорт объекта содержит технические характеристики недвижимости: перечень помещений, их габариты, число комнат, общую и жилую площадь, объем, материал конструкций и перегородок, износ, иные параметры. Дополнительно может содержаться информация о типе фундамента и виде кровли.