Акт демонтажа объекта недвижимости

Образец акта обследования объекта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Акт демонтажа объекта недвижимости

Сначала следует сказать, что акт о списании ОС по форме № ОС-4 составляется комиссией, состав которой назначается приказом руководителя организации. Сюда могут входить такие сотрудники, как бухгалтер, технолог, инженер и другие. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Акт по форме ОС-4 оформляется только на те объекты, которые пришли в негодность и устарели. На основные средства, которые выбыли с предприятия при безвозмездной передаче или продаже, данный акт оформлять не нужно. В этом случае передача объекта осуществляется на основании акта приема-передачи ОС-1, ОС-1а или ОС-1б (в зависимости от объекта). Скачать образец заполнения формы ОС-1 можно здесь. а образец ОС-1а — в этой статье .

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

• когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
• демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
• изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

• раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
• слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
• в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
• подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Акт демонтажа объекта недвижимости

Инженерно-топографический план М 1: 500 (геоподоснова), выданный ГУП «Мосгоргеотрест» (срок действия – 3 года) на земельный участок (участки), на котором (ых) расположены сносимый (ые) объект (ы) — в 1-х экз. (в электронном виде (autocad) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Проект организации работ по сносу и демонтажу (ПОР) объектов капитального строительства (сносимых зданий и сооружений), согласованный в установленном в г. Москве порядке – оригинал или заказчиком заверенная копия -1 экз.,
в том числе, Стройгенплан М 1:500 на снос, согласованный в установленном в г. Москве порядке (с УГР Округа, МКС ПАО «МОЭСК» (СКТ), прочими балансодержателями наземных и подземных инженерных сетей, попадающих в зону работ по сносу) – правообладателем (заказчиком) объекта заверенная (ые) копия (ии) -1 экз.

Ликвидируем ненужную недвижимость

“ Унифицированные формы первичных документов — это уже отжившее явление. Государственная функция по утверждению таких форм и установлению требований к их заполнению признана избыточной. Нет госоргана, в компетенцию которого она бы входила. В законопроекте о бухучете, который сейчас рассматривается в Думе, не предусматриваются какие-либо типовые формы документов, там есть только требования к реквизитам.

• амортизация начислялась линейным методом, то:

• прекратить начисление амортизации при линейном методе вы должны с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство выбыло из состава амортизируемого имущества по любым основаниям (либо его стоимость полностью списана ) п. 5 ст. 259.1 НК РФ . Значит, нельзя амортизировать здание, которое вы не используете и больше не планируете использовать в своей деятельности (даже если оно еще не снесено);
• остаточную стоимость ликвидированной недвижимости надо полностью учесть в составе внереализационных расходо в п. 5 ст. 259.1, подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ; Письмо Минфина России от 21.10.2008 № 03-03-06/1/592 . Сделать это надо уже после сноса здани я Письма Минфина России от 07.02.2011 № 03-03-06/2/27, от 09.07.2009 № 03-03-06/1/454, от 21.10.2008 № 03-03-06/1/592, от 19.09.2007 № 03-03-06/1/675, от 17.01.2006 № 03-03-04/1/27 и отражения его результатов в акте по форме № ОС-4. Правильность такого подхода нам подтвердили в Минфине.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Новая форма акта обследования 2020

Акт обследования — документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Об утверждении Порядка принятия решения о сносе объектов недвижимости (утратил силу в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от г

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Градостроительного устава Кировской области от 23.09.99 № 129-30 и обязателен для выполнения физическими и юридическими лицами.
1.2. Настоящий Порядок распространяется на недвижимые объекты (вещи): здания (в том числе жилые и специализированные дома), сооружения, строения, многолетние зеленые насаждения на территориях общего пользования, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
1.3. Снос (ликвидация) объектов недвижимости может осуществляться по следующим причинам:
1.3.1. Реконструкция застроенных земельных участков, территорий, жилых районов и микрорайонов (кварталов) без изменения правообладания земельным участком.
1.3.2. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего его использования.
1.3.3. Самовольное создание объектов недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей, при условии, что судом не признано право собственности за лицом, создавшим такое строение. Порядок сноса самовольно возведенных объектов недвижимости определяется решением суда.
1.3.4. Непригодность к эксплуатации по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций зданий, строений и сооружений .
1.3.5. Недопустимость эксплуатации зданий и сооружений в санитарно-защитных зонах, при наличии соответствующих заключений государственных органов санэпиднадзора, если дальнейшая эксплуатация таких объектов недвижимости по иному назначению нецелесообразна.
Примечание. Снос пригодных для постоянного проживания жилых и специализированных домов независимо от вида жилищного фонда производится в исключительных случаях, предусмотренных подпунктами 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3 настоящего Порядка.
1.4. Снос объектов недвижимости на территориях садоводческих и огородных некоммерческих объединений граждан, а также снос служебно-хозяйственных строений (сарай, гараж, баня, туалет и т.д.), расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляемый по инициативе собственника таких строений, производится без получения разрешения, установленного настоящим Порядком.
1.5. Снос бесхозяйных объектов недвижимости (собственник неизвестен) допускается после признания права муниципальной собственности на эти объекты в установленном законом порядке.
1.6. Снос бесхозяйственно содержимых объектов недвижимости допускается только в связи с изъятием земельных участков в порядке, установленном законодательством.

