Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок

Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок

С 01 октября 2013 года по 01 января 2020 года единственным документом-основанием для регистрации права на вновь созданный жилой дом являлся правоустанавливающий документ на земельный участок при условии, что сведения о жилом доме имелись в государственном кадастре недвижимости.

Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю)

В статье “ Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине” рассмотрены наиболее часто встречающиеся документы, согласно которым определенные физические и юридические лица являются владельцами недвижимости, в том числе и Крымской недвижимости.

Права на дом — ничто, собственность на землю

Например, гражданин владеет земельным участком, принадлежащим ему на праве постоянного бессрочного пользования, и жилым домом на этом участке, который находится в собственности. Как он может продать (подарить) жилой дом? Ведь в данном случае покупатель дома не вправе приобрести одновременно землю — она не является собственностью продавца. В принципе продать жилой дом в этом случае можно, но покупатель земельный участок не приобретает. Тем более участок не предоставляется покупателю на праве постоянного бессрочного пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

831) 439-99-09

— Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;

Какие правоустанавливающие документы на дом

Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения.

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

• выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),

• акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

• техпаспорт с поэтажным планом,

• выписка из Домовой книги или соответствующая справка,

• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Запись о регистрации, сделанная в Едином Государственном Реестре, становится единственным неоспоримым доказательством того, что у конкретного гражданина имеются права на владение тем или иным объектом недвижимости. Когда оформляется свидетельство о регистрации, в нём дают ссылку на документ, благодаря которому право на собственность возникло.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для совершения сделок с земельными участками или зданиями и сооружениями (т.к. они прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению), необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. Правоустанавливающими документами могут быть договоры (дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д.), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок

Следует помнить, любое право на землевладение – строго ограничивается в интересах государства. Это значит – владелец или совладельцы не должны чинить препятствий государственным служащим, которые находятся на территории землевладения, для осуществления установленных государством контрольных функций по охране земель.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

1. Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца;
2. Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи);
3. Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев;
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда);
5. Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты;
6. Документ о денежной оценке объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на земельные участки

Следующей важной бумагой является судебное постановление. Если возникают споры по поводу того, кто и какой долей имущества владеет, можно обратиться в судебный орган за помощью. После изучения представленных материалов суд примет то или иное решение. Оно послужит основным документом-основанием для возникновения прав собственности. С его помощью будет осуществляться дальнейшая регистрация с выдачей выписки из ЕГРП.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Только правоустанавливающая документация допускает недвижимость к участию в имущественной сделке или передаче по наследству. На её основании допускается определять значимые для титула ЗУ характеристики, отражающие чистоту сделки и безапелляционность правоспособности надела.

Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок

— Если участок снят с кадастрового учета, надо идти к кадастровому инженеру, платить деньги, чтобы опять сделали межевание, установили границы, изготовили новый межевой план. Затем опять надо обратиться в орган кадастрового учета за постановкой земельного участка на кадастровый учет (земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер). Надо будет вносить изменения в правоустанавливающий документ относительно кадастрового номера земельного участка. И только после всего этого возможно обращение за государственной регистрацией права (аренды) на земельный участок.

Как зарегистрировать дом на земельном участке

• гражданского паспорта заявителя, который после завершения процедуры регистрации станет собственником недвижимости;
• разрешение органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию;
• технический паспорт на дом, оформленный органами бюро технической инвентаризации;
• кадастровый паспорт на дом, оформленный кадастровым инженером территориального подразделения Росреестра;
• кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом;
• банковский документ об оплате государственной пошлины.

Документы о правах на земельный участок

• Акты предоставления участка земли, изданные государственным учреждением или же местной администрацией, если это в её компетенции, в соответствии с действующим российским законодательством;
• Договора покупки-продажи земли;
• Дарственные на недвижимость;
• Свидетельство вступления в наследство по завещанию или закону;
• Договора аренды с правом последующего выкупа;
• Соглашения касательно раздела собственности;
• Брачный контракт;
• Прочие бумаги, которые предусмотрены российским законодательством.