Патент на сдачу в аренду нежилых помещений северная осетия

Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей. Коммерсанты могут превращать в объект аренды имущественные объекты, принадлежащие им на правах:

Патент на сдачу в аренду нежилых помещений северная осетия

В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму. Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Таким образом, при соблюдении положений гл. 26.5 Кодекса индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, юридическим лицам.

Стоимость патента при сдаче в аренду нежилого помещения

Перечень специальных налоговых режимов, широко применявшихся малыми средствами размещения ранее (ЕНВД, УСН), с 2013 года пополнен специальным налоговым режимом “Патентная система налогообложения”, применение которого установлено новой главой 25 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Геленджик: от Кабардинки до Тешебса

Теперь же рассмотрим патентную схему налогообложения. В нашем случае величина патента составляет 180 тыс. рублей на 12 месяцев. Обладателю патента придется также осуществить взносы в пенсионный фонд 20 727 рублей и оплатить 1% от превышения дохода в 300 тыс. рублей, т.е те же 24 тыс. рублей. Тогда в сумме налоговые отчисления при применении патентной системы составят 224 727 рублей в год. То есть, для описанного нами случая упрощенная схема налогообложения для собственника оказывается более выгодной, чем приобретение патента.

Патентная система налогообложения

Допустим, в Красноярском крае максимум потенциально возможного к получению годового дохода от сдачи в аренду на 2013 г. установлен на уровне 10 млн руб. приложение к Закону Красноярского края от 27.11.2012 № 3-756 ИП, сдавая нежилые помещения, за неполный 2013 г. уже получил около 20 млн руб. дохода. И, судя по перезаключенным с арендаторами договорам, рассчитывает в 2014 г. получить как минимум столько же. Однако «патентный» налог на 2014 г. все равно будет рассчитан исходя из того размера дохода от аренды, который установлен в конкретном регион е Письма Минфина от 30.09.2013 № 03-11-09/40318, от 22.01.2013 № 03-11-11/21 .

Рекомендуем прочесть:  Егрп получение выписки

ИП решил купить «арендный» патент

Как видно, решение зависит от очень большого количества факторов. С этим ничего не поделать, отечественное налоговое законодательство достаточно сложное и витиеватое и порой затруднительно сразу вспомнить все тонкости и исключения. Но несколько важных замечаний сделать можно:

Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее? )

Возможная прибыль от сдачи в наем квартиры площадью до 50 квадратных метров в Центральном административном округе Москвы составит 750 000 рублей, а в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах – 350 000 рублей. А вот потенциальный доход от сдачи апартаментов площадью свыше 600 квадратных метров в том же Центральном округе столицы утвержден местными властями в размере 10 000 000 рублей.

Фролов и партнеры

  • До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
  • 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
  • 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб. до 90000 руб.
  • 100 кв. м. — 200 кв. м. – от 63000 до 135000 руб.
  • 200 кв. м. — 300 кв. м. — от 126000 до 270000 руб.
  • 300 кв. м.- 600 кв. м. – от 210000 до 450000 руб.
  • Свыше 600 кв. м.- от 420000 до 600000 руб.

Патент для сдачи квартиры в аренду

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Объектом аренды может выступать как здание (строение) в целом, так и его части (помещения) (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Рекомендуем прочесть:  Где страховать автомобиль осаго

Индивидуальный предприниматель (далее — ИП) владеет на праве собственности зданием торгового центра общей площадью 2 100 кв

Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением патентной системы налогообложения, в налоговые органы не представляется. Однако налогоплательщики патентной системы налогообложения обязаны вести налоговый учет доходов в целях контроля за соблюдением ограничения по доходам от реализации в книге учета доходов, которая ведется отдельно по каждому полученному патенту. Словом, следует предварительно все просчитать и «взвесить».

Патент на аренду недвижимости

Иным способом рассчитывается налоговая база для патента в Санкт-Петербурге: стоимость патента зависит от размера квартиры. В частности, квартира до 70 кв.м. будет оцениваться в 400 тысяч рублей, 70-150 кв.м. – 900 тысяч рублей, а жилье, площадью более 170 квадратных метров – 1,4 миллиона рублей. Остальные регионы более сдержаны при определении стоимости патента. Средней величиной по России является 500 тысяч рублей за год работы по патенту.

Жилищный Консультант

Вопрос строго для Московской Области: ИП на УСН-6%, владея на праве собственности (как гражданин) несколькими нежилыми объектами недвижимости, расположенными в городах МО, сдает их в аренду. С 1.01.2013г. ИП хочет перейти на Патентную систему налогообложения по виду деятельности «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений». Нужно ли брать патент на каждый объект недвижимости или достаточно одного патента? Какова вероятность того, что факт смены налогового режима будет впоследствии оспорен ГНИ, как попытка снизить налоги без «наличия реальной деловой цели»? Если да, то как минимизировать этот риск?

Сдача в аренду нежилых помещений патент

Услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 50 кв. метров по каждому объекту организации общественного питания (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект общественного питания), расположенные в:

Патентная система налогообложения

А при сдаче жилья площадью от 51 до 100 м² — 800 000 ₽ (приложение к Закону Ленинградской области от 07.11.2012 № 80-оз). Поэтому прежде всего вам нужно найти региональный закон о патентной системе налогообложения и посмотреть, какая величина дохода прописана в нем на 2016 год. +Объект недвижимости, который предприниматель может сдавать в аренду, а также его площадь налоговики пропишут в самом патенте. Там же будет указана и величина платежа. Она рассчитывается исходя из потенциального годового дохода, указанного в региональном законе, с учетом срока, на который вы решили купить патент.

Бесплатная юридическая помощь

Ссылка на основную публикацию