2.1. Решение о сносе объектов недвижимости принимается правовым актом главы администрации района (города областного подчинения) и оформляется в три этапа:
2.1.1. Принятие распоряжения (постановления) о предстоящем сносе объектов недвижимости.
2.1.2. Подготовка документов и сбор исходных материалов для принятия решения о сносе объектов недвижимости.
2.1.3. Принятие распоряжения (постановления) о сносе объектов недвижимости.
2.2. Проекты распоряжений (постановлений), оформляемые на первом и третьем этапах, представляются на согласование главой администрации района (города областного подчинения) в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации области и дополнительно в государственный орган охраны памятников истории и культуры ( департамент культуры и искусства администрации области) в случае, если объекты недвижимости, намечаемые к сносу, размещены в границах зон охраны памятников истории и культуры исторических населенных мест.
2.3. Принятие распоряжения о предстоящем сносе объектов недвижимости.
Принятие распоряжения (постановления) о предстоящем сносе объектов недвижимости может быть совмещено с принятием распоряжения (постановления) о предварительном согласовании места размещения объекта, предусмотренном статьей 28 Земельного кодекса РСФСР.
Примечание. В распоряжении (постановлении) о предстоящем сносе объектов недвижимости указывается причина предстоящей ликвидации строений, назначается лицо (физическое, должностное, юридическое), ответственное за подготовку исходных материалов, и устанавливаются сроки представления документов в администрацию района (города областного подчинения).
Распоряжение (постановление) либо заверенная копия вручается с уведомлением собственнику(ам) сносимых строений.
2.4. Подготовка документов и сбор исходных материалов для принятия решения о сносе строений.
Лицо (юридическое, физическое), ходатайствующее о сносе объектов недвижимости, либо лицо, уполномоченное для подготовки исходных материалов, в зависимости от целевого использования объекта представляет в местный орган архитектуры и градостроительства для подготовки соответствующего проекта распоряжения (постановления) главы администрации района (города областного подчинения) следующие документы:
распоряжение (постановление) исполнительного органа местного самоуправления о предстоящем сносе (ликвидации) объектов недвижимости;
технические паспорта на здания (строения), имеющие сведения об их полной балансовой и остаточной (инвентаризационной) стоимости, с приложением плана земельного участка и поэтажных планов зданий. При предстоящем сносе жилых и специализированных домов, имеющих служебно-хозяйственные строения, дополнительно представляется технический паспорт домовладения;
документ о признании или подтверждении прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, либо регистрационное удостоверение, выданное на основании решения исполнительного органа местного самоуправления, либо справки финансового органа о наличии в учетных данных указанных строений, либо иные документы);
справку паспортно-визовой службы районного отдела внутренних дел о наличии регистрации лиц в жилых строениях, подлежащих сносу;
акт оценки зданий, строений и сооружений, а в случае изъятия у граждан земельных участков и оценка плодово-ягодных насаждений, подлежащих вырубке (остаточная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих предприятиям, организациям, учреждениям, подтверждается справкой финансового органа);
Примечание. Оценка зданий, строений, сооружений и плодово-ягодных насаждений осуществляется комиссией, назначаемой главой администрации района (города областного подчинения). В состав комиссии включаются: заместитель главы администрации города (района), должностные лица органов архитектуры и градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства, муниципальной собственности и комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В работе комиссии принимают участие собственники недвижимого имущества и представитель лица, компенсирующего стоимость ликвидируемого недвижимого имущества. В акте делается отметка о разъяснении собственнику недвижимого имущества его прав и видов компенсации за предстоящие убытки. Акт оценки утверждается главой администрации района (города областного подчинения), назначившим комиссию.
заявление-ходатайство собственника недвижимого имущества о согласии или несогласии на снос (ликвидацию) объектов недвижимости и о видах компенсаций за предстоящие убытки (получение жилого помещения, денежная компенсация стоимости подлежащих изъятию объектов недвижимости, реализация объектов недвижимости по своему усмотрению, перенос на новый земельный участок и т.д.);
гарантийное обязательство лица, заинтересованного в сносе (ликвидации) недвижимого имущества, о компенсациях обладателям и собственникам сносимых объектов недвижимости, которое подается на имя главы администрации района (города областного подчинения);
фотофиксацию ( 2-3 цветные фотографии размером 9х12 либо черно-белые фотографии размером 18х24), отображающую полногабаритное очертание всех сторон объектов недвижимости, подлежащих сносу (ликвидации);
заключение государственного органа охраны памятников истории и культуры (департамент культуры и искусства администрации области) на сносимые здания (сооружения) в случае, если они расположены в границах зон охраны памятников истории и культуры исторических населенных мест;
решение суда о сносе или отчуждении недвижимого имущества;
заключение органа государственного санэпиднадзора о недопустимости эксплуатации зданий (сооружений);
справку органа опеки и попечительства (районное или городское управление образования) о наличии или отсутствии в жилом строении, подлежащем сносу, части жилой площади, закрепленной за несовершеннолетними детьми, находящимися в государственных учреждениях для детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также в семьях опекунов, попечителей и приемных родителей;
другие документы.
2.5. Принятие распоряжения (постановления) о сносе объектов недвижимости.
Решение о сносе объектов недвижимости оформляется распоряжением (постановлением) главы администрации района (города областного подчинения).
Примечание. В тексте распоряжения (постановления) указывается: целевое использование, адресные ориентиры и собственники сносимых объектов недвижимости, наименование юридического или физического лица, которому дается разрешение на снос объектов недвижимости, виды и сроки компенсаций, обязательность составления актов разборки объектов недвижимости и представления их главе администрации района (города областного подчинения) и органу БТИ (акты разборки объектов недвижимости являются основанием для снятия их с учета), ответственное должностное лицо, осуществляющее контроль за выполнением распоряжения (постановления).
В случае, если снос объектов недвижимости осуществляется в границах зон охраны памятников истории и культуры исторических населенных мест, в распоряжение (постановление) включается дополнительно требование об организации археологического надзора при выполнении земляных работ и другие охранные мероприятия в соответствии с заключением государственного органа охраны памятников истории и культуры (департамент культуры и искусства администрации области). Указанное дополнительное требование адресуется лицу, получающему разрешение на снос объектов недвижимости.
При наличии разрешения на снос жилых и специализированных домов разборка их осуществляется незамедлительно, если из них добровольно или в судебном порядке выселены граждане в другие благоустроенные жилые помещения.

