Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

База знаний проекта Компас

Задаток регулируется статьей 334 ГК РФ. Он возвращается покупателю продавцом, в случае расторжения отношений по покупке квартиры согласно ПДКП в одностороннем порядке по вине продавца, в размере ранее внесенной покупателем суммы, т.е. 100%. Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет ранее внесенный залог.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2020 года

Кроме того, стороны в предварительном соглашении могут распределить обязанности по подготовке к купле-продаже. Ведь купля-продажа требует определенного пакета документов, расходов, связанных с их сбором и т.д. Таким образом, в предварительном соглашении можно распределить указанные расходы и иные обязательства:

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Что нужно прописывать в Договоре купли-продажи недвижимости ? Поскольку всё, что сказано в устной форме, юридической силы не имеет, то в Договоре купли-продажи квартиры необходимо в письменном виде изложить все важные моменты, касающиеся предстоящей сделки. Другими словами все согласованные сторонами условия.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

По сути, ПДКП – договор о намерениях сторон и с его помощью любая сторона может принудить вторую сторону к заключению сделки на оговоренных условиях. Если же вторая сторона не захочет или не сможет заключить основной договор, она должна будет выполнить условия (например, уплатить полную сумму аванса в качестве штрафа, возместить какие-либо убытки) указанные на этот случай в ПДКП.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

При покупке вторичного жилья покупатель практически ничем не рискует (см. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке), поскольку при невыполнении продавцом обязательств он обязан вернуть аванс или задаток в двукратном размере. Однако при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель должен быть уверен в том, что он успеет к установленному сроку собрать требуемую сумму и документы. Если договор не выполнен по вине покупателя, то задаток ему не возвращаются.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи

Когда срок предварительного соглашения заканчивается, а ваш контрагент отказывается скрепить своей подписью основной договор, по требованию 4 части 445 статьи Гражданского кодекса вы можете в суде требовать понудить виновника заключить договор на оговорённых и согласованных раньше условиях. Если предварительный договор составлен правильно, суды удовлетворяют подобные иски без проволочек.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи и возмещения убытков (п. 4 ст. 415 ГК).

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен

Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Приобретая недвижимость, часто покупатели выплачивают продавцам определенный задаток. Но это не гарантирует, что сделка не сорвется. В предварительном договоре условия по предоплате нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре. Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, он аннулируется, а задаток остается у продавца.к содержанию ↑