Опека при продаже квартиры на ребенка с выделением доли в другой квартире

Содержание

Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать свое согласие на выделение долей несовершеннолетним. И это притом, что при наличии разрешения на сделку от органов опеки при возникновении проблем с платежами права кредитора защищены законом. Банк может реализовать залоговое имущество на основании судебного решения, даже если доля в нем является собственностью несовершеннолетнего, и так компенсировать свои убытки.

Доля ребенка, важный нюанс при оформлении квартиры в ипотеку

Доли в имуществе устанавливаются в разных ситуациях при возможности. К примеру, однокомнатная квартира не делится на нескольких собственников. Тогда суд устанавливает, какая компенсация положена каждому человеку. Главное, что после продажи условия проживания ребенка не должны быть хуже, чем они были.

Как в квартире выделить долю ребенку

Необходимо применять обозначение «регистрация». Оно используется во всех нормативно-правовых документах и разнообразных законодательных актах. Какие-либо исключения не допускаются. Регистрация по месту жительства, на жилой площади, одновременно выполняет сразу две важные функции: Показатели Описание Государственный контроль за миграцией населения Реализация основных прав ребенка — К правам, возможность воспользоваться которыми появляется у ребенка в случае наличия регистрации, можно отнести следующие: Показатели Описание На нахождение в детском саде — На прохождение обучения в общеобразовательном учебном заведении – в школе На получение медицинской помощи в больнице/поликлинике При отсутствии постоянной регистрации становится невозможным или существенно затруднено использование всех обозначенных выше прав.

Опека при продаже квартиры на ребенка с выделением доли в другой квартире

  1. Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.
  2. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей.
Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи является ли правоустанавливающим документом

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Но возникает проблема, если несовершеннолетние являются собственниками продаваемой квартиры или имеют в ней доли. Такая квартира не подлежит чистой продаже, ее можно только обменять. Возникает обязательство выделить в новой квартире долю ребенку. В данном случае без участия органов опеки и попечительства никак не обойтись.

Право детей на недвижимость

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Можно получить разрешение у опеки на продажу квартиры, если ребенку выделит долю бабушка

Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента. Порядок выделения и оформление Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить субсидию на оплату коммунальных услуг

Какие документы нужны в опеку для выделения доли ребенку квартире

  • Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
  • Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
  • Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Право детей на недвижимость

Ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» ч. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Как можно выделить детям доли в другой квартире

Нужно отметить, что последний фактор значительно перекрывает остальные. Службы соцзащиты охотно выдают разрешение на сделку, даже когда родители оформляют ее с целью переезда в арктические регионы, ведь уровень семейного дохода в таких случаях, может возрастать кратно. А именно это обстоятельство более всего косвенно касается качества жизни ребенка.

Как продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка

  • Свидетельством, подтверждающим право владения;
  • Договором купли-продажи или другим документом, через который был осуществлен переход права собственности;
  • Справкой, подтверждающей состав семьи;
  • Справкой по месту своего проживания;
  • Квитанцией, указывающей на оплату определенного объема госпошлины;
  • Отдельным заявлением;
  • Другой документацией дополнительного характера.

Как выделить ребенку долю в квартире

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Ссылка на основную публикацию