Особенности составления акта обследования объекта недвижимости по новой форме

При этом подпись должна быть квалифицированной, то есть, оформленной в соответствии с установленными требованиями и содержать ключ проверки, а также совмещаться со средствами считывания электронной подписи, которые применяются территориальными кадастровыми органами и государственными учреждениями.

Еще совсем недавно акт необходимо было предъявлять в местный орган кадастрового учета в двух вариантах: бумажном и электронном. Но, в связи с последними законодательными изменениями, вступившими в силу 5 января 2014 года, его следовало изготавливать только в виде электронного документа и заверять усиленной подписью кадастрового инженера.

Акт о сносе демонтаже здания строения объекта

N 114 о некоторых вопросах применения первичных учетных документов. Перечень обязательных сведений, которые должны содержать первичные учетные документы предусмотрен подп. А между тем жесткая привязка закона о бухучете к этим унифицированным формам сохраняется. Поделитесь пожалуйста опытом, при сносе здания (старые гаражи) то все просто -дефектный акт, смета утвержденная сторонами и.

Ведь он (по пока еще действующим правилам) является неотклонимым документом, подтверждающим сам факт сноса строения. Москвы распоряжения префекта административного окрестность (главы управы района). В этом случае все издержки на его снос врубаются в цена нового объекта недвижимости. Учитываем расходы, связанные с ликвидацией недвижимости, и ндс по ним.

Оформление документов на снос строения

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ст. 42 не предусматривает комиссии.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.
Не читайте в Интернете.
А ходите к юристу.

Так, к примеру, в Москве собственник здания (если оно не является объектом культурного наследия и не находится на исторически сложившихся и исторически особо ценных территориях) может снести его на основании :
(или) разрешения на снос, выданного Главным управлением охраны памятников г. Москвы;
(или) распоряжения префекта административного округа (главы управы района).
Согласования разрешений на снос ценных зданий, расположенных в исторической части города, более сложные.
Кроме того, при сносе здания необходимо согласовать с московскими чиновниками и процесс утилизации и переработки строительного мусора .
Также до начала работ в Технической инспекции Объединения административно-технических инспекций г. Москвы надо получить ордер на их производство. И для получения каждой бумажки понадобится целый пакет документов.

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

В 5 части 25 статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» указано исключение, когда акт обследования предоставлять не нужно для снятия объекта недвижимости с кадастра. Так, после проведения собственником государственной регистрации прав на здание либо сооружение возможно снять с кадастра помещение, находящееся в этом здании (сооружении), представив только соответствующее заявление собственника здания (сооружения) и документацию для кадастрового учета.

Для оформления актов обследования заинтересованному лицу до обращения в кадастровые органы нужно заключить соглашение на подготовку названного документа с кадастровым инженером, имеющим обязательный для подобных работ квалификационный аттестат. С перечнем всех российских кадастровых инженеров, прошедших соответствующую аттестацию, можно в свободном доступе ознакомиться на интернет-сайте Росреестра.