Задаток при покупке квартиры образец

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Как заключить соглашение о задатке при покупке квартиры

Тем не менее, на практике данная денежная сумма вносится еще на стадии подготовки к совершению сделки, чтобы обезопасить обе стороны от одностороннего отказа от исполнения будущих обязательств. Такое формальное несоответствие нормам законодательства в большинстве случаев не имеет правового значения, ведь обе стороны заинтересованы в совершении сделки.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств. Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем. Первый – это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.

Договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

Как оформить задаток при покупке квартиры

• желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
• соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
• задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Как оформить задаток за квартиру

Покупателю гораздо выгодней заплатить больший задаток, ведь в случае несостоявшейся сделки, продавец должен будет выплатить его двойную сумму. Продавцу продавать с большим задатком тоже выгодно. Так у него больше шансов, что квартиру купят именно у него. Чем меньше задаток, тем легче обе стороны сделки могут пойти на попятную.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

Договор задатка за квартиру

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

Советы риэлтора

проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Соглашение о задатке при покупке квартиры

1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8. Реквизиты и подписи Сторон:

Как заключить соглашение о задатке при покупке квартиры

Формально, по смыслу ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке не может быть заключено до завершения регистрации, так как сделки с квартирой требуют совершения государственной регистрации. Это обстоятельство делает бессмысленным юридическое значение задатка при отчуждении квартиры. Однако на практике данный вид соглашения активно применяется сторонами, в том числе и в юридической практике.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать

Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Когда деньги переданы продавцу и все документы подписаны, необходимо написать расписку. В обязательном виде расписка должна быть написана рукой непосредственного получателя задатка. Смысл в том, что подпись человека довольно легко подделать, в отличие от почерка. И в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, Вы сможете предоставить суду аргументированные доводы. При составлении документа не следует пользоваться гелевой ручкой или карандашом.