Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

• аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
• борьба с задолженностями;
• организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
• хранение технической и иной документации на жилой дом;
• выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
• проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст. 158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.
• проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
• оформление временной или постоянной регистрации.

Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории

Из материалов дела следует, что собственники жилых помещений … дважды — 01.12.2011 г., 13.12.2011 г. обращались в ООО … с письменными заявлениями об опиловке двух засохших деревьев, однако каких-либо действий по этим заявлениям ООО «…» произведено не было. 28.12.2011 года одно из засохших деревьев упало и повредило автомобиль истца. Доказательств, свидетельствующих о том, что управляющая организация принимала какие-либо меры по заявлениям жителей дома, либо обратилась в администрацию города или иные компетентные органы для решения вопроса о спиливании засохших деревьев, ответчиком представлено не было. Между тем, в силу ст. ст. 56, 1064 ГК РФ обязанность доказать отсутствие своей вины в данном случае возлагается на ответчика.

Обязанности управляющей компании по содержанию дома

Это в обязательном порядке проводится, как правило, ежегодно, причём с привлечением санитарно-эпидемиологических служб. Профилактический осмотр коммуникационных сетей должен производиться дважды в течение одного календарного года. Первый раз это происходит весной, а второй — осенью.

Управление многоквартирным домом и регистрационный учёт граждан по месту жительства

Учитывая заинтересованность органов государственной власти в сохранении привычной схемы работы, то есть в возложении ответственности за регистрацию на управляющие организации, а также то, что предоставление услуги по обеспечению регистрационного учета может повысить конкурентоспособность управляющей организации в глазах собственников жилых помещений, а также облегчит получение сведений, необходимых для определения размеров платы за отдельные виды коммунальных услуг при отсутствии приборов учета потребления, важен и вывод о том, что с учетом ограничений, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, собственники помещений могут использовать услуги сторонней организации, должностные лица которой будут выполнять функцию « ответственного за регистрацию».

Управляющая компания: обязанности и услуги, предоставляемые собственникам жилья

Дома, находящиеся в управлении имеют разные технические характеристик, следовательно, каждыйможет иметь свою цену за обслуживания одного квадратного метра. Но на практике в основном стоимость услуг регулируется с ориентацией на установленные в конкретном муниципальном образовании размеры оплаты за содержание и обслуживание помещений.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

Отчет должен быть максимально полным, комплексным и всесторонним. Он должен отражать состояние всех основных показателей деятельности компании по содержанию жилья в течение года. Также он должен содержать план работ на будущий год, направленных на улучшение условий проживания и благоустройства территории.

Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

Напомним, что придомовая территория это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находится принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Ответственность, которую несёт управляющая компания за невыполнение своих обязанностей

Статья 7.23 КоАП РФ, устанавливает, что нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.